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Maison 4 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleChezal-Benoît (18)
Surface70m²
Coût Total100 140€
Loyer Annuel5 845€
Rentabilité5.84%
Cashflow/mois-84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 38 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 542,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 70 m²

iad France - Tony Louis vous propose: Maison sur la commune de chezal-benoit

Cette maison se compose d'une entrée, un salon/salle à manger, 2 chambres, une cuisine, une salle d'eau avec wc séparé. Un grenier aménageable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Louis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 921031688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 70 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Chezal-Benoît
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18160
Coordonnées : 46.821018, 2.140630
Total : 100 140€
Prix d'acquisition : 38 000€
Travaux : 59 100€
Valeur du bien : 97 100€
Frais de notaire : 3 040€
Coût estimé : 3 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 487€/mois
Loyer annuel estimé : 5845€/an
Fourchette totale : 391€ - 606€/mois
Fourchette annuelle : 4695€ - 7276€/an
Rentabilité brute :5.84%
Fourchette de rentabilité :4.69% - 7.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :492,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :29,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 521,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 691,77€
Coût de l'assurance :8 762,25€
Taxe foncière : 584,47€/an
Soit par mois : 48,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 487,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 570,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-83,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
0
Source : Non trouvé • Confiance : Élevée
Bien non soumis au DPE, mais consommation énergie primaire indiquée comme 0 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage usé et installations très datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré et installations très datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon avec usure visible, nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie dans la cuisine et la salle de bain
Quantité: cuisine et salle de bain
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 100 €(844 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 200€
    Isolation combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1000€ = 8000€ (pose incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 2000€/m² × 6 m² = 12000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (pose incluse)
  • Salon:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 réfection complète × 3000€ = 3000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Chezal-Benoît (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 487 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 845 €/an
Calcul : 487 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 302 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 140 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 350 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 584 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 337 €
Revenus locatifs : +5 845 €
Charges déductibles : -63 337 €
Résultat foncier Année 1 : -57 492 €(Déficit de 57 492 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 092 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 237 €/an
Revenus locatifs : +5 845 €
Charges déductibles : -4 237 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 608 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36092.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 38 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 700 €(65% de 38 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 898 €/an
Calcul : 24 700 € × 3,636% = 898 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 845 €63 340 €3 305 €-57 495 €21 400 €36 095 €36 095 €
25 962 €4 151 €3 217 €1 810 €--34 285 €
36 081 €4 060 €3 125 €2 021 €--32 264 €
46 202 €3 965 €3 030 €2 237 €--30 027 €
56 327 €3 868 €2 933 €2 459 €--27 568 €
66 453 €3 767 €2 832 €2 686 €--24 882 €
76 582 €3 662 €2 727 €2 920 €--21 962 €
86 714 €3 554 €2 619 €3 160 €--18 802 €
96 848 €3 442 €2 507 €3 406 €--15 397 €
106 985 €3 327 €2 392 €3 658 €--11 738 €
117 125 €3 207 €2 272 €3 917 €--7 821 €
127 267 €3 084 €2 149 €4 183 €---
137 413 €2 956 €2 021 €4 456 €---
147 561 €2 824 €1 889 €4 737 €---
157 712 €2 688 €1 753 €5 024 €---
167 866 €2 547 €1 612 €5 320 €---
178 024 €2 401 €1 466 €5 623 €---
188 184 €2 250 €1 315 €5 934 €---
198 348 €2 094 €1 159 €6 254 €---
208 515 €1 933 €998 €6 582 €---
218 685 €1 766 €831 €6 919 €---
228 859 €1 594 €659 €7 265 €---
239 036 €1 415 €480 €7 620 €---
249 217 €1 231 €296 €7 985 €---
259 401 €1 041 €106 €8 360 €---
TOTAL187 208 €130 166 €47 692 €57 042 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 57 042 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 845 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 227 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 227 €-6 420 €+7 647 €
2+1 227 €0 €+1 227 €
3+1 227 €0 €+1 227 €
4+1 227 €0 €+1 227 €
5+1 227 €0 €+1 227 €
6+1 227 €0 €+1 227 €
7+1 227 €0 €+1 227 €
8+1 227 €0 €+1 227 €
9+1 227 €0 €+1 227 €
10+1 227 €0 €+1 227 €
11+1 227 €0 €+1 227 €
12+1 227 €+1 255 €-28 €
13+1 227 €+1 337 €-110 €
14+1 227 €+1 421 €-194 €
15+1 227 €+1 507 €-280 €
16+1 227 €+1 596 €-369 €
17+1 227 €+1 687 €-460 €
18+1 227 €+1 780 €-553 €
19+1 227 €+1 876 €-649 €
20+1 227 €+1 975 €-748 €
21+1 227 €+2 076 €-849 €
22+1 227 €+2 180 €-953 €
23+1 227 €+2 286 €-1 059 €
24+1 227 €+2 396 €-1 169 €
25+1 227 €+2 508 €-1 281 €
Total+30 675 €+19 459 €+11 216 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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