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T3

VilleMontélimar (26)
Surface75
Coût Total133 760
Loyer Annuel8 075
Rentabilité6.04%
Cashflow/mois-161
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 107 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 426,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

T3 - Appartement 3 pièces 75 m²

À découvrir sans tarder, superbe appartement T3 de 75 m² entièrement rénové, idéalement situé au centre ville, à proximité des écoles, des commerces et des supermarchés, tout en offrant un cadre de vie paisible.

Situé au 2ème étage d'un immeuble sécurisé . Cet appartement séduit dès les premiers instants par sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse. Grâce à son exposition plein sud, les pièces de vie profitent d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Le hall d'entrée dessert un agréable séjour baigné de lumière, ouvert sur la cuisine, moderne et entièrement équipée.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres. D’une salle de douche et d’un wc séparé . Chaque espace a été pensé pour offrir confort, praticité et qualité de vie au quotidien.

L'appartement vient d'être entièrement rénové avec soin et goût, proposant des prestations modernes et un intérieur prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir.

Surface : 75

A propos de la copropriété : 200 e par trimestre. 65 e par mois Date de réalisation du diagnostic énergétique : niveau C Fait le 23/03/2026

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.558740, 4.750240
Total : 133 760
Prix d'acquisition : 107 000
Travaux : 18 200
Valeur du bien : 125 200
Frais de notaire : 8 560
Coût estimé : 8 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 673€/mois
Loyer annuel estimé : 8075€/an
Fourchette totale : 520€ - 871€/mois
Fourchette annuelle : 6242€ - 10446€/an
Rentabilité brute :6.04%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 7.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 698,61 €/m²
Basé sur :332 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 396
Prix d'achat :107 000
Décote à l'achat :-20 396 (-16.0%)
Marge achat-revente :-6 364€ (-5.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :651,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :50,16€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 701,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 790,25
Coût de l'assurance :15 048,00
Taxe foncière : 807,52€/an
Soit par mois : 67,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 65,00€/mois
Soit par an : 780,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 672,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 834,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-161,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des finitions et des équipements de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais un peu datées

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 200(243 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 400
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€
  • Chauffage - Remplacement système:3 000
    Mise aux normes système chauffage: 1 système = 3000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 12000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montélimar. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 075 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 291 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 760 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 602 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 808 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 780 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 680
Revenus locatifs : +8 075
Charges déductibles : -24 680
Résultat foncier Année 1 : -16 605(Déficit de 16 605 €)
Imputable sur revenu global : 16 605
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 480 €/an
Revenus locatifs : +8 075
Charges déductibles : -6 480
Résultat foncier Années 2+ : 1 595 €/an
Prix d'achat du bien : 107 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 07524 6844 295-16 60916 609 €--
28 2376 3684 1791 869---
38 4016 2484 0582 154---
48 5696 1243 9342 446---
58 7415 9953 8062 745---
68 9165 8633 6743 053---
79 0945 7263 5373 368---
89 2765 5853 3953 691---
99 4615 4393 2494 023---
109 6515 2883 0984 363---
119 8445 1322 9434 712---
1210 0404 9712 7825 069---
1310 2414 8052 6155 436---
1410 4464 6332 4445 813---
1510 6554 4562 2666 199---
1610 8684 2722 0836 596---
1711 0854 0831 8947 002---
1811 3073 8871 6987 420---
1911 5333 6851 4967 848---
2011 7643 4771 2878 287---
2111 9993 2611 0728 738---
2212 2393 0398499 201---
2312 4842 8086199 676---
2412 7342 57138110 163---
2512 9882 32513610 663---
TOTAL258 649134 72661 790123 92316 609Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 983
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 923
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 075 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 696 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 696-4 983+6 679
2+1 696+561+1 135
3+1 696+646+1 050
4+1 696+734+962
5+1 696+824+872
6+1 696+916+780
7+1 696+1 010+686
8+1 696+1 107+589
9+1 696+1 207+489
10+1 696+1 309+387
11+1 696+1 413+283
12+1 696+1 521+175
13+1 696+1 631+65
14+1 696+1 744-48
15+1 696+1 860-164
16+1 696+1 979-283
17+1 696+2 101-405
18+1 696+2 226-530
19+1 696+2 354-658
20+1 696+2 486-790
21+1 696+2 621-925
22+1 696+2 760-1 064
23+1 696+2 903-1 207
24+1 696+3 049-1 353
25+1 696+3 199-1 503
Total+42 400+37 177+5 223
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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