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Appartement 3 pièces 65 m²

VilleRedessan (30)
Surface65m²
Coût Total110 160€
Loyer Annuel8 451€
Rentabilité7.67%
Cashflow/mois+11€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 102 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 569,23 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 65 m² - Appartement 3 pièces 65 m²

Appartement en RDC dans maison de village d'environ 65m² habitables, comprenant: Cuisine équipée (four, plaque, hotte) ouverte sur pièce à vivre, 1 chambre,1 bureau, salle d'eau avec toilette.

Charges de Copropriété 40€ par mois

Surface : 65 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026

Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Redessan
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30129
Coordonnées : 43.831863, 4.497540
Total : 110 160€
Prix d'acquisition : 102 000€
Valeur du bien : 102 000€
Frais de notaire : 8 160€
Coût estimé : 8 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 10.84€/m²/mois
Fourchette : 8.90€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 704€/mois
Loyer annuel estimé : 8451€/an
Fourchette totale : 578€ - 858€/mois
Fourchette annuelle : 6940€ - 10291€/an
Rentabilité brute :7.67%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 9.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 009,58 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :130 623 €
Prix d'achat :102 000 €
Décote à l'achat :-28 623€ (-21.9%)
Marge achat-revente :20 463€ (15.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :550,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :33,05€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 583,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 931,81€
Coût de l'assurance :9 914,40€
Taxe foncière : 845,14€/an
Soit par mois : 70,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 704,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 693,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 704 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 451 €/an
Calcul : 704 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 785 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 160 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 845 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 507 €/an
Revenus locatifs : +8 451 €
Charges déductibles : -5 507 €
Résultat foncier : 2 944 €/an
Prix d'achat du bien : 102 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 300 €(65% de 102 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 411 €/an
Calcul : 66 300 € × 3,636% = 2 411 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 451 €5 511 €3 789 €2 941 €---
28 620 €5 411 €3 689 €3 209 €---
38 793 €5 308 €3 586 €3 485 €---
48 969 €5 201 €3 480 €3 767 €---
59 148 €5 091 €3 369 €4 057 €---
69 331 €4 977 €3 255 €4 354 €---
79 518 €4 858 €3 136 €4 660 €---
89 708 €4 736 €3 014 €4 972 €---
99 902 €4 609 €2 887 €5 294 €---
1010 100 €4 477 €2 755 €5 623 €---
1110 302 €4 341 €2 619 €5 961 €---
1210 508 €4 200 €2 478 €6 308 €---
1310 718 €4 054 €2 333 €6 664 €---
1410 933 €3 903 €2 182 €7 029 €---
1511 151 €3 747 €2 025 €7 404 €---
1611 374 €3 585 €1 863 €7 789 €---
1711 602 €3 417 €1 696 €8 185 €---
1811 834 €3 244 €1 522 €8 590 €---
1912 071 €3 064 €1 342 €9 006 €---
2012 312 €2 878 €1 156 €9 434 €---
2112 558 €2 686 €964 €9 873 €---
2212 810 €2 486 €764 €10 323 €---
2313 066 €2 280 €558 €10 786 €---
2413 327 €2 066 €344 €11 261 €---
2513 594 €1 845 €123 €11 749 €---
TOTAL270 701 €97 975 €54 932 €172 726 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 726 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 451 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 775 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 775 €+882 €+893 €
2+1 775 €+963 €+812 €
3+1 775 €+1 045 €+730 €
4+1 775 €+1 130 €+645 €
5+1 775 €+1 217 €+558 €
6+1 775 €+1 306 €+469 €
7+1 775 €+1 398 €+377 €
8+1 775 €+1 492 €+283 €
9+1 775 €+1 588 €+187 €
10+1 775 €+1 687 €+88 €
11+1 775 €+1 788 €-13 €
12+1 775 €+1 892 €-117 €
13+1 775 €+1 999 €-224 €
14+1 775 €+2 109 €-334 €
15+1 775 €+2 221 €-446 €
16+1 775 €+2 337 €-562 €
17+1 775 €+2 455 €-680 €
18+1 775 €+2 577 €-802 €
19+1 775 €+2 702 €-927 €
20+1 775 €+2 830 €-1 055 €
21+1 775 €+2 962 €-1 187 €
22+1 775 €+3 097 €-1 322 €
23+1 775 €+3 236 €-1 461 €
24+1 775 €+3 378 €-1 603 €
25+1 775 €+3 525 €-1 750 €
Total+44 375 €+51 818 €+-7 443 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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