




Maison 4 pièces 79 m² - Maison 4 pièces 79 m²
Au coeur du village, au calme,venez découvrir cette maison de rue, en bon état, de 80 m2 habitables. Cette dernière vous offre une belle pièce à vivre de 25 m2, 2 chambres et 1 bureau, une salle d'eau avec WC. Cette dernière est vendue avec un garage non attenant de plus de 21 m2. Idéal primo-accédant ou investisseurs ou propriétaires bailleurs pour rentabilité locative. N'oublions pas la vue dégagée sur les quais du rhône, opportunité rare!
Surface : 79 m²
Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Bourg-Saint-Andéol (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 485 € | 57 469 € | 5 159 € | -48 984 € | 21 400 € | 27 584 € | 27 584 € |
| 2 | 8 655 € | 6 392 € | 5 022 € | 2 262 € | - | - | 25 322 € |
| 3 | 8 828 € | 6 251 € | 4 880 € | 2 577 € | - | - | 22 745 € |
| 4 | 9 004 € | 6 104 € | 4 734 € | 2 900 € | - | - | 19 845 € |
| 5 | 9 185 € | 5 953 € | 4 582 € | 3 232 € | - | - | 16 613 € |
| 6 | 9 368 € | 5 796 € | 4 425 € | 3 573 € | - | - | 13 040 € |
| 7 | 9 556 € | 5 633 € | 4 263 € | 3 922 € | - | - | 9 118 € |
| 8 | 9 747 € | 5 465 € | 4 095 € | 4 281 € | - | - | 4 837 € |
| 9 | 9 942 € | 5 292 € | 3 921 € | 4 650 € | - | - | 187 € |
| 10 | 10 140 € | 5 112 € | 3 741 € | 5 029 € | - | - | - |
| 11 | 10 343 € | 4 926 € | 3 555 € | 5 417 € | - | - | - |
| 12 | 10 550 € | 4 734 € | 3 363 € | 5 817 € | - | - | - |
| 13 | 10 761 € | 4 535 € | 3 164 € | 6 227 € | - | - | - |
| 14 | 10 976 € | 4 329 € | 2 958 € | 6 648 € | - | - | - |
| 15 | 11 196 € | 4 116 € | 2 745 € | 7 080 € | - | - | - |
| 16 | 11 420 € | 3 895 € | 2 525 € | 7 524 € | - | - | - |
| 17 | 11 648 € | 3 667 € | 2 297 € | 7 981 € | - | - | - |
| 18 | 11 881 € | 3 432 € | 2 061 € | 8 450 € | - | - | - |
| 19 | 12 119 € | 3 188 € | 1 817 € | 8 931 € | - | - | - |
| 20 | 12 361 € | 2 935 € | 1 565 € | 9 426 € | - | - | - |
| 21 | 12 608 € | 2 674 € | 1 304 € | 9 934 € | - | - | - |
| 22 | 12 861 € | 2 404 € | 1 034 € | 10 456 € | - | - | - |
| 23 | 13 118 € | 2 125 € | 754 € | 10 993 € | - | - | - |
| 24 | 13 380 € | 1 835 € | 465 € | 11 545 € | - | - | - |
| 25 | 13 648 € | 1 536 € | 166 € | 12 111 € | - | - | - |
| TOTAL | 271 779 € | 159 798 € | 74 594 € | 111 981 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 782 € | -6 420 € | +8 202 € |
| 2 | +1 782 € | 0 € | +1 782 € |
| 3 | +1 782 € | 0 € | +1 782 € |
| 4 | +1 782 € | 0 € | +1 782 € |
| 5 | +1 782 € | 0 € | +1 782 € |
| 6 | +1 782 € | 0 € | +1 782 € |
| 7 | +1 782 € | 0 € | +1 782 € |
| 8 | +1 782 € | 0 € | +1 782 € |
| 9 | +1 782 € | 0 € | +1 782 € |
| 10 | +1 782 € | +1 453 € | +329 € |
| 11 | +1 782 € | +1 625 € | +157 € |
| 12 | +1 782 € | +1 745 € | +37 € |
| 13 | +1 782 € | +1 868 € | -86 € |
| 14 | +1 782 € | +1 994 € | -212 € |
| 15 | +1 782 € | +2 124 € | -342 € |
| 16 | +1 782 € | +2 257 € | -475 € |
| 17 | +1 782 € | +2 394 € | -612 € |
| 18 | +1 782 € | +2 535 € | -753 € |
| 19 | +1 782 € | +2 679 € | -897 € |
| 20 | +1 782 € | +2 828 € | -1 046 € |
| 21 | +1 782 € | +2 980 € | -1 198 € |
| 22 | +1 782 € | +3 137 € | -1 355 € |
| 23 | +1 782 € | +3 298 € | -1 516 € |
| 24 | +1 782 € | +3 463 € | -1 681 € |
| 25 | +1 782 € | +3 633 € | -1 851 € |
| Total | +44 550 € | +33 594 € | +10 956 € |