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Appartement 3 pièces 69 m²

VilleMontbéliard (25)
Surface69
Coût Total90 540
Loyer Annuel7 557
Rentabilité8.35%
Cashflow/mois-31
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 956,52 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement

VENTE d'un appartement F3 lumineux au 2ème étage, proche de Montbéliard, avec balcon et cave. - Nous vous proposons un appartement de type F3 situé au deuxième étage, idéalement situé à proximité de Montbéliard. Ce bien immobilier se distingue par sa luminosité, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux.

L'appartement se compose de deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une petite famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins. La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière naturelle, créant ainsi une atmosphère conviviale.

Un balcon vient compléter ce bien, vous permettant de profiter de l'extérieur et de moments de détente en plein air.

De plus, l'appartement dispose d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos affaires personnelles. Bien que cet appartement ne soit pas meublé, cela vous laisse la liberté de personnaliser chaque pièce selon vos goûts et vos envies.

Il est à noter que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, ce qui peut être un point à considérer pour ceux qui recherchent un accès facilité. Cependant, la proximité de Montbéliard et les commodités environnantes font de cet appartement un choix judicieux pour ceux qui souhaitent allier confort et praticité.

N'attendez plus pour découvrir ce bien qui pourrait devenir votre futur chez-vous. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 184 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 416,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 711 et 963 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Référence annonce : TAPP957914 Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 184 Charges prévisionnelles annuelles : 1416 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 711 € et 963 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.508430, 6.805511
Total : 90 540
Prix d'acquisition : 66 000
Travaux : 19 260
Valeur du bien : 85 260
Frais de notaire : 5 280
Coût estimé : 5 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 630€/mois
Loyer annuel estimé : 7557€/an
Fourchette totale : 485€ - 817€/mois
Fourchette annuelle : 5824€ - 9805€/an
Rentabilité brute :8.35%
Fourchette de rentabilité :6.43% - 10.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :977,78 €/m²
Basé sur :177 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 467
Prix d'achat :66 000
Décote à l'achat :-1 467 (-2.2%)
Marge achat-revente :-23 073€ (-34.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :453,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :26,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 479,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 439,37
Coût de l'assurance :7 922,25
Taxe foncière : 755,71€/an
Soit par mois : 62,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 118,00€/mois
Soit par an : 1 416,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 629,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 660,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-30,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine légèrement datés par une nouvelle cuisine équipée de milieu de gamme
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais légèrement datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires de la salle de bain pour moderniser l'espace
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - quelques signes d'usure dans une chambre
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - parquet en bon état mais nécessite un entretien
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour maintenir l'état général
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bien entretenu, usure minime

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 260(279 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 700
    Cuisine complète milieu de gamme: 7000€, Main d'œuvre: 1700€
  • Salle de bain:7 200
    Salle de bain complète: 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds 24 m²: 30€/m² × 24 = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Entretien parquet 24 m²: 50€/m² × 24 = 1200€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 630 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 557 €/an
Calcul : 630 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 129 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 540 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 317 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 756 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 416 €/an
Calcul : 118 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 260
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 878
Revenus locatifs : +7 557
Charges déductibles : -24 878
Résultat foncier Année 1 : -17 321(Déficit de 17 321 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 6 621
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 618 €/an
Revenus locatifs : +7 557
Charges déductibles : -5 618
Résultat foncier Années 2+ : 1 939 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6620.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 55724 8813 132-17 32410 700 €6 624 €6 624 €
27 7085 5393 0502 170--4 454 €
37 8625 4542 9652 409--2 045 €
48 0205 3662 8772 654---
58 1805 2752 7862 905---
68 3445 1802 6923 163---
78 5115 0822 5943 428---
88 6814 9812 4933 699---
98 8544 8762 3883 978---
109 0314 7682 2794 263---
119 2124 6562 1674 556---
129 3964 5392 0514 857---
139 5844 4191 9305 166---
149 7764 2941 8055 482---
159 9714 1651 6765 807---
1610 1714 0311 5426 140---
1710 3743 8921 4046 482---
1810 5823 7491 2606 833---
1910 7933 6001 1117 193---
2011 0093 4469577 563---
2111 2293 2877987 943---
2211 4543 1226338 332---
2311 6832 9514628 732---
2411 9172 7742859 143---
2512 1552 5901029 565---
TOTAL242 056126 91445 439115 14210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 142
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 557 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 587 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 587-3 210+4 797
2+1 5870+1 587
3+1 5870+1 587
4+1 587+183+1 404
5+1 587+872+715
6+1 587+949+638
7+1 587+1 028+559
8+1 587+1 110+477
9+1 587+1 193+394
10+1 587+1 279+308
11+1 587+1 367+220
12+1 587+1 457+130
13+1 587+1 550+37
14+1 587+1 645-58
15+1 587+1 742-155
16+1 587+1 842-255
17+1 587+1 945-358
18+1 587+2 050-463
19+1 587+2 158-571
20+1 587+2 269-682
21+1 587+2 383-796
22+1 587+2 500-913
23+1 587+2 620-1 033
24+1 587+2 743-1 156
25+1 587+2 869-1 282
Total+39 675+34 543+5 132
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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