Maison de village 3 pièces 76 m²

Maison de village 3 pièces 76 m² - Maison de village 74 m² – 2 à 3 chambres – Centre de Genouillac

Située au cœur du village de Genouillac, cette maison de bourg d'environ 74 m² habitables offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités. Boulangerie, boucherie, pharmacie, médecin, La Poste, école, médiathèque… tout est accessible à pied.

La maison se compose d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage et d'un grenier au second niveau. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux et une cuisine qu'il conviendra de repenser selon vos goûts. À l'étage, deux à trois chambres ainsi qu'un bureau offrent un bel espace nuit modulable. Le grenier, bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond, pourra facilement être aménagé pour agrandir la surface habitable selon vos besoins (chambre supplémentaire, salle de jeux, espace détente, etc.).

La maison dispose d'une dépendance située dans la rue arrière, actuellement utilisée comme espace de rangement et terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours.

Côté technique, le pan arrière de la toiture a été refait récemment en imitation ardoise, tandis que le pan avant est en excellent état. L'installation électrique a également été refaite, offrant davantage de confort et de sécurité. Les menuiseries sont majoritairement en double vitrage PVC, et le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Une remise au goût du jour au niveau de la cuisine et de la décoration permettra de révéler tout son potentiel.

Cette maison mitoyenne sur deux côtés conviendra parfaitement à une petite famille, un premier achat ou encore un investissement locatif, grâce à sa situation centrale et ses possibilités d'aménagement.

Une belle opportunité à saisir dans un secteur calme et recherché, à seulement quelques minutes de toutes commodités essentielles.

Louis COMPAN – Agent commercial immobilier indépendant Orpi [Coordonnées masquées] RSC : 938 3762 282 Référence agence : 8818 Référence annonce : 6TUT-D72-2MV Date de réalisation du diagnostic : 27/08/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F