Maison 3 pièces 91 m²

VilleDéols (36)

Surface91m²

Coût Total142 810€

Loyer Annuel8 873€

Rentabilité6.21%

Cashflow/mois-91€

Prix : 84 000 €

Surface : 91 m²

Prix au m² : 923,08 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 91 m²

Située dans le secteur recherché de Brassioux à Déols, cette maison offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraichissement. Elle se compose :

D'une cuisine indépendante aménagée
Séjour lumineux ouvrant sur une agréable véranda, idéale pour profiter de la lumière toute l'année.
2 belles chambres
1 bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail
Une salle de bain et sa douche
Buanderie ainsi qu'un WC indépendant

A l'extérieur : Un terrain et un garage.

Un secteur calme et agréable . Travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel, une maison pour un premier achat, un investissement pour un projet de rénovation personnalisé. A découvrir sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Sylvie Sancho, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 91 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2026

Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 756 € et 2 376 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Déols

Département : Indre

Région : Centre-Val de Loire

Code postal : 36130

Coordonnées : 46.824610, 1.702100

Total : 142 810€

Prix d'acquisition : 84 000€

Travaux : 52 090€

Valeur du bien : 136 090€

Frais de notaire : 6 720€

Coût estimé : 6 720€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 91m²

Loyer prédit : 8.13€/m²/mois

Fourchette : 6.31€ - 10.47€/m²/mois

Loyer total estimé : 739€/mois

Loyer annuel estimé : 8873€/an

Fourchette totale : 574€ - 953€/mois

Fourchette annuelle : 6886€ - 11433€/an

Rentabilité brute :6.21%

Fourchette de rentabilité :4.82% - 8.01%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 393,44 €/m²

Basé sur :87 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :126 803 €

Prix d'achat :84 000 €

Décote à l'achat :-42 803€ (-33.8%)

Marge achat-revente :-16 007€ (-12.6%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :142 810€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :714,94€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.50%

Assurance emprunteur :41,65€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 756,59€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 672,16€

Coût de l'assurance :12 495,87€

Taxe foncière : 887,26€/an

Soit par mois : 73,94€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 739,39€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 830,53€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-91,15€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 91 m²

Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative du score énergétique

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 91 m²

Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)

Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique

CuisineOBLIGATOIRE