Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble - 1 pièce(s) - 328 m²

VilleChâteau-Thierry (02)
Surface328m²
Coût Total431 040€
Loyer Annuel53 686€
Rentabilité12.46%
Cashflow/mois+1 789€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 388 000 €
Surface : 328 m²
Prix au m² : 1 182,93 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Fiche Id-PAR183064 : Immeuble de Standing à R+2 avec Combles Aménagés - Libre Immédiatement Découvrez cet immeuble de caractère, construit en 1948, qui allie charme d'antan et modernité. Entièrement rénové, cet édifice de R+2 avec combles aménagés est prêt à accueillir de nouveaux locataires ou propriétaires. Imaginez- vous vivre dans l'un des 1 duplex T4, 4 T3 ou 1 studio, chacun offrant un espace de vie spacieux et lumineux. Les combles aménagés ajoutent une touche d'originalité et de charme à cet immeuble. L'immeuble bénéficie d'une isolation double, garantissant un confort thermique optimal toute l'année. La toiture en ardoise, typique des constructions de standing, ajoute une touche d'élégance à l'ensemble. Bien que l'intérieur et les parties communes soient à rafraîchir, cela représente une opportunité unique de personnaliser votre espace selon vos goûts et vos besoins. Le chauffage de ville assure une chaleur constante et économique. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un immeuble de standing, prêt à être transformé en un lieu de vie exceptionnel. Contactez-nous dès maintenan - Mentions légales : Proposé à la vente à 388000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 07/03/2023 - Affaire suivie par Mr Hicham KANDOUSSI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Soissons - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Ville : Château-Thierry
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Total : 431 040€
Prix d'acquisition : 388 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 400 000€
Frais de notaire : 31 040€
Coût estimé : 31 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 328m²
Loyer prédit : 13.64€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 4474€/mois
Loyer annuel estimé : 53686€/an
Fourchette totale : 3582€ - 5588€/mois
Fourchette annuelle : 42981€ - 67059€/an
Rentabilité brute :12.46%
Fourchette de rentabilité :9.97% - 15.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 553,19 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :509 446 €
Prix d'achat :388 000 €
Décote à l'achat :-121 446€ (-23.8%)
Marge achat-revente :78 406€ (15.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :431 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 111,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :125,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 237,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :202 539,10€
Coût de l'assurance :37 716,00€
Taxe foncière : 5 368,64€/an
Soit par mois : 447,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 473,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 685,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 788,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si le chauffage de ville actuel est ancien ou peu efficace.
Quantité: 1 système pour 328 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si elles sont en simple vitrage ou anciennes.
Quantité: Estimation de 33 fenêtres (328 m² / 10 m² par fenêtre)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si le système actuel est obsolète.
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'immeuble
Raison: DPE F - Immeuble - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de l'électroménager et rafraîchissement des meubles de cuisine.
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(37 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 474 €/mois
Revenus locatifs annuels : 53 686 €/an
Calcul : 4 474 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 041 €/an
Base de calcul : Emprunt de 431 040 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 509 €/an
Calcul : 126 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 369 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 918 €
Revenus locatifs : +53 686 €
Charges déductibles : -32 918 €
Résultat foncier Année 1 : 20 768 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 918 €/an
Revenus locatifs : +53 686 €
Charges déductibles : -20 918 €
Résultat foncier Années 2+ : 32 768 €/an
Prix d'achat du bien : 388 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 252 200 €(65% de 388 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 171 €/an
Calcul : 252 200 € × 3,636% = 9 171 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
153 686 €32 932 €14 055 €20 755 €---
254 760 €20 554 €13 676 €34 206 €---
355 855 €20 163 €13 286 €35 693 €---
456 972 €19 759 €12 882 €37 214 €---
558 112 €19 341 €12 464 €38 771 €---
659 274 €18 910 €12 033 €40 364 €---
760 460 €18 464 €11 587 €41 996 €---
861 669 €18 003 €11 126 €43 666 €---
962 902 €17 527 €10 649 €45 376 €---
1064 160 €17 034 €10 157 €47 126 €---
1165 443 €16 526 €9 648 €48 918 €---
1266 752 €16 000 €9 122 €50 753 €---
1368 087 €15 456 €8 579 €52 631 €---
1469 449 €14 895 €8 017 €54 555 €---
1570 838 €14 314 €7 437 €56 524 €---
1672 255 €13 714 €6 837 €58 541 €---
1773 700 €13 094 €6 217 €60 606 €---
1875 174 €12 453 €5 576 €62 721 €---
1976 677 €11 791 €4 914 €64 886 €---
2078 211 €11 107 €4 229 €67 104 €---
2179 775 €10 399 €3 522 €69 376 €---
2281 371 €9 668 €2 791 €71 703 €---
2382 998 €8 913 €2 035 €74 086 €---
2484 658 €8 132 €1 254 €76 526 €---
2586 351 €7 325 €447 €79 027 €---
TOTAL1 719 592 €386 471 €202 539 €1 333 121 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 333 121 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 53 686 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 274 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 274 €+6 226 €+5 048 €
2+11 274 €+10 262 €+1 012 €
3+11 274 €+10 708 €+566 €
4+11 274 €+11 164 €+110 €
5+11 274 €+11 631 €-357 €
6+11 274 €+12 109 €-835 €
7+11 274 €+12 599 €-1 325 €
8+11 274 €+13 100 €-1 826 €
9+11 274 €+13 613 €-2 339 €
10+11 274 €+14 138 €-2 864 €
11+11 274 €+14 675 €-3 401 €
12+11 274 €+15 226 €-3 952 €
13+11 274 €+15 789 €-4 515 €
14+11 274 €+16 366 €-5 092 €
15+11 274 €+16 957 €-5 683 €
16+11 274 €+17 562 €-6 288 €
17+11 274 €+18 182 €-6 908 €
18+11 274 €+18 816 €-7 542 €
19+11 274 €+19 466 €-8 192 €
20+11 274 €+20 131 €-8 857 €
21+11 274 €+20 813 €-9 539 €
22+11 274 €+21 511 €-10 237 €
23+11 274 €+22 226 €-10 952 €
24+11 274 €+22 958 €-11 684 €
25+11 274 €+23 708 €-12 434 €
Total+281 850 €+399 936 €+-118 086 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →