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Achat appartement

Bien expiré
VilleCallian (83)
Surface76.13m²
Coût Total225 400€
Loyer Annuel13 793€
Rentabilité6.12%
Cashflow/mois-145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 76.13 m²
Prix au m² : 2 167,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Vue, Surface de 76.13 m², Bâtiment de 1 étage, 3 Pièces, 2 Chambres, Au 1er étage, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Chauffage individuel électrique radiateur, Cuisine américaine, Une entrée, Salle à manger, Salle de séjour : 22.61 m², 1 Box, Travaux, Calme, Etat : à rénover, Vis à vis

Situé au coeur du charmant village perché de Callian, typique de la provence, découvrez cet appartement de 76m², à rénover, au 1er étage d'une maison de village, en copropriété, bénéficiant d'un environnement calme, accès facile avec stationnement à proximité. Distribué d'un hall d'entrée donnant sur séjour/salle à manger, cuisine US aménagée, deux grandes chambres, salle d'eau, wc. En complément vous bénéficiez d'un garage privatif ainsi que dune partie cave. Fort potentiel, idéal pour investissement locatif ou 1er achat.

Ville : Callian
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83440
Coordonnées : 43.623270, 6.749620
Total : 225 400€
Prix d'acquisition : 165 000€
Travaux : 47 200€
Valeur du bien : 212 200€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76.13m²
Loyer prédit : 15.10€/m²/mois
Fourchette : 11.38€ - 20.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1149€/mois
Loyer annuel estimé : 13793€/an
Fourchette totale : 866€ - 1526€/mois
Fourchette annuelle : 10392€ - 18307€/an
Rentabilité brute :6.12%
Fourchette de rentabilité :4.61% - 8.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 113,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :65,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 179,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 785,42€
Coût de l'assurance :19 722,50€
Taxe foncière : 1 379,31€/an
Soit par mois : 114,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 149,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 294,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant des rénovations.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de mobilier.
Quantité: salon
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct mais nécessitant un rafraîchissement.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique, ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations, remplacement si nécessaire.
Quantité: 1 système de plomberie
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 200 €(620 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:24 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1200€/m² = 18000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:7 500€
    Revêtement de sol (parquet): 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon:2 500€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 700€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€
  • Plomberie générale:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 système × 2000€ = 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Callian (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 149 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 793 €/an
Calcul : 1 149 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 521 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 400 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 789 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 379 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 890 €
Revenus locatifs : +13 793 €
Charges déductibles : -56 890 €
Résultat foncier Année 1 : -43 096 €(Déficit de 43 096 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 32 396 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 690 €/an
Revenus locatifs : +13 793 €
Charges déductibles : -9 690 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 104 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 32396.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 793 €56 897 €7 529 €-43 104 €10 700 €32 404 €32 404 €
214 069 €9 496 €7 328 €4 573 €--27 831 €
314 350 €9 289 €7 121 €5 061 €--22 770 €
414 637 €9 075 €6 906 €5 563 €--17 207 €
514 930 €8 853 €6 685 €6 077 €--11 130 €
615 229 €8 623 €6 455 €6 605 €--4 524 €
715 533 €8 386 €6 218 €7 147 €---
815 844 €8 141 €5 973 €7 703 €---
916 161 €7 887 €5 719 €8 274 €---
1016 484 €7 624 €5 456 €8 860 €---
1116 814 €7 353 €5 184 €9 461 €---
1217 150 €7 072 €4 904 €10 078 €---
1317 493 €6 781 €4 613 €10 712 €---
1417 843 €6 481 €4 313 €11 362 €---
1518 200 €6 170 €4 002 €12 030 €---
1618 564 €5 848 €3 680 €12 715 €---
1718 935 €5 516 €3 348 €13 419 €---
1819 314 €5 172 €3 004 €14 142 €---
1919 700 €4 816 €2 648 €14 884 €---
2020 094 €4 448 €2 280 €15 646 €---
2120 496 €4 067 €1 899 €16 428 €---
2220 906 €3 674 €1 506 €17 232 €---
2321 324 €3 267 €1 098 €18 057 €---
2421 750 €2 845 €677 €18 905 €---
2522 185 €2 410 €242 €19 776 €---
TOTAL441 799 €210 191 €108 785 €231 608 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 608 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 793 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 897 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 897 €-3 210 €+6 107 €
2+2 897 €0 €+2 897 €
3+2 897 €0 €+2 897 €
4+2 897 €0 €+2 897 €
5+2 897 €0 €+2 897 €
6+2 897 €0 €+2 897 €
7+2 897 €+787 €+2 110 €
8+2 897 €+2 311 €+586 €
9+2 897 €+2 482 €+415 €
10+2 897 €+2 658 €+239 €
11+2 897 €+2 838 €+59 €
12+2 897 €+3 023 €-126 €
13+2 897 €+3 214 €-317 €
14+2 897 €+3 409 €-512 €
15+2 897 €+3 609 €-712 €
16+2 897 €+3 815 €-918 €
17+2 897 €+4 026 €-1 129 €
18+2 897 €+4 243 €-1 346 €
19+2 897 €+4 465 €-1 568 €
20+2 897 €+4 694 €-1 797 €
21+2 897 €+4 929 €-2 032 €
22+2 897 €+5 170 €-2 273 €
23+2 897 €+5 417 €-2 520 €
24+2 897 €+5 672 €-2 775 €
25+2 897 €+5 933 €-3 036 €
Total+72 425 €+69 482 €+2 943 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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