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Appartement - 5 pièce(s) - 100 m²

Bien expiré
VilleMetz (57)
Surface100m²
Coût Total165 020€
Loyer Annuel12 722€
Rentabilité7.71%
Cashflow/mois-273€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir ce très bel appartement lumineux et familial 3 chambres rénové d'environ 100 m² . Situé au 7ème étage avec ascenseur à Metz Devant-Lès-Ponts au sein d'une copropriété sécurisée et bien tenue. Il se compose d'une entrée, d'un grand salon-séjour donnant sur un grand balcon, d'une cuisine meublée, d'un dégagement avec de nombreux placards de rangement, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un W.C séparé. Une cave vient compléter le lot. Pas de travaux à faire. Facilité de stationnement - Chauffage, eau chaude, eau froide compris dans les charges L'appartement est situé à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes autoroutiers. Copropriété de 180 lots - dont 180 lots habitation. Charges annuelles : 4200 euros. Marine GEORGES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : Bon Etat Année de construction : 1962 Chauffage : CollectifComptageIndividuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Amenagée Ascenceur : oui Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 935

Précision localisation : Metz Devant-Lès-Ponts

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57000
Coordonnées : 49.109300, 6.196890
Total : 165 020€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 3 020€
Valeur du bien : 153 020€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1060€/mois
Loyer annuel estimé : 12722€/an
Fourchette totale : 808€ - 1390€/mois
Fourchette annuelle : 9701€ - 16682€/an
Rentabilité brute :7.71%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 10.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :828,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :48,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 876,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 615,94€
Coût de l'assurance :14 439,25€
Taxe foncière : 1 272,16€/an
Soit par mois : 106,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 350,00€/mois
Soit par an : 4 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 060,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 332,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-272,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le chauffage est collectif et en bon état.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage collectif en bon état
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie) si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 020 €(30 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le chauffage est collectif et en bon état.
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture cuisine: 10 m² × 50€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:420€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 420€ = 420€ (peinture et joints, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture chambres: 30 m² × 30€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Metz. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix de peinture varient entre 30 et 50€/m² selon l'état des murs.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 060 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 722 €/an
Calcul : 1 060 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 752 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 020 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 578 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 272 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 200 €/an
Calcul : 350 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 020 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 822 €
Revenus locatifs : +12 722 €
Charges déductibles : -14 822 €
Résultat foncier Année 1 : -2 101 €(Déficit de 2 101 €)
Imputable sur revenu global : 2 101 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 802 €/an
Revenus locatifs : +12 722 €
Charges déductibles : -11 802 €
Résultat foncier Années 2+ : 919 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 722 €14 828 €5 758 €-2 106 €2 106 €--
212 976 €11 657 €5 608 €1 319 €---
313 236 €11 502 €5 452 €1 734 €---
413 500 €11 341 €5 291 €2 160 €---
513 770 €11 174 €5 124 €2 597 €---
614 046 €11 001 €4 951 €3 045 €---
714 327 €10 821 €4 772 €3 505 €---
814 613 €10 636 €4 586 €3 977 €---
914 905 €10 443 €4 394 €4 462 €---
1015 204 €10 244 €4 195 €4 959 €---
1115 508 €10 038 €3 988 €5 470 €---
1215 818 €9 824 €3 775 €5 993 €---
1316 134 €9 603 €3 553 €6 531 €---
1416 457 €9 374 €3 324 €7 083 €---
1516 786 €9 136 €3 086 €7 650 €---
1617 122 €8 890 €2 840 €8 232 €---
1717 464 €8 635 €2 585 €8 829 €---
1817 813 €8 371 €2 321 €9 442 €---
1918 170 €8 097 €2 048 €10 072 €---
2018 533 €7 814 €1 764 €10 719 €---
2118 904 €7 521 €1 471 €11 383 €---
2219 282 €7 216 €1 167 €12 065 €---
2319 667 €6 902 €852 €12 766 €---
2420 061 €6 575 €526 €13 485 €---
2520 462 €6 237 €188 €14 225 €---
TOTAL407 477 €237 879 €83 616 €169 598 €2 106 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 632 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 598 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 722 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 672 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 672 €-632 €+3 304 €
2+2 672 €+396 €+2 276 €
3+2 672 €+520 €+2 152 €
4+2 672 €+648 €+2 024 €
5+2 672 €+779 €+1 893 €
6+2 672 €+914 €+1 758 €
7+2 672 €+1 052 €+1 620 €
8+2 672 €+1 193 €+1 479 €
9+2 672 €+1 339 €+1 333 €
10+2 672 €+1 488 €+1 184 €
11+2 672 €+1 641 €+1 031 €
12+2 672 €+1 798 €+874 €
13+2 672 €+1 959 €+713 €
14+2 672 €+2 125 €+547 €
15+2 672 €+2 295 €+377 €
16+2 672 €+2 470 €+202 €
17+2 672 €+2 649 €+23 €
18+2 672 €+2 833 €-161 €
19+2 672 €+3 022 €-350 €
20+2 672 €+3 216 €-544 €
21+2 672 €+3 415 €-743 €
22+2 672 €+3 620 €-948 €
23+2 672 €+3 830 €-1 158 €
24+2 672 €+4 046 €-1 374 €
25+2 672 €+4 267 €-1 595 €
Total+66 800 €+50 879 €+15 921 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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