




Situé dans un environnement paisible, ce bâtiment en pierre offre un fort potentiel de rénovation. Bénéficiant d'un petit extérieur avec une vue dégagée sur la montagne, il permet d'envisager environ 40 m² au moins d'habitables après travaux. Les raccordements à l'eau, l'électricité et au tout-à- l'égout se trouvent à proximité, à environ 30 à 50 m, avec la possibilité d'installation d'une pompe de relevage. Possibilité d'acheter un autre bien à coté afin de faire un ensemble. Un bien rare pour les amoureux de la pierre, du calme et des projets de rénovations, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. - Mentions légales : Proposé à la vente à 19000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE : [Coordonnées masquées] - KARIN IMMOBILIER Olargues - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : Kp178503 Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne-d'Albagnan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 742 € | 56 161 € | 2 528 € | -54 418 € | 21 400 € | 33 018 € | 33 018 € |
| 2 | 1 777 € | 2 894 € | 2 462 € | -1 117 € | 432 € | 684 € | 33 702 € |
| 3 | 1 813 € | 2 825 € | 2 393 € | -1 012 € | 432 € | 580 € | 34 283 € |
| 4 | 1 849 € | 2 754 € | 2 322 € | -905 € | 432 € | 473 € | 34 755 € |
| 5 | 1 886 € | 2 680 € | 2 248 € | -794 € | 432 € | 362 € | 35 117 € |
| 6 | 1 924 € | 2 604 € | 2 171 € | -680 € | 432 € | 248 € | 35 364 € |
| 7 | 1 962 € | 2 525 € | 2 092 € | -562 € | 432 € | 130 € | 35 494 € |
| 8 | 2 002 € | 2 443 € | 2 011 € | -441 € | 432 € | 9 € | 35 503 € |
| 9 | 2 042 € | 2 358 € | 1 926 € | -316 € | 316 € | - | 35 503 € |
| 10 | 2 082 € | 2 270 € | 1 838 € | -188 € | 188 € | - | 35 503 € |
| 11 | 2 124 € | 2 179 € | 1 747 € | -55 € | 55 € | - | 35 503 € |
| 12 | 2 167 € | 2 085 € | 1 653 € | 81 € | - | - | 2 404 € |
| 13 | 2 210 € | 1 988 € | 1 556 € | 222 € | - | - | 1 579 € |
| 14 | 2 254 € | 1 887 € | 1 455 € | 367 € | - | - | 854 € |
| 15 | 2 299 € | 1 783 € | 1 351 € | 516 € | - | - | 232 € |
| 16 | 2 345 € | 1 675 € | 1 243 € | 670 € | - | - | - |
| 17 | 2 392 € | 1 563 € | 1 131 € | 829 € | - | - | - |
| 18 | 2 440 € | 1 447 € | 1 015 € | 993 € | - | - | - |
| 19 | 2 489 € | 1 327 € | 895 € | 1 161 € | - | - | - |
| 20 | 2 538 € | 1 203 € | 771 € | 1 335 € | - | - | - |
| 21 | 2 589 € | 1 075 € | 643 € | 1 514 € | - | - | - |
| 22 | 2 641 € | 942 € | 510 € | 1 699 € | - | - | - |
| 23 | 2 694 € | 804 € | 372 € | 1 890 € | - | - | - |
| 24 | 2 748 € | 662 € | 229 € | 2 086 € | - | - | - |
| 25 | 2 803 € | 514 € | 82 € | 2 289 € | - | - | - |
| TOTAL | 55 812 € | 100 649 € | 36 642 € | -44 837 € | 24 986 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +366 € | -6 420 € | +6 786 € |
| 2 | +366 € | -130 € | +496 € |
| 3 | +366 € | -130 € | +496 € |
| 4 | +366 € | -130 € | +496 € |
| 5 | +366 € | -130 € | +496 € |
| 6 | +366 € | -130 € | +496 € |
| 7 | +366 € | -130 € | +496 € |
| 8 | +366 € | -130 € | +496 € |
| 9 | +366 € | -95 € | +461 € |
| 10 | +366 € | -56 € | +422 € |
| 11 | +366 € | -17 € | +383 € |
| 12 | +366 € | 0 € | +366 € |
| 13 | +366 € | 0 € | +366 € |
| 14 | +366 € | 0 € | +366 € |
| 15 | +366 € | 0 € | +366 € |
| 16 | +366 € | +131 € | +235 € |
| 17 | +366 € | +249 € | +117 € |
| 18 | +366 € | +298 € | +68 € |
| 19 | +366 € | +348 € | +18 € |
| 20 | +366 € | +401 € | -35 € |
| 21 | +366 € | +454 € | -88 € |
| 22 | +366 € | +510 € | -144 € |
| 23 | +366 € | +567 € | -201 € |
| 24 | +366 € | +626 € | -260 € |
| 25 | +366 € | +687 € | -321 € |
| Total | +9 150 € | -3 226 € | +12 376 € |