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Appartement à vendre

VilleAngevillers (57)
Surface81m²
Coût Total145 680€
Loyer Annuel13 099€
Rentabilité8.99%
Cashflow/mois+280€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 604,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À proximité d'Angevillers, casaneden mathieu errico découvrez ce bel appartement F4 de 81 m² entièrement rénové, situé au 2 € étage d'une petite copropriété de seulement 5 appartements. Entièrement refait à neuf, ce bien offre un cadre de vie agréable et des prestations de qualité. Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle de bain, de deux toilettes indépendantes ainsi que d'un balcon. Côté confort, l'appartement bénéficie d'une pompe à chaleur récente, d'un ballon thermodynamique de 200 litres et de fenêtres en double vitrage, garantissant une très faible consommation énergétique. Vous profiterez également d'un garage, d'un jardin privatif non attenant ainsi que d'une place de stationnement. Les atouts du bien : * Appartement entièrement rénové* Petite copropriété de 5 logements* Syndic bénévole* Pompe à chaleur récente* Ballon thermodynamique 200 L* Double vitrage* Garage, jardin et place de parking* Taxe foncière : 480 € par an* DPE : D / GES : C Prix : 155 000 € Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, à proximité des axes principaux, des commerces et de toutes les commodités.

Ville : Angevillers
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57440
Coordonnées : 49.390077, 6.041627
Total : 145 680€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 5 280€
Valeur du bien : 135 280€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 13.48€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1092€/mois
Loyer annuel estimé : 13099€/an
Fourchette totale : 856€ - 1391€/mois
Fourchette annuelle : 10276€ - 16698€/an
Rentabilité brute :8.99%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 11.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :713,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :58,27€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 771,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 221,30€
Coût de l'assurance :17 481,60€
Taxe foncière : 480,00€/an
Soit par mois : 40,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 091,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 811,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :280,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 216 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, pompe à chaleur récente déjà installée.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Pompe à chaleur récente en place
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Ballon thermodynamique
Aucune action nécessaire, ballon thermodynamique de 200 litres déjà installé.
Quantité: 1 ballon
Raison: DPE D - Appartement - Ballon thermodynamique récent en place
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 27 m² (2 chambres)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: environ 20 m²
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 280 €(65 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, pompe à chaleur récente déjà installée: 0€
  • Eau chaude:0€
    Aucune action nécessaire, ballon thermodynamique de 200 litres déjà installé: 0€
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture des murs et plafonds de la cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain: Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel (carrelage 10 m² à 50€/m²): 10 m² × 50€/m² = 500€, Éléments sanitaires: 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres: 27 m² × 40€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:800€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Angevillers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 092 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 099 €/an
Calcul : 1 092 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 731 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 680 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 699 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 480 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 190 €
Revenus locatifs : +13 099 €
Charges déductibles : -11 190 €
Résultat foncier Année 1 : 1 909 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 910 €/an
Revenus locatifs : +13 099 €
Charges déductibles : -5 910 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 189 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 099 €11 195 €4 736 €1 904 €---
213 361 €5 787 €4 608 €7 574 €---
313 628 €5 655 €4 476 €7 973 €---
413 901 €5 519 €4 340 €8 382 €---
514 179 €5 378 €4 199 €8 801 €---
614 463 €5 233 €4 054 €9 230 €---
714 752 €5 082 €3 903 €9 669 €---
815 047 €4 927 €3 748 €10 120 €---
915 348 €4 766 €3 587 €10 581 €---
1015 655 €4 600 €3 421 €11 054 €---
1115 968 €4 429 €3 250 €11 539 €---
1216 287 €4 252 €3 072 €12 036 €---
1316 613 €4 069 €2 889 €12 544 €---
1416 945 €3 879 €2 700 €13 066 €---
1517 284 €3 684 €2 504 €13 600 €---
1617 630 €3 481 €2 302 €14 148 €---
1717 982 €3 273 €2 093 €14 710 €---
1818 342 €3 057 €1 877 €15 285 €---
1918 709 €2 834 €1 654 €15 875 €---
2019 083 €2 603 €1 424 €16 480 €---
2119 465 €2 365 €1 186 €17 100 €---
2219 854 €2 119 €940 €17 735 €---
2320 251 €1 864 €685 €18 387 €---
2420 656 €1 601 €422 €19 055 €---
2521 069 €1 330 €151 €19 739 €---
TOTAL419 570 €102 983 €68 221 €316 587 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 316 587 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 099 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 751 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 751 €+571 €+2 180 €
2+2 751 €+2 272 €+479 €
3+2 751 €+2 392 €+359 €
4+2 751 €+2 515 €+236 €
5+2 751 €+2 640 €+111 €
6+2 751 €+2 769 €-18 €
7+2 751 €+2 901 €-150 €
8+2 751 €+3 036 €-285 €
9+2 751 €+3 174 €-423 €
10+2 751 €+3 316 €-565 €
11+2 751 €+3 462 €-711 €
12+2 751 €+3 611 €-860 €
13+2 751 €+3 763 €-1 012 €
14+2 751 €+3 920 €-1 169 €
15+2 751 €+4 080 €-1 329 €
16+2 751 €+4 244 €-1 493 €
17+2 751 €+4 413 €-1 662 €
18+2 751 €+4 586 €-1 835 €
19+2 751 €+4 763 €-2 012 €
20+2 751 €+4 944 €-2 193 €
21+2 751 €+5 130 €-2 379 €
22+2 751 €+5 321 €-2 570 €
23+2 751 €+5 516 €-2 765 €
24+2 751 €+5 716 €-2 965 €
25+2 751 €+5 922 €-3 171 €
Total+68 775 €+94 976 €+-26 201 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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