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Appartement 4 pièces 79 m²

Bien expiré
VilleOloron-Sainte-Marie (64)
Surface79m²
Coût Total131 990€
Loyer Annuel7 893€
Rentabilité5.98%
Cashflow/mois-108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 354,43 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 79 m²

Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T4 entièrement rénové, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez conquis par ses beaux volumes, et sa luminosité. L'appartement se compose d'un spacieux séjour idéal pour recevoir, d'une cuisine fonctionnelle et de trois grandes chambres.

Situé dans un environnement agréable, proche des commodités, cet appartement est idéal pour une famille ou pour les amateurs de beaux espaces.

Un bien rare à découvrir sans tarder !

Surface : 79 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026

Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 88 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Oloron-Sainte-Marie
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64400
Coordonnées : 43.105410, -0.577646
Total : 131 990€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 16 430€
Valeur du bien : 123 430€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 658€/mois
Loyer annuel estimé : 7893€/an
Fourchette totale : 534€ - 810€/mois
Fourchette annuelle : 6409€ - 9720€/an
Rentabilité brute :5.98%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 7.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 990€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :662,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :37,40€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 699,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 666,90€
Coût de l'assurance :11 219,15€
Taxe foncière : 789,30€/an
Soit par mois : 65,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 657,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 765,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et des équipements si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol et peinture des murs dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 430 €(208 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 750€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 675€/m² = 6750€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 500€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 700€/m² = 3500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:4 680€
    Revêtement sol et peinture murs 3 chambres: 36 m² × 130€/m² = 4680€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oloron-Sainte-Marie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 658 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 893 €/an
Calcul : 658 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 588 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 990 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 449 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 789 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 430 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 256 €
Revenus locatifs : +7 893 €
Charges déductibles : -22 256 €
Résultat foncier Année 1 : -14 363 €(Déficit de 14 363 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 663 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 826 €/an
Revenus locatifs : +7 893 €
Charges déductibles : -5 826 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 067 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3663.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 893 €22 260 €4 592 €-14 367 €10 700 €3 667 €3 667 €
28 051 €5 710 €4 472 €2 340 €--1 327 €
38 212 €5 586 €4 348 €2 626 €---
48 376 €5 457 €4 219 €2 919 €---
58 544 €5 324 €4 086 €3 220 €---
68 714 €5 186 €3 948 €3 529 €---
78 889 €5 043 €3 805 €3 846 €---
89 067 €4 895 €3 657 €4 172 €---
99 248 €4 741 €3 503 €4 507 €---
109 433 €4 582 €3 344 €4 850 €---
119 621 €4 418 €3 180 €5 204 €---
129 814 €4 247 €3 009 €5 567 €---
1310 010 €4 071 €2 833 €5 940 €---
1410 210 €3 888 €2 650 €6 323 €---
1510 415 €3 698 €2 460 €6 716 €---
1610 623 €3 502 €2 264 €7 121 €---
1710 835 €3 299 €2 061 €7 537 €---
1811 052 €3 088 €1 850 €7 964 €---
1911 273 €2 870 €1 632 €8 403 €---
2011 499 €2 644 €1 406 €8 854 €---
2111 729 €2 410 €1 172 €9 318 €---
2211 963 €2 168 €930 €9 795 €---
2312 202 €1 917 €679 €10 286 €---
2412 446 €1 657 €419 €10 790 €---
2512 695 €1 388 €149 €11 308 €---
TOTAL252 814 €114 048 €66 667 €138 765 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 765 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 893 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 658 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 658 €-3 210 €+4 868 €
2+1 658 €0 €+1 658 €
3+1 658 €+390 €+1 268 €
4+1 658 €+876 €+782 €
5+1 658 €+966 €+692 €
6+1 658 €+1 059 €+599 €
7+1 658 €+1 154 €+504 €
8+1 658 €+1 252 €+406 €
9+1 658 €+1 352 €+306 €
10+1 658 €+1 455 €+203 €
11+1 658 €+1 561 €+97 €
12+1 658 €+1 670 €-12 €
13+1 658 €+1 782 €-124 €
14+1 658 €+1 897 €-239 €
15+1 658 €+2 015 €-357 €
16+1 658 €+2 136 €-478 €
17+1 658 €+2 261 €-603 €
18+1 658 €+2 389 €-731 €
19+1 658 €+2 521 €-863 €
20+1 658 €+2 656 €-998 €
21+1 658 €+2 796 €-1 138 €
22+1 658 €+2 939 €-1 281 €
23+1 658 €+3 086 €-1 428 €
24+1 658 €+3 237 €-1 579 €
25+1 658 €+3 392 €-1 734 €
Total+41 450 €+41 630 €+-180 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 179 jours
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