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Appartement 42 m² à gray

Bien expiré
VilleGray (70)
Surface42
Coût Total70 200
Loyer Annuel5 448
Rentabilité7.76%
Cashflow/mois-242
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 1 547,62 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 42 m², 2 pièces

Christophe Dureux vous propose à Gray dans belle residence Plein Ciel, bel appartement avec travaux récents et ascenceur étage1

Le logement comprend entrée cuisine équipée et salle d'eau récemment rénovés, un séjour et une chambre, les fenêtres récentes sont en pvc.

Stationnement aisé sur le nouveau parking Boichut avec bornes de recharge

Bien rare avec ascenseur

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3.17% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 63 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 522.00 €. Date de réalisation du Dpe : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller La Maison Dureux Immobilier Pouilley-les-vignes : Dirigeant - Christophe DUREUX

Carte T Cpi 70[Coordonnées masquées]02 305

Rcp Gan

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Maison Dureux Immobilier Pouilley-les-vignes sur :

Ville : Gray
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70100
Coordonnées : 47.448430, 5.588770
Total : 70 200
Prix d'acquisition : 65 000
Valeur du bien : 65 000
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 8.59€ - 13.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 454€/mois
Loyer annuel estimé : 5448€/an
Fourchette totale : 361€ - 571€/mois
Fourchette annuelle : 4332€ - 6852€/an
Rentabilité brute :7.76%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 9.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :342,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :19,89€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 362,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 540,08
Coût de l'assurance :5 967,00
Taxe foncière : 2 000,00€/an
Soit par mois : 166,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 454,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 695,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-241,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 454 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 448 €/an
Calcul : 454 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 259 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 200 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 239 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 000 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 498 €/an
Revenus locatifs : +5 448
Charges déductibles : -6 498
Résultat foncier : -1 049 €/an(Déficit de 1 049 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 1 049
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 4486 5002 261-1 0521 052 €--
25 5576 4392 200-881881 €--
35 6686 3752 137-707707 €--
45 7826 3102 071-528528 €--
55 8976 2432 004-345345 €--
66 0156 1731 934-158158 €--
76 1356 1011 86234---
86 2586 0271 788232---
96 3835 9501 711434---
106 5115 8701 632641---
116 6415 7881 550853---
126 7745 7041 4651 070---
136 9105 6161 3781 293---
147 0485 5261 2871 522---
157 1895 4321 1941 756---
167 3325 3361 0971 997---
177 4795 2369982 243---
187 6295 1338952 495---
197 7815 0277882 754---
207 9374 9176783 020---
218 0964 8035653 292---
228 2584 6864473 571---
238 4234 5653263 858---
248 5914 4402014 151---
258 7634 310724 453---
TOTAL174 505138 50732 54035 9983 672Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 102
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 35 998
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 448 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 144 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 144-315+1 459
2+1 144-264+1 408
3+1 144-212+1 356
4+1 144-159+1 303
5+1 144-104+1 248
6+1 144-47+1 191
7+1 144+10+1 134
8+1 144+69+1 075
9+1 144+130+1 014
10+1 144+192+952
11+1 144+256+888
12+1 144+321+823
13+1 144+388+756
14+1 144+457+687
15+1 144+527+617
16+1 144+599+545
17+1 144+673+471
18+1 144+749+395
19+1 144+826+318
20+1 144+906+238
21+1 144+988+156
22+1 144+1 071+73
23+1 144+1 157-13
24+1 144+1 245-101
25+1 144+1 336-192
Total+28 600+10 799+17 801
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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