Appartement 3 pièces 55 m²

Appartement 3 pièces 55 m²

Maison de village mitoyenne des deux côtés, élevée sur deux niveaux avec combles aménagés, développant une surface habitable d'environ 55 m². Ce bien, à rénover intégralement, séduira les amateurs de rénovation grâce à son fort potentiel pour un projet de résidence principale, de pied-à-terre ou d'investissement locatif. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée de 5 m², d'un séjour de 17 m², d'une cuisine de 6,80 m², d'une salle d'eau de 2 m² ainsi que d'un WC indépendant. Le premier étage offre une grande chambre de 22,70 m² complétée par un espace bureau de 7,90 m². Au dernier niveau, les combles ont été aménagés pour accueillir une chambre de 9,30 m². La maison ne dispose pas de dépendances ni d'annexes. L'ensemble est à réhabiliter, permettant de repenser entièrement les aménagements et les équipements selon vos envies. Sans extérieur, ce bien conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un entretien réduit tout en profitant des avantages de la vie au cœur du village. Située au centre de Le Fossat, dans le département de l'Ariège (09), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec l'ensemble des commerces, écoles, services médicaux et infrastructures sportives accessibles à moins de 200 mètres. Vous rejoindrez Pamiers en environ 25 minutes, Foix en 35 minutes et Toulouse en un peu plus d'une heure, faisant de cette adresse une belle opportunité pour un projet de rénovation dans un village vivant et recherché. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Véronique JOVE - Agent commercial - EI - RSAC FOIX 523218527 - CPI ADC09012023000000016 - Assurance Galian-SMABTP SMABTP - Véronique JOVE - Entrepreneur Individuel ayant le statut d’Agent Commercial de MPP - OCCITANIE PROPERTIES N° RSAC FOIX 523 218 527%

Surface : 55 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025

Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 169.9 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr