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Appartement à vendre

VilleDeauville (14)
Surface240.7m²
Coût Total604 420€
Loyer Annuel47 654€
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois+436€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 549 000 €
Surface : 240.7 m²
Prix au m² : 2 280,85 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Toilettes séparées, Kitchenette, Cuisine équipée, Cheminée, Salon (total 70 m²), 4 chambres, Entrée séparée, 3 parkings: 3 boxs de stationnement, Terrasse, Exposition ouest, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

EN EXCLUSIVITE TOUQUES - À seulement 1km du Pont des Belges, magnifique appartement de 7PP aux volumes rares. Vous disposerez au premier niveau d'une vaste entrée desservant le séjour, la salle à manger avec cheminée et une salle de billard, une cuisine parfaitement aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc invité, et une jolie terrasse. A l'étage, le palier pouvant être aménagé en bureau dessert 2 suites parentales. La cour peut accueillir 3 véhicules.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2400.00 et 3300.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Deauville
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14800
Coordonnées : 49.346510, 0.078990
Total : 604 420€
Prix d'acquisition : 549 000€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 560 500€
Frais de notaire : 43 920€
Coût estimé : 43 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240.7m²
Loyer prédit : 16.50€/m²/mois
Fourchette : 12.39€ - 21.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 3971€/mois
Loyer annuel estimé : 47654€/an
Fourchette totale : 2982€ - 5288€/mois
Fourchette annuelle : 35790€ - 63451€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 10.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :6 482,78 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 560 404 €
Prix d'achat :549 000 €
Décote à l'achat :-1 011 404€ (-64.8%)
Marge achat-revente :955 984€ (61.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :604 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 961,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :176,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 137,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :284 007,71€
Coût de l'assurance :52 886,75€
Taxe foncière : 4 765,39€/an
Soit par mois : 397,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 971,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 534,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :436,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 55 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à vérifier pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(48 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 000€
    Peinture murs et plafonds 4 chambres: 4 chambres × 40€/m² × 20m² = 3200€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain - Rénovation:3 500€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€, Carrelage 10m²: 10m² × 50€/m² = 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:2 400€
    Peinture salon: 55 m² × 40€/m² = 2200€, Main d'œuvre: 200€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (Deauville). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour la région avec un coefficient de 1.2 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 971 €/mois
Revenus locatifs annuels : 47 654 €/an
Calcul : 3 971 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 689 €/an
Base de calcul : Emprunt de 604 420 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 115 €/an
Calcul : 176 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 765 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 069 €
Revenus locatifs : +47 654 €
Charges déductibles : -38 069 €
Résultat foncier Année 1 : 9 584 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 26 569 €/an
Revenus locatifs : +47 654 €
Charges déductibles : -26 569 €
Résultat foncier Années 2+ : 21 084 €/an
Prix d'achat du bien : 549 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 356 850 €(65% de 549 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 12 976 €/an
Calcul : 356 850 € × 3,636% = 12 976 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
147 654 €38 089 €19 708 €9 565 €---
248 607 €26 058 €19 178 €22 549 €---
349 579 €25 510 €18 629 €24 069 €---
450 571 €24 944 €18 063 €25 627 €---
551 582 €24 358 €17 478 €27 224 €---
652 614 €23 753 €16 872 €28 860 €---
753 666 €23 128 €16 247 €30 538 €---
854 739 €22 482 €15 601 €32 258 €---
955 834 €21 814 €14 933 €34 020 €---
1056 951 €21 123 €14 243 €35 827 €---
1158 090 €20 410 €13 529 €37 680 €---
1259 252 €19 673 €12 792 €39 579 €---
1360 437 €18 911 €12 030 €41 526 €---
1461 645 €18 123 €11 242 €43 522 €---
1562 878 €17 309 €10 428 €45 569 €---
1664 136 €16 468 €9 587 €47 668 €---
1765 419 €15 598 €8 717 €49 820 €---
1866 727 €14 700 €7 819 €52 027 €---
1968 062 €13 771 €6 890 €54 290 €---
2069 423 €12 811 €5 930 €56 611 €---
2170 811 €11 819 €4 939 €58 992 €---
2272 227 €10 794 €3 913 €61 433 €---
2373 672 €9 735 €2 854 €63 937 €---
2475 145 €8 640 €1 759 €66 506 €---
2576 648 €7 508 €627 €69 140 €---
TOTAL1 526 369 €467 529 €284 008 €1 058 840 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 058 840 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 47 654 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 007 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 007 €+2 870 €+7 137 €
2+10 007 €+6 765 €+3 242 €
3+10 007 €+7 221 €+2 786 €
4+10 007 €+7 688 €+2 319 €
5+10 007 €+8 167 €+1 840 €
6+10 007 €+8 658 €+1 349 €
7+10 007 €+9 161 €+846 €
8+10 007 €+9 677 €+330 €
9+10 007 €+10 206 €-199 €
10+10 007 €+10 748 €-741 €
11+10 007 €+11 304 €-1 297 €
12+10 007 €+11 874 €-1 867 €
13+10 007 €+12 458 €-2 451 €
14+10 007 €+13 057 €-3 050 €
15+10 007 €+13 671 €-3 664 €
16+10 007 €+14 300 €-4 293 €
17+10 007 €+14 946 €-4 939 €
18+10 007 €+15 608 €-5 601 €
19+10 007 €+16 287 €-6 280 €
20+10 007 €+16 983 €-6 976 €
21+10 007 €+17 698 €-7 691 €
22+10 007 €+18 430 €-8 423 €
23+10 007 €+19 181 €-9 174 €
24+10 007 €+19 952 €-9 945 €
25+10 007 €+20 742 €-10 735 €
Total+250 175 €+317 652 €+-67 477 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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