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Achat appartement

Bien expiré
VilleSarreguemines (57)
Surface73m²
Coût Total139 017€
Loyer Annuel7 365€
Rentabilité5.30%
Cashflow/mois-201€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 104 650 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 433,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud-Est, Cave, Surface de 73 m², Bâtiment de 3 étages, 3 Pièces, 2 Chambres, Année de construction 1930, Au 3ème étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Chauffage électrique, Cuisine équipée, Interphone, Orientation Est

Découvrez en exclusivité auprès de votre conseiller local Sébastien Beckerich ce superbe appartement de 73,10 m² loi carrez (89,60 m² au sol)

Entièrement rénové en 2025, ce bien dispose de beaux volumes, d'une cuisine équipée et d'un cellier.

A proximité du centre-ville et des commodités ce bien est baigné de lumière.

Des volets électriques ont été mis en place sur les fenêtres de toit à l'avant du bâtiment.

Idéal pour un premier achat ou investissement locatif

Pas d'hésitation, contactez moi pour plus d'informations Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(electricité des communs, assurance) : 300 euros soit 25 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 970 358 - Greffe de SARREGUEMINES) Sébastien BECKERICH Entrepreneur Individuel Réf.927194

Ville : Sarreguemines
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57200
Coordonnées : 49.107980, 7.058896
Total : 139 017€
Prix d'acquisition : 104 650€
Travaux : 25 995€
Valeur du bien : 130 645€
Frais de notaire : 8 372€
Coût estimé : 8 372€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 8.41€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 10.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 614€/mois
Loyer annuel estimé : 7365€/an
Fourchette totale : 481€ - 782€/mois
Fourchette annuelle : 5777€ - 9390€/an
Rentabilité brute :5.30%
Fourchette de rentabilité :4.16% - 6.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 017€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :686,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :41,71€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 728,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 872,16€
Coût de l'assurance :12 511,53€
Taxe foncière : 736,49€/an
Soit par mois : 61,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 25,00€/mois
Soit par an : 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 613,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 814,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-200,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 191 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation pour 73 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - amélioration du confort et esthétique
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 assumé - léger rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 assumé - amélioration du confort et esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 assumé - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 995 €(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen 2025), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (coût moyen 2025), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Cuisine - Peinture:200€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 20€/m² = 200€ (coût moyen 2025), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salle de bain - Peinture:120€
    Peinture murs et plafonds salle de bain: 6 m² × 20€/m² = 120€ (coût moyen 2025), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (coût moyen 2025), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Chambres - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds chambres: 20 m² × 20€/m² = 400€ (coût moyen 2025), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salon - Revêtement sol:1 875€
    Parquet flottant: 25 m² × 75€/m² = 1875€ (coût moyen 2025), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (coût moyen 2025), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sarreguemines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 614 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 365 €/an
Calcul : 614 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 625 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 017 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 736 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 995 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 157 €
Revenus locatifs : +7 365 €
Charges déductibles : -32 157 €
Résultat foncier Année 1 : -24 792 €(Déficit de 24 792 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 392 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 162 €/an
Revenus locatifs : +7 365 €
Charges déductibles : -6 162 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 203 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3392.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 104 650 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 023 €(65% de 104 650 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 474 €/an
Calcul : 68 023 € × 3,636% = 2 474 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 365 €32 161 €4 630 €-24 797 €21 400 €3 397 €3 397 €
27 512 €6 043 €4 506 €1 469 €--1 927 €
37 662 €5 915 €4 378 €1 747 €--180 €
47 816 €5 783 €4 246 €2 032 €---
57 972 €5 647 €4 110 €2 325 €---
68 131 €5 506 €3 969 €2 626 €---
78 294 €5 360 €3 823 €2 934 €---
88 460 €5 209 €3 672 €3 251 €---
98 629 €5 052 €3 515 €3 577 €---
108 802 €4 891 €3 354 €3 911 €---
118 978 €4 724 €3 187 €4 254 €---
129 157 €4 551 €3 014 €4 606 €---
139 340 €4 372 €2 835 €4 968 €---
149 527 €4 187 €2 650 €5 340 €---
159 718 €3 996 €2 459 €5 722 €---
169 912 €3 799 €2 262 €6 114 €---
1710 110 €3 594 €2 057 €6 516 €---
1810 313 €3 383 €1 846 €6 930 €---
1910 519 €3 164 €1 627 €7 355 €---
2010 729 €2 938 €1 401 €7 791 €---
2110 944 €2 704 €1 167 €8 240 €---
2211 163 €2 462 €925 €8 701 €---
2311 386 €2 212 €675 €9 174 €---
2411 614 €1 953 €416 €9 661 €---
2511 846 €1 685 €148 €10 161 €---
TOTAL235 899 €131 291 €66 872 €104 608 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 608 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 365 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 547 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 547 €-6 420 €+7 967 €
2+1 547 €0 €+1 547 €
3+1 547 €0 €+1 547 €
4+1 547 €+556 €+991 €
5+1 547 €+698 €+849 €
6+1 547 €+788 €+759 €
7+1 547 €+880 €+667 €
8+1 547 €+975 €+572 €
9+1 547 €+1 073 €+474 €
10+1 547 €+1 173 €+374 €
11+1 547 €+1 276 €+271 €
12+1 547 €+1 382 €+165 €
13+1 547 €+1 490 €+57 €
14+1 547 €+1 602 €-55 €
15+1 547 €+1 716 €-169 €
16+1 547 €+1 834 €-287 €
17+1 547 €+1 955 €-408 €
18+1 547 €+2 079 €-532 €
19+1 547 €+2 206 €-659 €
20+1 547 €+2 337 €-790 €
21+1 547 €+2 472 €-925 €
22+1 547 €+2 610 €-1 063 €
23+1 547 €+2 752 €-1 205 €
24+1 547 €+2 898 €-1 351 €
25+1 547 €+3 048 €-1 501 €
Total+38 675 €+31 382 €+7 293 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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