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appartement vente 4 pieces beauvais 90m2

VilleBeauvais (60)
Surface89.73
Coût Total178 900
Loyer Annuel12 082
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-271
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 89.73 m²
Prix au m² : 1 783,13 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Très bel appartement proche Hopital et plan d'eau du canada.

Entrée, cuisine, double séjour avec petit balcon, deux chambres, wc, salle de bain.

Le bien dispose également d'une place de parking et d'une cave.

L'appartement a été entièrement refait, aucune image n'a été modifié. résidence calme, fermée et sécurisée avec espaces verts.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 257 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 238.66€ par mois (soit 2863.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Chafai mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 898497284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Total : 178 900
Prix d'acquisition : 160 000
Travaux : 6 100
Valeur du bien : 166 100
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89.73
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1007€/mois
Loyer annuel estimé : 12082€/an
Fourchette totale : 829€ - 1222€/mois
Fourchette annuelle : 9952€ - 14666€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 8.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 044,78 €/m²
Basé sur :277 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :183 478
Prix d'achat :160 000
Décote à l'achat :-23 478 (-12.8%)
Marge achat-revente :4 578€ (2.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :871,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :67,09€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 938,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 642,62
Coût de l'assurance :20 126,25
Taxe foncière : 1 208,16€/an
Soit par mois : 100,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 238,66€/mois
Soit par an : 2 863,92€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 006,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 278,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-271,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 183 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie si nécessaire)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement léger des deux chambres (peinture, revêtement si nécessaire)
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement léger de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune action nécessaire
Cuisine en parfait état, aucune action nécessaire
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 5/5 visible - cuisine moderne et en excellent état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 100(68 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 700
    Peinture murs salle de bain: 20 m² × 30€/m² = 600€, Joints robinetterie: 1 intervention × 250€ = 250€ (fourniture et main d'œuvre) = 850€
  • Chambres - Revêtement sol:3 200
    Revêtement sol chambres: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (fourniture et main d'œuvre) = 1600€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (fourniture et main d'œuvre) = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 007 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 082 €/an
Calcul : 1 007 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 739 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 900 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 805 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 208 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 864 €/an
Calcul : 239 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 716
Revenus locatifs : +12 082
Charges déductibles : -16 716
Résultat foncier Année 1 : -4 634(Déficit de 4 634 €)
Imputable sur revenu global : 4 634
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 616 €/an
Revenus locatifs : +12 082
Charges déductibles : -10 616
Résultat foncier Années 2+ : 1 466 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 08216 7225 744-4 6404 640 €--
212 32310 4665 5891 857---
312 57010 3055 4282 265---
412 82110 1395 2622 682---
513 0789 9685 0903 110---
613 3399 7904 9133 549---
713 6069 6074 7303 998---
813 8789 4184 5414 460---
914 1569 2234 3464 933---
1014 4399 0214 1445 417---
1114 7278 8133 9365 915---
1215 0228 5983 7206 424---
1315 3228 3753 4986 947---
1415 6298 1453 2687 483---
1515 9417 9083 0318 033---
1616 2607 6632 7868 597---
1716 5857 4102 5339 176---
1816 9177 1482 2719 769---
1917 2566 8782 00110 378---
2017 6016 5991 72211 002---
2117 9536 3111 43311 642---
2218 3126 0131 13612 299---
2318 6785 70582812 973---
2419 0515 38751013 664---
2519 4325 05918214 374---
TOTAL386 977210 67182 643176 3064 640Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 392
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 306
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 082 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 537 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 537-1 392+3 929
2+2 537+557+1 980
3+2 537+679+1 858
4+2 537+805+1 732
5+2 537+933+1 604
6+2 537+1 065+1 472
7+2 537+1 200+1 337
8+2 537+1 338+1 199
9+2 537+1 480+1 057
10+2 537+1 625+912
11+2 537+1 774+763
12+2 537+1 927+610
13+2 537+2 084+453
14+2 537+2 245+292
15+2 537+2 410+127
16+2 537+2 579-42
17+2 537+2 753-216
18+2 537+2 931-394
19+2 537+3 113-576
20+2 537+3 301-764
21+2 537+3 493-956
22+2 537+3 690-1 153
23+2 537+3 892-1 355
24+2 537+4 099-1 562
25+2 537+4 312-1 775
Total+63 425+52 892+10 533
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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