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Appartement - 4 pièce(s) - 73 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface73m²
Coût Total87 930€
Loyer Annuel8 355€
Rentabilité9.50%
Cashflow/mois+171€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 904,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cet appartement de 73 m² situé proche de la Gare de Saint-Quentin et de l'université.

Il est composé d'une entrée, une pièce de vie spacieuse, deux chambres, un bureau ou chambre enfant /dressing et une salle d'eau/toilettes séparés.

Situé dans un immeuble calme, ce bien est à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles et transports.

L'appartement dispose également d'une place de stationnement privative en extérieur.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sûr à Saint-Quentin.

À visiter sans tarder !

Numéro de mandat : 12585

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.840016, 3.304322
Total : 87 930€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 16 650€
Valeur du bien : 82 650€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 696€/mois
Loyer annuel estimé : 8355€/an
Fourchette totale : 549€ - 882€/mois
Fourchette annuelle : 6593€ - 10589€/an
Rentabilité brute :9.50%
Fourchette de rentabilité :7.50% - 12.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 083,74 €/m²
Basé sur :82 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :79 113 €
Prix d'achat :66 000 €
Décote à l'achat :-13 113€ (-16.6%)
Marge achat-revente :-8 817€ (-11.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 930€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :433,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :21,98€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 455,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 016,91€
Coût de l'assurance :6 594,75€
Taxe foncière : 835,51€/an
Soit par mois : 69,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 696,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 524,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :171,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Cuisine sans photo, rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Salle de bain sans photo, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Parquet en bon état, entretien nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 650 €(228 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:5 000€
    Salle de bain complète: 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:850€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres (30 m²): 25€/m² × 30 = 750€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Entretien parquet 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds salon (30 m²): 30€/m² × 30 = 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 696 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 355 €/an
Calcul : 696 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 908 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 930 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 264 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 836 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 657 €
Revenus locatifs : +8 355 €
Charges déductibles : -20 657 €
Résultat foncier Année 1 : -12 302 €(Déficit de 12 302 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 602 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 007 €/an
Revenus locatifs : +8 355 €
Charges déductibles : -4 007 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 348 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1602.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 355 €20 660 €2 911 €-12 305 €10 700 €1 605 €1 605 €
28 522 €3 932 €2 833 €4 590 €---
38 693 €3 852 €2 752 €4 841 €---
48 867 €3 769 €2 669 €5 098 €---
59 044 €3 683 €2 583 €5 361 €---
69 225 €3 594 €2 494 €5 631 €---
79 409 €3 502 €2 402 €5 908 €---
89 597 €3 407 €2 307 €6 191 €---
99 789 €3 308 €2 209 €6 481 €---
109 985 €3 207 €2 107 €6 779 €---
1110 185 €3 101 €2 002 €7 083 €---
1210 389 €2 993 €1 893 €7 396 €---
1310 596 €2 880 €1 781 €7 716 €---
1410 808 €2 764 €1 665 €8 044 €---
1511 024 €2 644 €1 545 €8 381 €---
1611 245 €2 520 €1 420 €8 725 €---
1711 470 €2 391 €1 292 €9 079 €---
1811 699 €2 258 €1 159 €9 441 €---
1911 933 €2 121 €1 021 €9 812 €---
2012 172 €1 979 €879 €10 193 €---
2112 415 €1 832 €732 €10 584 €---
2212 664 €1 680 €581 €10 984 €---
2312 917 €1 523 €423 €11 394 €---
2413 175 €1 360 €261 €11 815 €---
2513 439 €1 192 €93 €12 246 €---
TOTAL267 618 €86 150 €42 017 €181 468 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 468 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 355 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 755 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 755 €-3 210 €+4 965 €
2+1 755 €+896 €+859 €
3+1 755 €+1 452 €+303 €
4+1 755 €+1 529 €+226 €
5+1 755 €+1 608 €+147 €
6+1 755 €+1 689 €+66 €
7+1 755 €+1 772 €-17 €
8+1 755 €+1 857 €-102 €
9+1 755 €+1 944 €-189 €
10+1 755 €+2 034 €-279 €
11+1 755 €+2 125 €-370 €
12+1 755 €+2 219 €-464 €
13+1 755 €+2 315 €-560 €
14+1 755 €+2 413 €-658 €
15+1 755 €+2 514 €-759 €
16+1 755 €+2 618 €-863 €
17+1 755 €+2 724 €-969 €
18+1 755 €+2 832 €-1 077 €
19+1 755 €+2 944 €-1 189 €
20+1 755 €+3 058 €-1 303 €
21+1 755 €+3 175 €-1 420 €
22+1 755 €+3 295 €-1 540 €
23+1 755 €+3 418 €-1 663 €
24+1 755 €+3 544 €-1 789 €
25+1 755 €+3 674 €-1 919 €
Total+43 875 €+54 441 €+-10 566 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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