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Maison 1 pièce 20 m²

Bien expiré
VilleSaint-Étienne-d'Albagnan (34)
Surface20m²
Coût Total73 720€
Loyer Annuel1 742€
Rentabilité2.36%
Cashflow/mois-259€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 19 000 €
Surface : 20 m²
Prix au m² : 950 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé dans un environnement paisible, ce bâtiment en pierre offre un fort potentiel de rénovation. Bénéficiant d'un petit extérieur avec une vue dégagée sur la montagne, il permet d'envisager environ 40 m² au moins d'habitables après travaux. Les raccordements à l'eau, l'électricité et au tout-à- l'égout se trouvent à proximité, à environ 30 à 50 m, avec la possibilité d'installation d'une pompe de relevage. Possibilité d'acheter un autre bien à coté afin de faire un ensemble. Un bien rare pour les amoureux de la pierre, du calme et des projets de rénovations, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. - Mentions légales : Proposé à la vente à 19000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE : [Coordonnées masquées] - KARIN IMMOBILIER Olargues - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : Kp178503 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saint-Étienne-d'Albagnan
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34390
Coordonnées : 43.552866, 2.847357
Total : 73 720€
Prix d'acquisition : 19 000€
Travaux : 53 200€
Valeur du bien : 72 200€
Frais de notaire : 1 520€
Coût estimé : 1 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 20m²
Loyer prédit : 7.26€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 9.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 145€/mois
Loyer annuel estimé : 1742€/an
Fourchette totale : 107€ - 197€/mois
Fourchette annuelle : 1285€ - 2363€/an
Rentabilité brute :2.36%
Fourchette de rentabilité :1.74% - 3.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :367,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :21,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 389,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 642,39€
Coût de l'assurance :6 450,50€
Taxe foncière : 174,25€/an
Soit par mois : 14,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 145,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 403,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-258,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 20 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation efficace pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 20 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 1 chambre (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie et vérification des évacuations
Quantité: 1 système complet
Raison: Raccordements à l'eau et tout-à-l'égout à prévoir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 200 €(2 660 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:1 200€
    Isolation toiture/combles: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 900€ = 1800€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:3 500€
    Rénovation complète chambre: 1 chambre × 3500€ = 3500€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 système complet × 3000€ = 3000€ (matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne-d'Albagnan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 145 €/mois
Revenus locatifs annuels : 1 742 €/an
Calcul : 145 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 526 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 720 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 258 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 174 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 158 €
Revenus locatifs : +1 742 €
Charges déductibles : -56 158 €
Résultat foncier Année 1 : -54 416 €(Déficit de 54 416 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 016 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 958 €/an
Revenus locatifs : +1 742 €
Charges déductibles : -2 958 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 216 €/an(Déficit de 1 216 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32232.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 19 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 12 350 €(65% de 19 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 449 €/an
Calcul : 12 350 € × 3,636% = 449 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
11 742 €56 161 €2 528 €-54 418 €21 400 €33 018 €33 018 €
21 777 €2 894 €2 462 €-1 117 €432 €684 €33 702 €
31 813 €2 825 €2 393 €-1 012 €432 €580 €34 283 €
41 849 €2 754 €2 322 €-905 €432 €473 €34 755 €
51 886 €2 680 €2 248 €-794 €432 €362 €35 117 €
61 924 €2 604 €2 171 €-680 €432 €248 €35 364 €
71 962 €2 525 €2 092 €-562 €432 €130 €35 494 €
82 002 €2 443 €2 011 €-441 €432 €9 €35 503 €
92 042 €2 358 €1 926 €-316 €316 €-35 503 €
102 082 €2 270 €1 838 €-188 €188 €-35 503 €
112 124 €2 179 €1 747 €-55 €55 €-35 503 €
122 167 €2 085 €1 653 €81 €--2 404 €
132 210 €1 988 €1 556 €222 €--1 579 €
142 254 €1 887 €1 455 €367 €--854 €
152 299 €1 783 €1 351 €516 €--232 €
162 345 €1 675 €1 243 €670 €---
172 392 €1 563 €1 131 €829 €---
182 440 €1 447 €1 015 €993 €---
192 489 €1 327 €895 €1 161 €---
202 538 €1 203 €771 €1 335 €---
212 589 €1 075 €643 €1 514 €---
222 641 €942 €510 €1 699 €---
232 694 €804 €372 €1 890 €---
242 748 €662 €229 €2 086 €---
252 803 €514 €82 €2 289 €---
TOTAL55 812 €100 649 €36 642 €-44 837 €24 986 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 496 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -44 837 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 1 742 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +366 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+366 €-6 420 €+6 786 €
2+366 €-130 €+496 €
3+366 €-130 €+496 €
4+366 €-130 €+496 €
5+366 €-130 €+496 €
6+366 €-130 €+496 €
7+366 €-130 €+496 €
8+366 €-130 €+496 €
9+366 €-95 €+461 €
10+366 €-56 €+422 €
11+366 €-17 €+383 €
12+366 €0 €+366 €
13+366 €0 €+366 €
14+366 €0 €+366 €
15+366 €0 €+366 €
16+366 €+131 €+235 €
17+366 €+249 €+117 €
18+366 €+298 €+68 €
19+366 €+348 €+18 €
20+366 €+401 €-35 €
21+366 €+454 €-88 €
22+366 €+510 €-144 €
23+366 €+567 €-201 €
24+366 €+626 €-260 €
25+366 €+687 €-321 €
Total+9 150 €-3 226 €+12 376 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 295 jours
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