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Achat : Appartement Isigny-sur-Mer (14230)

Bien expiré
VilleIsigny-sur-Mer (14)
Surface39m²
Coût Total100 810€
Loyer Annuel6 225€
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-136€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 000 €
Surface : 39 m²
Prix au m² : 1 589,74 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 39 m², 1 salle de bain, Cave, Ascenseur, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

Exclusivite Isigny Centre Ville - Grand Studio 40M² - Parking / Cave - Pour Investisseur - Rentabilite 7,2% - A Vendre - Spacieux appartement T1 Bis de 39,81m² idéalement situé dans le centre ville de Isigny-Sur-Mer (14230). Parking / Cave / Vendu loué 400€/mois ...

Ville : Isigny-sur-Mer
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14230
Coordonnées : 49.315363, -1.101070
Total : 100 810€
Prix d'acquisition : 62 000€
Travaux : 33 850€
Valeur du bien : 95 850€
Frais de notaire : 4 960€
Coût estimé : 4 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 39m²
Loyer prédit : 13.30€/m²/mois
Fourchette : 10.21€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 519€/mois
Loyer annuel estimé : 6225€/an
Fourchette totale : 398€ - 676€/mois
Fourchette annuelle : 4779€ - 8107€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 8.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 810€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :498,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :29,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 527,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 654,21€
Coût de l'assurance :8 820,88€
Taxe foncière : 622,46€/an
Soit par mois : 51,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 74,83€/mois
Soit par an : 897,93€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 518,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 654,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-135,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 39 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien des espaces ouverts et de l'entrée
Quantité: 19 m²
Raison: État 3.5/5 visible - bon état général mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 850 €(868 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 800€ = 3200€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:17 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine équipée × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:400€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 30€/m² = 150€, Vérification robinetterie: 250€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:1 300€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Entretien parquet: 700€, Main d'œuvre: incluse
  • Autres pièces:950€
    Peinture espaces ouverts: 19 m² × 30€/m² = 570€, Entretien: 380€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Isigny-sur-Mer (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 150€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Autres pièces
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 519 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 225 €/an
Calcul : 519 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 364 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 810 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 353 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 622 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 898 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 087 €
Revenus locatifs : +6 225 €
Charges déductibles : -39 087 €
Résultat foncier Année 1 : -32 863 €(Déficit de 32 863 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 463 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 237 €/an
Revenus locatifs : +6 225 €
Charges déductibles : -5 237 €
Résultat foncier Années 2+ : 987 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11462.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300 €(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 225 €39 090 €3 367 €-32 866 €21 400 €11 466 €11 466 €
26 349 €5 151 €3 278 €1 198 €--10 267 €
36 476 €5 058 €3 185 €1 418 €--8 849 €
46 606 €4 962 €3 089 €1 643 €--7 206 €
56 738 €4 863 €2 990 €1 875 €--5 331 €
66 872 €4 760 €2 887 €2 112 €--3 219 €
77 010 €4 654 €2 781 €2 356 €--863 €
87 150 €4 544 €2 671 €2 606 €---
97 293 €4 431 €2 558 €2 862 €---
107 439 €4 313 €2 440 €3 126 €---
117 588 €4 192 €2 319 €3 396 €---
127 739 €4 066 €2 193 €3 673 €---
137 894 €3 936 €2 063 €3 958 €---
148 052 €3 802 €1 929 €4 250 €---
158 213 €3 663 €1 790 €4 550 €---
168 377 €3 519 €1 646 €4 858 €---
178 545 €3 370 €1 497 €5 175 €---
188 716 €3 217 €1 343 €5 499 €---
198 890 €3 057 €1 184 €5 833 €---
209 068 €2 893 €1 020 €6 175 €---
219 249 €2 723 €849 €6 527 €---
229 434 €2 547 €673 €6 888 €---
239 623 €2 364 €491 €7 259 €---
249 816 €2 176 €303 €7 639 €---
2510 012 €1 981 €108 €8 031 €---
TOTAL199 376 €129 335 €48 654 €70 041 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 70 041 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 225 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 307 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 307 €-6 420 €+7 727 €
2+1 307 €0 €+1 307 €
3+1 307 €0 €+1 307 €
4+1 307 €0 €+1 307 €
5+1 307 €0 €+1 307 €
6+1 307 €0 €+1 307 €
7+1 307 €0 €+1 307 €
8+1 307 €+523 €+784 €
9+1 307 €+859 €+448 €
10+1 307 €+938 €+369 €
11+1 307 €+1 019 €+288 €
12+1 307 €+1 102 €+205 €
13+1 307 €+1 187 €+120 €
14+1 307 €+1 275 €+32 €
15+1 307 €+1 365 €-58 €
16+1 307 €+1 457 €-150 €
17+1 307 €+1 552 €-245 €
18+1 307 €+1 650 €-343 €
19+1 307 €+1 750 €-443 €
20+1 307 €+1 853 €-546 €
21+1 307 €+1 958 €-651 €
22+1 307 €+2 066 €-759 €
23+1 307 €+2 178 €-871 €
24+1 307 €+2 292 €-985 €
25+1 307 €+2 409 €-1 102 €
Total+32 675 €+21 012 €+11 663 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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