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Immeuble 12 pièces 300 m²
Idéalement situé à Dax, découvrez cet immeuble d'environ 300 m² offrant un fort potentiel de valorisation, parfait pour un marchand de biens ou un investisseur averti maîtrisant les travaux de rénovation.
L'immeuble se compose actuellement de :
6 appartements T2 dont 3 d'environ 30 m² et 3 d'environ 60 m² + 1 local commercial en rez-de-chaussée et un magnifique toit terrasse. Parking situé juste en face de l'immeuble.
Les atouts du bien :
Emplacement stratégique à Dax Projet idéal pour division et revente Beau potentiel de création de valeur après rénovation Configuration modulable Présence d'un local commercial pour diversification des revenus
Idéal pour un projet marchand de biens ou un investissement patrimonial avec déficit foncier.
Honoraires charge vendeur. Réf : 2962
Surface : 300 m² Non soumis au DPE
Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué
Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.
Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région Dax (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 42 096 € | 104 981 € | 12 465 € | -62 885 € | 21 400 € | 41 485 € | 41 485 € |
| 2 | 42 938 € | 17 649 € | 12 133 € | 25 289 € | - | - | 16 196 € |
| 3 | 43 797 € | 17 306 € | 11 790 € | 26 491 € | - | - | - |
| 4 | 44 673 € | 16 951 € | 11 435 € | 27 722 € | - | - | - |
| 5 | 45 566 € | 16 584 € | 11 068 € | 28 983 € | - | - | - |
| 6 | 46 478 € | 16 204 € | 10 688 € | 30 274 € | - | - | - |
| 7 | 47 407 € | 15 811 € | 10 295 € | 31 596 € | - | - | - |
| 8 | 48 355 € | 15 405 € | 9 889 € | 32 951 € | - | - | - |
| 9 | 49 322 € | 14 984 € | 9 468 € | 34 338 € | - | - | - |
| 10 | 50 309 € | 14 550 € | 9 034 € | 35 759 € | - | - | - |
| 11 | 51 315 € | 14 100 € | 8 584 € | 37 215 € | - | - | - |
| 12 | 52 341 € | 13 635 € | 8 119 € | 38 706 € | - | - | - |
| 13 | 53 388 € | 13 154 € | 7 638 € | 40 234 € | - | - | - |
| 14 | 54 456 € | 12 656 € | 7 140 € | 41 800 € | - | - | - |
| 15 | 55 545 € | 12 141 € | 6 626 € | 43 404 € | - | - | - |
| 16 | 56 656 € | 11 609 € | 6 093 € | 45 047 € | - | - | - |
| 17 | 57 789 € | 11 059 € | 5 543 € | 46 730 € | - | - | - |
| 18 | 58 945 € | 10 489 € | 4 973 € | 48 456 € | - | - | - |
| 19 | 60 124 € | 9 900 € | 4 384 € | 50 224 € | - | - | - |
| 20 | 61 326 € | 9 291 € | 3 775 € | 52 035 € | - | - | - |
| 21 | 62 553 € | 8 660 € | 3 145 € | 53 892 € | - | - | - |
| 22 | 63 804 € | 8 009 € | 2 493 € | 55 795 € | - | - | - |
| 23 | 65 080 € | 7 334 € | 1 819 € | 57 745 € | - | - | - |
| 24 | 66 381 € | 6 637 € | 1 121 € | 59 744 € | - | - | - |
| 25 | 67 709 € | 5 916 € | 400 € | 61 793 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 348 352 € | 405 014 € | 180 119 € | 943 338 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +8 840 € | -6 420 € | +15 260 € |
| 2 | +8 840 € | 0 € | +8 840 € |
| 3 | +8 840 € | +3 088 € | +5 752 € |
| 4 | +8 840 € | +8 317 € | +523 € |
| 5 | +8 840 € | +8 695 € | +145 € |
| 6 | +8 840 € | +9 082 € | -242 € |
| 7 | +8 840 € | +9 479 € | -639 € |
| 8 | +8 840 € | +9 885 € | -1 045 € |
| 9 | +8 840 € | +10 301 € | -1 461 € |
| 10 | +8 840 € | +10 728 € | -1 888 € |
| 11 | +8 840 € | +11 165 € | -2 325 € |
| 12 | +8 840 € | +11 612 € | -2 772 € |
| 13 | +8 840 € | +12 070 € | -3 230 € |
| 14 | +8 840 € | +12 540 € | -3 700 € |
| 15 | +8 840 € | +13 021 € | -4 181 € |
| 16 | +8 840 € | +13 514 € | -4 674 € |
| 17 | +8 840 € | +14 019 € | -5 179 € |
| 18 | +8 840 € | +14 537 € | -5 697 € |
| 19 | +8 840 € | +15 067 € | -6 227 € |
| 20 | +8 840 € | +15 611 € | -6 771 € |
| 21 | +8 840 € | +16 168 € | -7 328 € |
| 22 | +8 840 € | +16 739 € | -7 899 € |
| 23 | +8 840 € | +17 324 € | -8 484 € |
| 24 | +8 840 € | +17 923 € | -9 083 € |
| 25 | +8 840 € | +18 538 € | -9 698 € |
| Total | +221 000 € | +283 002 € | +-62 002 € |