Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleMontluçon (03)
Surface165m²
Coût Total147 960€
Loyer Annuel16 132€
Rentabilité10.90%
Cashflow/mois+428€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 000 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 830,3 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Exclusivité ORPI Référence : 40970

Bienvenue dans cette magnifique maison, nichée dans un ravissant quartier à Montluçon. Avec ses 5 chambres et ses 105 mètres carrés, elle offre un espace de vie spacieux et lumineux, sublimé par de superbes parquets et des intérieurs remplis de charme d'antan.

Profitez de moments de détente au coin de la cheminée ou admirez la vue depuis votre balcon et votre terrasse, idéalement exposés pour profiter du soleil. La baie vitrée et la climatisation assurent une température agréable en toute saison. Vous apprécierez également le garage, parfait pour protéger votre véhicule des intempéries.

Située à seulement 15 minutes à pied de la gare Montluçon-Ville (SNCF), cette propriété vous offre un accès facile aux transports en commun. Les commerces de proximité faciliteront votre quotidien, tandis que la région regorge de sites historiques et de loisirs en plein air.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable, alliant confort, charme et commodité.

DPE : Prix : 137 000 euros.

Contactez-nous pour visiter et imaginer votre projet ! Agence ORPI : Référence agence : 40970

Ville : Montluçon
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03100
Total : 147 960€
Prix d'acquisition : 137 000€
Valeur du bien : 137 000€
Frais de notaire : 10 960€
Coût estimé : 10 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165m²
Loyer prédit : 8.15€/m²/mois
Fourchette : 6.33€ - 10.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 1344€/mois
Loyer annuel estimé : 16132€/an
Fourchette totale : 1044€ - 1731€/mois
Fourchette annuelle : 12527€ - 20775€/an
Rentabilité brute :10.90%
Fourchette de rentabilité :8.47% - 14.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :738,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :43,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 781,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 543,25€
Coût de l'assurance :12 946,50€
Taxe foncière : 1 613,20€/an
Soit par mois : 134,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 344,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 915,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :428,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 323 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 344 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 132 €/an
Calcul : 1 344 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 070 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 960 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 518 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 613 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 201 €/an
Revenus locatifs : +16 132 €
Charges déductibles : -7 201 €
Résultat foncier : 8 931 €/an
Prix d'achat du bien : 137 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 050 €(65% de 137 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 238 €/an
Calcul : 89 050 € × 3,636% = 3 238 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 132 €7 205 €5 074 €8 927 €---
216 455 €7 072 €4 941 €9 383 €---
316 784 €6 934 €4 803 €9 850 €---
417 119 €6 791 €4 660 €10 329 €---
517 462 €6 643 €4 512 €10 819 €---
617 811 €6 489 €4 358 €11 322 €---
718 167 €6 331 €4 200 €11 837 €---
818 531 €6 166 €4 035 €12 364 €---
918 901 €5 996 €3 865 €12 905 €---
1019 279 €5 820 €3 689 €13 459 €---
1119 665 €5 638 €3 507 €14 027 €---
1220 058 €5 449 €3 318 €14 609 €---
1320 459 €5 254 €3 123 €15 206 €---
1420 868 €5 051 €2 920 €15 817 €---
1521 286 €4 842 €2 711 €16 444 €---
1621 711 €4 625 €2 494 €17 086 €---
1722 146 €4 401 €2 270 €17 745 €---
1822 589 €4 168 €2 037 €18 420 €---
1923 040 €3 928 €1 797 €19 113 €---
2023 501 €3 679 €1 548 €19 823 €---
2123 971 €3 421 €1 290 €20 550 €---
2224 451 €3 154 €1 023 €21 297 €---
2324 940 €2 878 €747 €22 062 €---
2425 438 €2 592 €460 €22 847 €---
2525 947 €2 295 €164 €23 652 €---
TOTAL516 712 €126 820 €73 543 €389 892 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 389 892 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 132 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 388 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 388 €+2 678 €+710 €
2+3 388 €+2 815 €+573 €
3+3 388 €+2 955 €+433 €
4+3 388 €+3 099 €+289 €
5+3 388 €+3 246 €+142 €
6+3 388 €+3 397 €-9 €
7+3 388 €+3 551 €-163 €
8+3 388 €+3 709 €-321 €
9+3 388 €+3 872 €-484 €
10+3 388 €+4 038 €-650 €
11+3 388 €+4 208 €-820 €
12+3 388 €+4 383 €-995 €
13+3 388 €+4 562 €-1 174 €
14+3 388 €+4 745 €-1 357 €
15+3 388 €+4 933 €-1 545 €
16+3 388 €+5 126 €-1 738 €
17+3 388 €+5 324 €-1 936 €
18+3 388 €+5 526 €-2 138 €
19+3 388 €+5 734 €-2 346 €
20+3 388 €+5 947 €-2 559 €
21+3 388 €+6 165 €-2 777 €
22+3 388 €+6 389 €-3 001 €
23+3 388 €+6 619 €-3 231 €
24+3 388 €+6 854 €-3 466 €
25+3 388 €+7 096 €-3 708 €
Total+84 700 €+116 968 €+-32 268 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →