Propriété 10 pièces 449 m²

Propriété 10 pièces 449 m² - Propriété 10 pièces 449 m²

EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 448 M² HABITABLES HORS DÉPENDANCE – PARC DE 4 300 M².

À SEULEMENT 10 KM DE LAGNIEU

Visites uniquement sur justificatif de financement

Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette propriété de caractère, ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec soin par des artisans, située dans un environnement résidentiel calme, à seulement 45 minutes de Lyon et 1h30 de Genève. L'ensemble se distingue par ses volumes, la noblesse de ses matériaux et la qualité de sa rénovation.

Surface habitable (hors dépendance) : 448 m²Terrain : 4 300 m² (constructible)

La maison principale développe des espaces généreux dans un cadre élégant et intemporel. Dès l'entrée, un vaste hall mène à un espace de vie de plus de 110 m², baigné de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec poêle mixte (granulés/bois), une salle à manger accueillante, ainsi qu'une cuisine ouverte conçue sur-mesure avec des finitions haut de gamme : plans de travail en granite, piano de cuisson, rangements et électroménager encastré de qualité. Ce niveau intègre également un espace bien-être avec sauna, salle d'eau, toilettes, et un accès direct à une terrasse tournée vers le jardin. Une buanderie spacieuse complète cet ensemble.

Le premier étage s'articule autour d'une mezzanine distribuant une suite parentale avec salle d'eau privative, toilettes et dressing, deux autres chambres confortables, une salle de bains indépendante et des toilettes séparés. L'ensemble bénéficie de menuiseries soignées.

Le deuxième étage, aménagé sous combles, propose une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'un espace polyvalent pouvant servir de bureau, salle de jeux ou de détente, selon les besoins.

Attenante à la maison principale, la seconde habitation dispose d'un accès indépendant mais peut également être reliée directement depuis l'intérieur, offrant ainsi plusieurs possibilités d'usage. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes. Bien qu'elle nécessite un rafraîchissement complet, sa configuration permet d'envisager un logement annexe pour des invités, un espace indépendant pour un projet professionnel, ou une extension de la maison principale.

Le parc de 4 300 m² est entièrement clos et paysagé. Il se compose d'allées aménagées, d'es beaux arbres, de haies végétales et d'un espace de détente avec piscine de 10 m x 5 m. Une terrasse couverte permet de profiter pleinement du jardin dans un cadre sans vis-à-vis, parfaitement préservé.

Les équipements techniques sont à la hauteur de l'ensemble : chauffage central au fioul, climatisation réversible, poêle mixte bois/granulés, ventilation, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, interphone visiophone, portail motorisé, éclairage extérieur complet. L'assainissement est collectif. Grâce à une rénovation complète réalisée par des professionnels qualifiés, la propriété bénéficie d'une bonne performance énergétique, attestée par un DPE classé en C, un classement particulièrement favorable pour une maison en pierre.

Taxe foncière : 4829 €

NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82

DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉS [URL masquée pour votre sécurité]

--------------------...

Surface : 449 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025

Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 477 € et 10 117 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).