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Immeuble 20 pièces 451 m²

VilleQuimper (29)
Surface451m²
Coût Total487 950€
Loyer Annuel60 993€
Rentabilité12.50%
Cashflow/mois+1 966€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 446 250 €
Surface : 451 m²
Prix au m² : 989,47 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 20
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 20 pièces 451 m²

QUIMPER centre ville, dans une rue calme.

Cet immeuble édifié en 1820, à rénover ,vous propose :

au rez-de-chaussée un hall d'entré déversant deux boutiques , au premier étage : un appartement de 95m2 plus 3 pièces au second étage : deux appartements de 2 pièces au dernier étage : 4 pièces sous mansarde.

un atelier de 80m2

le tout sur un terrain de 685m2 avec un jardin

Surface : 451 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2026

Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 910 € et 5 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.994633, -4.102731
Total : 487 950€
Prix d'acquisition : 446 250€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 452 250€
Frais de notaire : 35 700€
Coût estimé : 35 700€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 451m²
Loyer prédit : 11.27€/m²/mois
Fourchette : 8.97€ - 14.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 5083€/mois
Loyer annuel estimé : 60993€/an
Fourchette totale : 4047€ - 6383€/mois
Fourchette annuelle : 48569€ - 76594€/an
Rentabilité brute :12.50%
Fourchette de rentabilité :9.95% - 15.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 129,82 €/m²
Basé sur :447 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :960 549 €
Prix d'achat :446 250 €
Décote à l'achat :-514 299€ (-53.5%)
Marge achat-revente :472 599€ (49.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :487 950€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 429,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :178,92€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 2 608,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :240 968,26€
Coût de l'assurance :53 674,50€
Taxe foncière : 6 099,29€/an
Soit par mois : 508,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 082,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 116,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 965,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 451 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 45 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 451 m²
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les meubles, l'électroménager, la plomberie et l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain, y compris douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 1.5/5 visible sur photos - chambres en très mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon, y compris peinture et revêtement de sol
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(13 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 083 €/mois
Revenus locatifs annuels : 60 993 €/an
Calcul : 5 083 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 622 €/an
Base de calcul : Emprunt de 487 950 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 147 €/an
Calcul : 179 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 099 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 868 €
Revenus locatifs : +60 993 €
Charges déductibles : -30 868 €
Résultat foncier Année 1 : 30 125 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 24 868 €/an
Revenus locatifs : +60 993 €
Charges déductibles : -24 868 €
Résultat foncier Années 2+ : 36 125 €/an
Prix d'achat du bien : 446 250 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 290 063 €(65% de 446 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 548 €/an
Calcul : 290 063 € × 3,636% = 10 548 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
160 993 €30 884 €16 638 €30 109 €---
262 213 €24 445 €16 199 €37 768 €---
363 457 €23 991 €15 745 €39 466 €---
464 726 €23 521 €15 274 €41 205 €---
566 021 €23 034 €14 788 €42 987 €---
667 341 €22 530 €14 284 €44 811 €---
768 688 €22 009 €13 763 €46 679 €---
870 062 €21 470 €13 223 €48 592 €---
971 463 €20 911 €12 665 €50 552 €---
1072 892 €20 333 €12 087 €52 559 €---
1174 350 €19 735 €11 489 €54 615 €---
1275 837 €19 116 €10 869 €56 721 €---
1377 354 €18 475 €10 228 €58 879 €---
1478 901 €17 811 €9 565 €61 090 €---
1580 479 €17 124 €8 878 €63 354 €---
1682 088 €16 414 €8 167 €65 675 €---
1783 730 €15 678 €7 432 €68 052 €---
1885 405 €14 916 €6 670 €70 488 €---
1987 113 €14 128 €5 882 €72 985 €---
2088 855 €13 312 €5 066 €75 543 €---
2190 632 €12 468 €4 222 €78 164 €---
2292 445 €11 594 €3 348 €80 851 €---
2394 294 €10 689 €2 443 €83 604 €---
2496 180 €9 753 €1 507 €86 427 €---
2598 103 €8 784 €538 €89 319 €---
TOTAL1 953 620 €453 125 €240 968 €1 500 495 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 500 495 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 60 993 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 809 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 809 €+9 033 €+3 776 €
2+12 809 €+11 330 €+1 479 €
3+12 809 €+11 840 €+969 €
4+12 809 €+12 362 €+447 €
5+12 809 €+12 896 €-87 €
6+12 809 €+13 443 €-634 €
7+12 809 €+14 004 €-1 195 €
8+12 809 €+14 578 €-1 769 €
9+12 809 €+15 166 €-2 357 €
10+12 809 €+15 768 €-2 959 €
11+12 809 €+16 385 €-3 576 €
12+12 809 €+17 016 €-4 207 €
13+12 809 €+17 664 €-4 855 €
14+12 809 €+18 327 €-5 518 €
15+12 809 €+19 006 €-6 197 €
16+12 809 €+19 702 €-6 893 €
17+12 809 €+20 416 €-7 607 €
18+12 809 €+21 147 €-8 338 €
19+12 809 €+21 895 €-9 086 €
20+12 809 €+22 663 €-9 854 €
21+12 809 €+23 449 €-10 640 €
22+12 809 €+24 255 €-11 446 €
23+12 809 €+25 081 €-12 272 €
24+12 809 €+25 928 €-13 119 €
25+12 809 €+26 796 €-13 987 €
Total+320 225 €+450 149 €+-129 924 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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