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T3

Bien expiré
VilleMontélimar (26)
Surface75m²
Coût Total133 760€
Loyer Annuel8 075€
Rentabilité6.04%
Cashflow/mois-161€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 107 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 426,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

T3 - Appartement 3 pièces 75 m²

À découvrir sans tarder, superbe appartement T3 de 75 m² entièrement rénové, idéalement situé au centre ville, à proximité des écoles, des commerces et des supermarchés, tout en offrant un cadre de vie paisible.

Situé au 2ème étage d'un immeuble sécurisé . Cet appartement séduit dès les premiers instants par sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse. Grâce à son exposition plein sud, les pièces de vie profitent d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Le hall d'entrée dessert un agréable séjour baigné de lumière, ouvert sur la cuisine, moderne et entièrement équipée.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres. D’une salle de douche et d’un wc séparé . Chaque espace a été pensé pour offrir confort, praticité et qualité de vie au quotidien.

L'appartement vient d'être entièrement rénové avec soin et goût, proposant des prestations modernes et un intérieur prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir.

Surface : 75

A propos de la copropriété : 200 e par trimestre. 65 e par mois Date de réalisation du diagnostic énergétique : niveau C Fait le 23/03/2026

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.558740, 4.750240
Total : 133 760€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 18 200€
Valeur du bien : 125 200€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 673€/mois
Loyer annuel estimé : 8075€/an
Fourchette totale : 520€ - 871€/mois
Fourchette annuelle : 6242€ - 10446€/an
Rentabilité brute :6.04%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 7.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 698,61 €/m²
Basé sur :332 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 396 €
Prix d'achat :107 000 €
Décote à l'achat :-20 396€ (-16.0%)
Marge achat-revente :-6 364€ (-5.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :651,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :50,16€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 701,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 790,25€
Coût de l'assurance :15 048,00€
Taxe foncière : 807,52€/an
Soit par mois : 67,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 65,00€/mois
Soit par an : 780,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 672,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 834,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-161,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des finitions et des équipements de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais un peu datées

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 200 €(243 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€
  • Chauffage - Remplacement système:3 000€
    Mise aux normes système chauffage: 1 système = 3000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 12000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montélimar. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 075 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 291 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 760 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 602 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 808 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 780 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 680 €
Revenus locatifs : +8 075 €
Charges déductibles : -24 680 €
Résultat foncier Année 1 : -16 605 €(Déficit de 16 605 €)
Imputable sur revenu global : 16 605 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 480 €/an
Revenus locatifs : +8 075 €
Charges déductibles : -6 480 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 595 €/an
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 075 €24 684 €4 295 €-16 609 €16 609 €--
28 237 €6 368 €4 179 €1 869 €---
38 401 €6 248 €4 058 €2 154 €---
48 569 €6 124 €3 934 €2 446 €---
58 741 €5 995 €3 806 €2 745 €---
68 916 €5 863 €3 674 €3 053 €---
79 094 €5 726 €3 537 €3 368 €---
89 276 €5 585 €3 395 €3 691 €---
99 461 €5 439 €3 249 €4 023 €---
109 651 €5 288 €3 098 €4 363 €---
119 844 €5 132 €2 943 €4 712 €---
1210 040 €4 971 €2 782 €5 069 €---
1310 241 €4 805 €2 615 €5 436 €---
1410 446 €4 633 €2 444 €5 813 €---
1510 655 €4 456 €2 266 €6 199 €---
1610 868 €4 272 €2 083 €6 596 €---
1711 085 €4 083 €1 894 €7 002 €---
1811 307 €3 887 €1 698 €7 420 €---
1911 533 €3 685 €1 496 €7 848 €---
2011 764 €3 477 €1 287 €8 287 €---
2111 999 €3 261 €1 072 €8 738 €---
2212 239 €3 039 €849 €9 201 €---
2312 484 €2 808 €619 €9 676 €---
2412 734 €2 571 €381 €10 163 €---
2512 988 €2 325 €136 €10 663 €---
TOTAL258 649 €134 726 €61 790 €123 923 €16 609 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 983 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 923 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 075 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 696 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 696 €-4 983 €+6 679 €
2+1 696 €+561 €+1 135 €
3+1 696 €+646 €+1 050 €
4+1 696 €+734 €+962 €
5+1 696 €+824 €+872 €
6+1 696 €+916 €+780 €
7+1 696 €+1 010 €+686 €
8+1 696 €+1 107 €+589 €
9+1 696 €+1 207 €+489 €
10+1 696 €+1 309 €+387 €
11+1 696 €+1 413 €+283 €
12+1 696 €+1 521 €+175 €
13+1 696 €+1 631 €+65 €
14+1 696 €+1 744 €-48 €
15+1 696 €+1 860 €-164 €
16+1 696 €+1 979 €-283 €
17+1 696 €+2 101 €-405 €
18+1 696 €+2 226 €-530 €
19+1 696 €+2 354 €-658 €
20+1 696 €+2 486 €-790 €
21+1 696 €+2 621 €-925 €
22+1 696 €+2 760 €-1 064 €
23+1 696 €+2 903 €-1 207 €
24+1 696 €+3 049 €-1 353 €
25+1 696 €+3 199 €-1 503 €
Total+42 400 €+37 177 €+5 223 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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