Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat appartement

Bien expiré
VilleMéru (60)
Surface36m²
Coût Total95 160€
Loyer Annuel7 364€
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois+54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 77 000 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 2 138,89 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

UNIQUEMENT CHEZ STEPHANE PLAZA: Centre ville de Méru, idéalement situé, ce joli appartement de TYPE F2, vous offre une pièce de vie LUMINEUSE, une salle d'eau avec wc, et une chambre avec placard. UN ATOUT MAJEUR: Un garage!! A DECOUVRIR RAPIDEMENT Copropriété de 14 lots - dont 6 lots habitation. ().

Ville : Méru
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60110
Coordonnées : 49.235600, 2.130990
Total : 95 160€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 89 000€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36m²
Loyer prédit : 17.05€/m²/mois
Fourchette : 14.18€ - 20.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 614€/mois
Loyer annuel estimé : 7364€/an
Fourchette totale : 511€ - 738€/mois
Fourchette annuelle : 6128€ - 8850€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 9.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :470,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :27,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 498,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 927,33€
Coût de l'assurance :8 326,50€
Taxe foncière : 736,41€/an
Soit par mois : 61,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 613,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 559,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :54,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 36 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec remplacement des placards et du plan de travail
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(333 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 614 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 364 €/an
Calcul : 614 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 175 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 160 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 333 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 736 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 245 €
Revenus locatifs : +7 364 €
Charges déductibles : -16 245 €
Résultat foncier Année 1 : -8 881 €(Déficit de 8 881 €)
Imputable sur revenu global : 8 881 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 245 €/an
Revenus locatifs : +7 364 €
Charges déductibles : -4 245 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 119 €/an
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 364 €16 248 €3 178 €-8 884 €8 884 €--
27 511 €4 163 €3 094 €3 348 €---
37 662 €4 076 €3 006 €3 586 €---
47 815 €3 985 €2 916 €3 830 €---
57 971 €3 892 €2 822 €4 080 €---
68 131 €3 795 €2 725 €4 336 €---
78 293 €3 695 €2 625 €4 599 €---
88 459 €3 591 €2 521 €4 868 €---
98 628 €3 484 €2 414 €5 144 €---
108 801 €3 373 €2 303 €5 428 €---
118 977 €3 258 €2 189 €5 719 €---
129 156 €3 140 €2 070 €6 017 €---
139 339 €3 017 €1 948 €6 322 €---
149 526 €2 890 €1 821 €6 636 €---
159 717 €2 759 €1 689 €6 958 €---
169 911 €2 623 €1 554 €7 288 €---
1710 109 €2 483 €1 413 €7 627 €---
1810 312 €2 338 €1 268 €7 974 €---
1910 518 €2 187 €1 118 €8 330 €---
2010 728 €2 032 €963 €8 696 €---
2110 943 €1 871 €802 €9 071 €---
2211 162 €1 705 €636 €9 456 €---
2311 385 €1 533 €464 €9 852 €---
2411 612 €1 355 €286 €10 257 €---
2511 845 €1 171 €102 €10 673 €---
TOTAL235 875 €84 664 €45 927 €151 211 €8 884 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 665 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 211 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 364 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 546 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 546 €-2 665 €+4 211 €
2+1 546 €+1 004 €+542 €
3+1 546 €+1 076 €+470 €
4+1 546 €+1 149 €+397 €
5+1 546 €+1 224 €+322 €
6+1 546 €+1 301 €+245 €
7+1 546 €+1 380 €+166 €
8+1 546 €+1 460 €+86 €
9+1 546 €+1 543 €+3 €
10+1 546 €+1 628 €-82 €
11+1 546 €+1 716 €-170 €
12+1 546 €+1 805 €-259 €
13+1 546 €+1 897 €-351 €
14+1 546 €+1 991 €-445 €
15+1 546 €+2 087 €-541 €
16+1 546 €+2 186 €-640 €
17+1 546 €+2 288 €-742 €
18+1 546 €+2 392 €-846 €
19+1 546 €+2 499 €-953 €
20+1 546 €+2 609 €-1 063 €
21+1 546 €+2 721 €-1 175 €
22+1 546 €+2 837 €-1 291 €
23+1 546 €+2 955 €-1 409 €
24+1 546 €+3 077 €-1 531 €
25+1 546 €+3 202 €-1 656 €
Total+38 650 €+45 363 €+-6 713 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →