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Appartement 3 pièces 62 m²

Bien expiré
VilleSarcelles (95)
Surface62m²
Coût Total184 400€
Loyer Annuel12 097€
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-320€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 146 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 2 354,84 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 62 m² - Appartement 3 pièces 62 m²

SABIMO vous propose en EXCLUSIVITÉ- Charmant F3 de 62m2 idéalement situé au croisement du boulevard Albert Camus et de l'avenue Paul Valéry, face aux écoles (maternelles et primaires) Jean Macé. Appartement spacieux et lumineux comprenant, éntrée, séjour avec balcon, 2 chambres, cuisine séparée avec cellier, salle de bains, wc, placards, cave et parking sous sol. Chauffage collectif par le sol, entretien de l'immeuble par une gardienne, commerces à proximité (Franprix, Sabbah, Tabac, Boulangeries, épiceries, Restaurants, pharmacies...) Charges : 250 euros mensuel Taxe foncière à venir...

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 378 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026

Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Sarcelles
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95200
Coordonnées : 48.984120, 2.372962
Total : 184 400€
Prix d'acquisition : 146 000€
Travaux : 26 720€
Valeur du bien : 172 720€
Frais de notaire : 11 680€
Coût estimé : 11 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 16.26€/m²/mois
Fourchette : 11.88€ - 22.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1008€/mois
Loyer annuel estimé : 12097€/an
Fourchette totale : 736€ - 1380€/mois
Fourchette annuelle : 8838€ - 16559€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 855,32 €/m²
Basé sur :199 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 030 €
Prix d'achat :146 000 €
Décote à l'achat :+30 970€ (+26.9%)
Marge achat-revente :-69 370€ (-60.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :923,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :53,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 976,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 544,96€
Coût de l'assurance :16 135,00€
Taxe foncière : 1 209,71€/an
Soit par mois : 100,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 008,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 327,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-319,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif par le sol
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité si nécessaire, et peinture des murs
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC), carrelage, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds, et vérification des installations électriques
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 720 €(431 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Remplacement système chauffage collectif: 1 système = 6500€, Main d'œuvre: 1300€
  • Cuisine:3 500€
    Plomberie cuisine: 1 installation = 1200€, Électricité cuisine: 1 installation = 1000€, Peinture murs (10 m²): 30€/m² × 10 = 300€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète (5 m²): 2000€/m² × 5 = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:2 220€
    Peinture murs (24 m²): 30€/m² × 24 = 720€, Vérification installations électriques: 1 intervention = 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sarcelles (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 008 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 097 €/an
Calcul : 1 008 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 373 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 400 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 645 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 210 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 948 €
Revenus locatifs : +12 097 €
Charges déductibles : -37 948 €
Résultat foncier Année 1 : -25 851 €(Déficit de 25 851 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 451 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 228 €/an
Revenus locatifs : +12 097 €
Charges déductibles : -11 228 €
Résultat foncier Années 2+ : 869 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4451.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 146 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 900 €(65% de 146 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 451 €/an
Calcul : 94 900 € × 3,636% = 3 451 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 097 €37 954 €6 379 €-25 857 €21 400 €4 457 €4 457 €
212 339 €11 067 €6 212 €1 272 €--3 185 €
312 586 €10 894 €6 039 €1 692 €--1 493 €
412 838 €10 715 €5 860 €2 123 €---
513 094 €10 529 €5 674 €2 565 €---
613 356 €10 337 €5 482 €3 019 €---
713 623 €10 138 €5 283 €3 485 €---
813 896 €9 932 €5 077 €3 964 €---
914 174 €9 718 €4 863 €4 455 €---
1014 457 €9 497 €4 642 €4 960 €---
1114 746 €9 269 €4 413 €5 478 €---
1215 041 €9 032 €4 176 €6 010 €---
1315 342 €8 786 €3 931 €6 556 €---
1415 649 €8 532 €3 677 €7 117 €---
1515 962 €8 269 €3 414 €7 693 €---
1616 281 €7 996 €3 141 €8 285 €---
1716 607 €7 714 €2 859 €8 893 €---
1816 939 €7 421 €2 566 €9 518 €---
1917 278 €7 119 €2 264 €10 159 €---
2017 623 €6 805 €1 950 €10 818 €---
2117 976 €6 481 €1 625 €11 495 €---
2218 335 €6 144 €1 289 €12 191 €---
2318 702 €5 796 €941 €12 906 €---
2419 076 €5 436 €581 €13 640 €---
2519 457 €5 062 €207 €14 395 €---
TOTAL387 475 €240 643 €92 545 €146 832 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 832 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 097 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 540 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 540 €-6 420 €+8 960 €
2+2 540 €0 €+2 540 €
3+2 540 €0 €+2 540 €
4+2 540 €+189 €+2 351 €
5+2 540 €+770 €+1 770 €
6+2 540 €+906 €+1 634 €
7+2 540 €+1 046 €+1 494 €
8+2 540 €+1 189 €+1 351 €
9+2 540 €+1 337 €+1 203 €
10+2 540 €+1 488 €+1 052 €
11+2 540 €+1 643 €+897 €
12+2 540 €+1 803 €+737 €
13+2 540 €+1 967 €+573 €
14+2 540 €+2 135 €+405 €
15+2 540 €+2 308 €+232 €
16+2 540 €+2 486 €+54 €
17+2 540 €+2 668 €-128 €
18+2 540 €+2 855 €-315 €
19+2 540 €+3 048 €-508 €
20+2 540 €+3 245 €-705 €
21+2 540 €+3 449 €-909 €
22+2 540 €+3 657 €-1 117 €
23+2 540 €+3 872 €-1 332 €
24+2 540 €+4 092 €-1 552 €
25+2 540 €+4 319 €-1 779 €
Total+63 500 €+44 050 €+19 450 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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