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Élégante (Style "Coup de coeur") Maison de village de caractère - 185 m² - Vue panoramique à Alleins Au coeur du village d'Alleins, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre chargée d'histoire (400 ans), offrant des volumes généreux et un potentiel exceptionnel. Les points forts : Espace & Volume : 185 m² habitables, 4 chambres spacieuses. Charme de l'ancien : Cuisine voûtée, cheminée, pigeonnier aménagé et murs en pierre. Extérieur rare : Une terrasse de toit sans vis-à-vis avec vue imprenable sur le château. Atout prix : Seulement 1 243 €/m², une opportunité rare sur le secteur. Agencement : Une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine voûtée authentique, 4 chambres (dont plusieurs avec points d'eau privatifs), une grande salle de bain complète (douche + baignoire) et de nombreux rangements (vaste dressing, placards). Une maison de caractère alliant authenticité et grands volumes.
Prix moyens 2025 pour la région d'Alleins (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 29 463 € | 69 669 € | 10 209 € | -40 206 € | 21 400 € | 18 806 € | 18 806 € |
| 2 | 30 052 € | 13 948 € | 9 938 € | 16 104 € | - | - | 2 702 € |
| 3 | 30 653 € | 13 668 € | 9 658 € | 16 986 € | - | - | - |
| 4 | 31 266 € | 13 377 € | 9 368 € | 17 889 € | - | - | - |
| 5 | 31 891 € | 13 077 € | 9 068 € | 18 814 € | - | - | - |
| 6 | 32 529 € | 12 767 € | 8 757 € | 19 763 € | - | - | - |
| 7 | 33 180 € | 12 446 € | 8 436 € | 20 734 € | - | - | - |
| 8 | 33 843 € | 12 113 € | 8 103 € | 21 730 € | - | - | - |
| 9 | 34 520 € | 11 769 € | 7 760 € | 22 751 € | - | - | - |
| 10 | 35 211 € | 11 414 € | 7 404 € | 23 797 € | - | - | - |
| 11 | 35 915 € | 11 046 € | 7 036 € | 24 869 € | - | - | - |
| 12 | 36 633 € | 10 665 € | 6 655 € | 25 968 € | - | - | - |
| 13 | 37 366 € | 10 271 € | 6 262 € | 27 095 € | - | - | - |
| 14 | 38 113 € | 9 864 € | 5 854 € | 28 249 € | - | - | - |
| 15 | 38 876 € | 9 442 € | 5 433 € | 29 433 € | - | - | - |
| 16 | 39 653 € | 9 006 € | 4 997 € | 30 647 € | - | - | - |
| 17 | 40 446 € | 8 555 € | 4 545 € | 31 891 € | - | - | - |
| 18 | 41 255 € | 8 089 € | 4 079 € | 33 166 € | - | - | - |
| 19 | 42 080 € | 7 606 € | 3 596 € | 34 474 € | - | - | - |
| 20 | 42 922 € | 7 106 € | 3 097 € | 35 815 € | - | - | - |
| 21 | 43 780 € | 6 590 € | 2 580 € | 37 191 € | - | - | - |
| 22 | 44 656 € | 6 055 € | 2 045 € | 38 601 € | - | - | - |
| 23 | 45 549 € | 5 502 € | 1 492 € | 40 047 € | - | - | - |
| 24 | 46 460 € | 4 930 € | 920 € | 41 530 € | - | - | - |
| 25 | 47 389 € | 4 338 € | 328 € | 43 051 € | - | - | - |
| TOTAL | 943 701 € | 303 313 € | 147 619 € | 640 388 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 187 € | -6 420 € | +12 607 € |
| 2 | +6 187 € | 0 € | +6 187 € |
| 3 | +6 187 € | +4 285 € | +1 902 € |
| 4 | +6 187 € | +5 367 € | +820 € |
| 5 | +6 187 € | +5 644 € | +543 € |
| 6 | +6 187 € | +5 929 € | +258 € |
| 7 | +6 187 € | +6 220 € | -33 € |
| 8 | +6 187 € | +6 519 € | -332 € |
| 9 | +6 187 € | +6 825 € | -638 € |
| 10 | +6 187 € | +7 139 € | -952 € |
| 11 | +6 187 € | +7 461 € | -1 274 € |
| 12 | +6 187 € | +7 790 € | -1 603 € |
| 13 | +6 187 € | +8 128 € | -1 941 € |
| 14 | +6 187 € | +8 475 € | -2 288 € |
| 15 | +6 187 € | +8 830 € | -2 643 € |
| 16 | +6 187 € | +9 194 € | -3 007 € |
| 17 | +6 187 € | +9 567 € | -3 380 € |
| 18 | +6 187 € | +9 950 € | -3 763 € |
| 19 | +6 187 € | +10 342 € | -4 155 € |
| 20 | +6 187 € | +10 745 € | -4 558 € |
| 21 | +6 187 € | +11 157 € | -4 970 € |
| 22 | +6 187 € | +11 580 € | -5 393 € |
| 23 | +6 187 € | +12 014 € | -5 827 € |
| 24 | +6 187 € | +12 459 € | -6 272 € |
| 25 | +6 187 € | +12 915 € | -6 728 € |
| Total | +154 675 € | +192 117 € | +-37 442 € |