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Appartement à vendre

VilleBeauvais (60)
Surface64m²
Coût Total123 180€
Loyer Annuel8 617€
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois-6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 86 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 343,75 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Apparemment refait,bon état.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.418410, 2.068150
Total : 123 180€
Prix d'acquisition : 86 000€
Travaux : 30 300€
Valeur du bien : 116 300€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 718€/mois
Loyer annuel estimé : 8617€/an
Fourchette totale : 592€ - 872€/mois
Fourchette annuelle : 7099€ - 10461€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 8.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 218,75 €/m²
Basé sur :122 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :78 000 €
Prix d'achat :86 000 €
Décote à l'achat :+8 000€ (+10.3%)
Marge achat-revente :-45 180€ (-57.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :616,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :35,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 652,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 820,43€
Coût de l'assurance :10 778,25€
Taxe foncière : 861,72€/an
Soit par mois : 71,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 718,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 724,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-6,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 300 €(473 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:800€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 20€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Rénovation salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 718 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 617 €/an
Calcul : 718 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 257 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 180 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 431 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 862 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 850 €
Revenus locatifs : +8 617 €
Charges déductibles : -35 850 €
Résultat foncier Année 1 : -27 233 €(Déficit de 27 233 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 833 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 550 €/an
Revenus locatifs : +8 617 €
Charges déductibles : -5 550 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 067 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5832.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 617 €35 854 €4 261 €-27 237 €21 400 €5 837 €5 837 €
28 790 €5 442 €4 150 €3 347 €--2 490 €
38 965 €5 327 €4 034 €3 638 €---
49 145 €5 207 €3 914 €3 937 €---
59 328 €5 083 €3 790 €4 244 €---
69 514 €4 955 €3 662 €4 559 €---
79 704 €4 822 €3 529 €4 883 €---
89 898 €4 684 €3 391 €5 214 €---
910 096 €4 542 €3 249 €5 555 €---
1010 298 €4 394 €3 101 €5 904 €---
1110 504 €4 241 €2 948 €6 263 €---
1210 714 €4 083 €2 790 €6 632 €---
1310 929 €3 919 €2 626 €7 010 €---
1411 147 €3 749 €2 456 €7 398 €---
1511 370 €3 573 €2 280 €7 797 €---
1611 598 €3 391 €2 098 €8 207 €---
1711 830 €3 202 €1 910 €8 627 €---
1812 066 €3 007 €1 714 €9 059 €---
1912 308 €2 805 €1 512 €9 503 €---
2012 554 €2 596 €1 303 €9 958 €---
2112 805 €2 379 €1 086 €10 426 €---
2213 061 €2 154 €861 €10 907 €---
2313 322 €1 921 €629 €11 401 €---
2413 588 €1 681 €388 €11 908 €---
2513 860 €1 431 €138 €12 429 €---
TOTAL276 012 €124 442 €61 820 €151 570 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 570 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 617 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 810 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 810 €-6 420 €+8 230 €
2+1 810 €0 €+1 810 €
3+1 810 €+345 €+1 465 €
4+1 810 €+1 181 €+629 €
5+1 810 €+1 273 €+537 €
6+1 810 €+1 368 €+442 €
7+1 810 €+1 465 €+345 €
8+1 810 €+1 564 €+246 €
9+1 810 €+1 666 €+144 €
10+1 810 €+1 771 €+39 €
11+1 810 €+1 879 €-69 €
12+1 810 €+1 990 €-180 €
13+1 810 €+2 103 €-293 €
14+1 810 €+2 220 €-410 €
15+1 810 €+2 339 €-529 €
16+1 810 €+2 462 €-652 €
17+1 810 €+2 588 €-778 €
18+1 810 €+2 718 €-908 €
19+1 810 €+2 851 €-1 041 €
20+1 810 €+2 987 €-1 177 €
21+1 810 €+3 128 €-1 318 €
22+1 810 €+3 272 €-1 462 €
23+1 810 €+3 420 €-1 610 €
24+1 810 €+3 572 €-1 762 €
25+1 810 €+3 729 €-1 919 €
Total+45 250 €+45 471 €+-221 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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