Immeuble 200 m² Sedan

Immeuble 200 m² Sedan

iad France - Richard Tunick vous propose: Immeuble de rapport – 3 logements loués – Périphérie immédiate de Sedan

Situé en périphérie immédiate de Sedan, entre le château fort (monument préféré des Français) et le futur casino prévu pour 2028, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, à la fois calme, bien placé et très accessible.

Le stationnement est facile à proximité, un atout apprécié des occupants.

Composition :

• Rez-de-jardin (entrée privative) : Appartement F2 loué depuis 2018 – Loyer : 333,15 € HC + 24 € de charges. Revenu annuel : 3 998 €. DPE : F

• Rez-de-chaussée droit – duplex indépendant avec entrée privative : Appartement F3 loué – Loyer : 599,45 € HC + 28 € de charges. DPE : E

• Rez-de-chaussée gauche – duplex indépendant avec entrée privative : Appartement F4 loué depuis 2016 – Loyer : 648 € HC + 31 € de charges. DPE : Vierge

Chaque logement dispose de son propre espace extérieur privatif, offrant un confort supplémentaire pour les occupants.

Revenus locatifs annuels hors charges : 18 961 € Taxe foncière : 2 043 € / an (ordures ménagères comprises)

Équipements et prestations :

• Chauffage individuel au gaz pour chaque logement

• Compteurs individuels (eau, électricité, gaz)

• Toiture neuve (2015)

• Menuiseries double vitrage bois.

À noter : Des travaux sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique de certains logements. L’immeuble est éligible aux aides à la rénovation énergétique : ANAH, MaPrimeRénov’, éco-PTZ, etc.

Remarques : Immeuble sans copropriété, bien entretenu, avec trois logements loués et un potentiel d’optimisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2022

Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)