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Maison 4 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleUzès (30)
Surface150
Coût Total298 050
Loyer Annuel18 980
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-115
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 333,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Melanie Corbalan vous propose: À découvrir sur la commune d'Uzès, cette maison en R+1 d'environ 150 m², entièrement à rafraîchir, est édifiée sur une parcelle de 180 m² et dispose d'un garage, d'un atelier ainsi que d'une cour. Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie, une cuisine séparée, une salle d'eau et un toilette indépendant. À l'étage, vous trouverez une seconde cuisine, un séjour, trois chambres, une salle d'eau et un toilette séparé. Ses principaux atouts sont la possibilité de créer deux logements bien distincts, la présence du double vitrage et une toiture révisée en 2010. Cette maison au fort potentiel n'attend plus que votre projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Corbalan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 831426911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Uzès
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30700
Coordonnées : 44.012340, 4.413304
Total : 298 050
Prix d'acquisition : 200 000
Travaux : 82 050
Valeur du bien : 282 050
Frais de notaire : 16 000
Coût estimé : 16 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 10.54€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1582€/mois
Loyer annuel estimé : 18980€/an
Fourchette totale : 1211€ - 2065€/mois
Fourchette annuelle : 14536€ - 24783€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :4.88% - 8.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :298 050
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 454,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :84,45€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 538,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 156,29
Coût de l'assurance :25 334,25
Taxe foncière : 1 898,01€/an
Soit par mois : 158,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 581,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 696,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-114,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 141 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, gain d'1 classe
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toutes les pièces
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :82 050(547 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 500
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 400
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 750
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 300
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1300€ = 1300€ (incluant main d'œuvre et 10 prises à 100€ chacune)
  • Plomberie:8 000
    Mise aux normes plomberie complète: 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Uzès (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 37 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 582 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 980 €/an
Calcul : 1 582 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 590 €/an
Base de calcul : Emprunt de 298 050 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 013 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 898 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 82 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 94 552
Revenus locatifs : +18 980
Charges déductibles : -94 552
Résultat foncier Année 1 : -75 572(Déficit de 75 572 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 54 172
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 502 €/an
Revenus locatifs : +18 980
Charges déductibles : -12 502
Résultat foncier Années 2+ : 6 478 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 54171.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 200 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 98094 5619 600-75 58121 400 €54 181 €54 181 €
219 36012 2529 3407 108--47 073 €
319 74711 9839 0727 764--39 309 €
420 14211 7068 7958 436--30 873 €
520 54511 4208 5089 125--21 748 €
620 95611 1248 2129 832--11 917 €
721 37510 8187 90710 557--1 360 €
821 80210 5027 59111 300---
922 23810 1767 26512 062---
1022 6839 8396 92812 844---
1123 1379 4916 58013 646---
1223 5999 1316 22014 468---
1324 0718 7605 84915 311---
1424 5538 3765 46516 177---
1525 0447 9805 06817 064---
1625 5457 5704 65817 975---
1726 0567 1474 23518 909---
1826 5776 7093 79819 867---
1927 1086 2583 34620 851---
2027 6505 7912 88021 859---
2128 2035 3092 39822 895---
2228 7684 8111 89923 957---
2329 3434 2961 38525 047---
2429 9303 76585326 165---
2530 5283 21630427 313---
TOTAL607 939292 991138 156314 94821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 314 948
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 980 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 986 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 986-6 420+10 406
2+3 9860+3 986
3+3 9860+3 986
4+3 9860+3 986
5+3 9860+3 986
6+3 9860+3 986
7+3 9860+3 986
8+3 986+2 982+1 004
9+3 986+3 619+367
10+3 986+3 853+133
11+3 986+4 094-108
12+3 986+4 340-354
13+3 986+4 593-607
14+3 986+4 853-867
15+3 986+5 119-1 133
16+3 986+5 392-1 406
17+3 986+5 673-1 687
18+3 986+5 960-1 974
19+3 986+6 255-2 269
20+3 986+6 558-2 572
21+3 986+6 868-2 882
22+3 986+7 187-3 201
23+3 986+7 514-3 528
24+3 986+7 849-3 863
25+3 986+8 194-4 208
Total+99 650+94 484+5 166
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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