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Maison 7 pièces 97 m²

Bien expiré
VilleCollorec (29)
Surface97m²
Coût Total153 630€
Loyer Annuel8 475€
Rentabilité5.52%
Cashflow/mois-168€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 020,62 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Une longère traditionnelle de 3 chambres avec de jolis jardins dans un endroit calme

A43089EDA29 - Située à la campagne, à la périphérie du village, cette jolie propriété a été rénovée et entretenue avec soin par ses propriétaires actuels. Le salon au rez-de-chaussée, avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin, est une pièce lumineuse et spacieuse qui bénéficie d'un poêle à bois pour les journées fraîches. Vous trouverez également à cet étage la cuisine et une pièce qui ferait une excellente chambre pour ceux qui ont des difficultés à monter les escaliers, étant située à côté de la salle d'eau. Cependant, comme la pièce donne sur la cuisine, elle ferait également une parfaite salle à manger. A l'étage, il y a 2 chambres de bonne taille et une chambre d'enfant/bureau, ainsi qu'un WC. A l'extérieur, une terrasse mène à un joli jardin de taille gérable avec des arbres et des arbustes. Des dépendances attenantes à chaque extrémité de la maison constituent un parfait espace de stockage et un atelier. Une belle propriété qui a beaucoup à offrir et qu'il ne faut pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A43089EDA29 Date de réalisation du diagnostic : 05/02/2026 Prix hors honoraires : 90 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 € et 4 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Collorec
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29530
Coordonnées : 48.281914, -3.720252
Total : 153 630€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 46 710€
Valeur du bien : 145 710€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.71€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 706€/mois
Loyer annuel estimé : 8475€/an
Fourchette totale : 554€ - 900€/mois
Fourchette annuelle : 6649€ - 10803€/an
Rentabilité brute :5.52%
Fourchette de rentabilité :4.33% - 7.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 630€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :759,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :44,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 804,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 146,87€
Coût de l'assurance :13 442,63€
Taxe foncière : 847,50€/an
Soit par mois : 70,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 706,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 874,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 97 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol et peinture pour les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant juste un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 710 €(482 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (inclut main d'œuvre)
  • Isolation:2 910€
    Isolation toiture/combles: 97 m² × 30€/m² = 2910€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:4 200€
    Revêtement sol et peinture: 30 m² × 140€/m² = 4200€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Collorec (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 510€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 706 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 475 €/an
Calcul : 706 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 126 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 630 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 538 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 847 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 710 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 222 €
Revenus locatifs : +8 475 €
Charges déductibles : -53 222 €
Résultat foncier Année 1 : -44 747 €(Déficit de 44 747 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 347 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 512 €/an
Revenus locatifs : +8 475 €
Charges déductibles : -6 512 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 963 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23346.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 475 €53 227 €5 131 €-44 752 €21 400 €23 352 €23 352 €
28 644 €6 380 €4 995 €2 264 €--21 087 €
38 817 €6 239 €4 853 €2 579 €--18 509 €
48 994 €6 093 €4 707 €2 901 €--15 607 €
59 174 €5 941 €4 556 €3 232 €--12 375 €
69 357 €5 785 €4 400 €3 572 €--8 803 €
79 544 €5 623 €4 238 €3 921 €--4 882 €
89 735 €5 456 €4 071 €4 279 €--603 €
99 930 €5 283 €3 898 €4 647 €---
1010 128 €5 104 €3 719 €5 024 €---
1110 331 €4 919 €3 534 €5 412 €---
1210 538 €4 727 €3 342 €5 810 €---
1310 748 €4 529 €3 144 €6 219 €---
1410 963 €4 325 €2 939 €6 639 €---
1511 183 €4 113 €2 727 €7 070 €---
1611 406 €3 894 €2 508 €7 513 €---
1711 634 €3 667 €2 282 €7 967 €---
1811 867 €3 432 €2 047 €8 435 €---
1912 104 €3 190 €1 805 €8 914 €---
2012 346 €2 939 €1 554 €9 407 €---
2112 593 €2 680 €1 295 €9 914 €---
2212 845 €2 411 €1 026 €10 434 €---
2313 102 €2 134 €749 €10 968 €---
2413 364 €1 847 €462 €11 517 €---
2513 631 €1 550 €165 €12 082 €---
TOTAL271 455 €155 487 €74 147 €115 968 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 968 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 475 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 780 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 780 €-6 420 €+8 200 €
2+1 780 €0 €+1 780 €
3+1 780 €0 €+1 780 €
4+1 780 €0 €+1 780 €
5+1 780 €0 €+1 780 €
6+1 780 €0 €+1 780 €
7+1 780 €0 €+1 780 €
8+1 780 €0 €+1 780 €
9+1 780 €+1 213 €+567 €
10+1 780 €+1 507 €+273 €
11+1 780 €+1 624 €+156 €
12+1 780 €+1 743 €+37 €
13+1 780 €+1 866 €-86 €
14+1 780 €+1 992 €-212 €
15+1 780 €+2 121 €-341 €
16+1 780 €+2 254 €-474 €
17+1 780 €+2 390 €-610 €
18+1 780 €+2 530 €-750 €
19+1 780 €+2 674 €-894 €
20+1 780 €+2 822 €-1 042 €
21+1 780 €+2 974 €-1 194 €
22+1 780 €+3 130 €-1 350 €
23+1 780 €+3 290 €-1 510 €
24+1 780 €+3 455 €-1 675 €
25+1 780 €+3 624 €-1 844 €
Total+44 500 €+34 791 €+9 709 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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