Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

Bien expiré
VilleHagetmau (40)
Surface147m²
Coût Total192 150€
Loyer Annuel14 535€
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois+69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 124 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 843,54 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Jardin, calme

QUARTIER CALME - MAISON 5 PIÈCES AU CALME

Dans un charmant petit village proche d'Hagetmau , Guy Hoquet HAGETMAU vous présente cette maison de 5 pièces offrant une surface habitable de 147,43 m² et sa cour de 40m2. Au rez-de-chaussée se déploient une entrée, un salon, une salle à manger , une cuisine aménagée et une salle de bains. Au premier étage, trois grandes chambres, un wc et une pièce pouvant servir de dressing. Cette maison dispose aussi d'un terrain et d'un garage à quelques mètres.

Maternelle, élémentaire, primaire et collège à moins de 10 minutes en voiture ainsi qu'un arrêt de bus à deux minutes de la maison.

Elle est proposée à l'achat pour 124 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet HAGETMAU pour une première visite de cette maison en vente. Maelle DANTINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Ville : Hagetmau
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40700
Coordonnées : 43.653696, -0.583849
Total : 192 150€
Prix d'acquisition : 124 000€
Travaux : 58 230€
Valeur du bien : 182 230€
Frais de notaire : 9 920€
Coût estimé : 9 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 8.24€/m²/mois
Fourchette : 6.69€ - 10.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1211€/mois
Loyer annuel estimé : 14535€/an
Fourchette totale : 983€ - 1493€/mois
Fourchette annuelle : 11793€ - 17914€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 9.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 536,87 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :225 920 €
Prix d'achat :124 000 €
Décote à l'achat :-101 920€ (-45.1%)
Marge achat-revente :33 770€ (14.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 150€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :965,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :56,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 021,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 362,76€
Coût de l'assurance :16 813,13€
Taxe foncière : 1 453,52€/an
Soit par mois : 121,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 211,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 142,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 147 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et légers travaux de finition dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 - Salle à manger nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 230 €(396 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 880€
    Isolation toiture/combles: 147 m² × 40€/m² = 5880€ (moyenne) incluant main d'œuvre.
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (moyenne) incluant main d'œuvre.
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:14 400€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€ = 14400€ (moyenne) incluant main d'œuvre.
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (moyenne) incluant main d'œuvre.
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:4 800€
    Pose parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (moyenne) incluant main d'œuvre.
  • Chambres - Peinture murs et plafonds:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (moyenne) incluant main d'œuvre.
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 6000€ = 6000€ (moyenne) incluant main d'œuvre.
  • Salle à manger - Rafraîchissement peinture:750€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 50€/m² = 750€ (moyenne) incluant main d'œuvre.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hagetmau (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 211 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 535 €/an
Calcul : 1 211 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 698 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 150 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 673 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 454 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 230 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 054 €
Revenus locatifs : +14 535 €
Charges déductibles : -67 054 €
Résultat foncier Année 1 : -52 519 €(Déficit de 52 519 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 119 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 824 €/an
Revenus locatifs : +14 535 €
Charges déductibles : -8 824 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 711 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31119.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 124 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 600 €(65% de 124 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 931 €/an
Calcul : 80 600 € × 3,636% = 2 931 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 535 €67 061 €6 705 €-52 525 €21 400 €31 125 €31 125 €
214 826 €8 656 €6 530 €6 170 €--24 955 €
315 122 €8 474 €6 348 €6 648 €--18 307 €
415 425 €8 287 €6 161 €7 138 €--11 169 €
515 733 €8 092 €5 966 €7 641 €--3 528 €
616 048 €7 891 €5 765 €8 157 €---
716 369 €7 682 €5 556 €8 687 €---
816 696 €7 466 €5 340 €9 230 €---
917 030 €7 242 €5 116 €9 788 €---
1017 371 €7 010 €4 884 €10 361 €---
1117 718 €6 770 €4 644 €10 948 €---
1218 073 €6 521 €4 395 €11 552 €---
1318 434 €6 263 €4 137 €12 171 €---
1418 803 €5 996 €3 870 €12 807 €---
1519 179 €5 720 €3 594 €13 459 €---
1619 563 €5 433 €3 307 €14 129 €---
1719 954 €5 136 €3 010 €14 817 €---
1820 353 €4 829 €2 703 €15 524 €---
1920 760 €4 510 €2 384 €16 250 €---
2021 175 €4 180 €2 054 €16 995 €---
2121 599 €3 839 €1 713 €17 760 €---
2222 031 €3 485 €1 359 €18 546 €---
2322 471 €3 118 €992 €19 353 €---
2422 921 €2 738 €612 €20 183 €---
2523 379 €2 344 €218 €21 035 €---
TOTAL465 568 €208 744 €97 363 €256 824 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 256 824 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 535 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 052 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 052 €-6 420 €+9 472 €
2+3 052 €0 €+3 052 €
3+3 052 €0 €+3 052 €
4+3 052 €0 €+3 052 €
5+3 052 €0 €+3 052 €
6+3 052 €+1 389 €+1 663 €
7+3 052 €+2 606 €+446 €
8+3 052 €+2 769 €+283 €
9+3 052 €+2 936 €+116 €
10+3 052 €+3 108 €-56 €
11+3 052 €+3 285 €-233 €
12+3 052 €+3 465 €-413 €
13+3 052 €+3 651 €-599 €
14+3 052 €+3 842 €-790 €
15+3 052 €+4 038 €-986 €
16+3 052 €+4 239 €-1 187 €
17+3 052 €+4 445 €-1 393 €
18+3 052 €+4 657 €-1 605 €
19+3 052 €+4 875 €-1 823 €
20+3 052 €+5 098 €-2 046 €
21+3 052 €+5 328 €-2 276 €
22+3 052 €+5 564 €-2 512 €
23+3 052 €+5 806 €-2 754 €
24+3 052 €+6 055 €-3 003 €
25+3 052 €+6 310 €-3 258 €
Total+76 300 €+77 047 €+-747 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →