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Vente appartement 3 Pièce(s)

Bien expiré
VilleBarjols (83)
Surface70m²
Coût Total135 000€
Loyer Annuel8 038€
Rentabilité5.95%
Cashflow/mois-104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 642,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Magnifique appartement duplex de type 2/3 situé dans le village de Barjols. D'une surface de 70 m², il comprend une terrasse de 15 m² privative offrant une vue panoramique imprenable. Le séjour spacieux de 22 m² s'ouvre sur une cuisine américaine toute équipée. L'appartement est situé au 2ème et 3ème étage d'un immeuble de 3 étages et a été entièrement rénové. Il bénéficie du confort d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude individuelle. Double vitrage. Il suffit de poser les valises..... Me contacter: Eric BAGUET 07 72 14 82 22 - http://visuels.twimmo.net/bareme/874/874/61dc36455d34213e0f00834d-bareme.pdf

Ville : Barjols
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83670
Coordonnées : 43.558133, 6.005680
Total : 135 000€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 10 800€
Valeur du bien : 125 800€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 9.57€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 670€/mois
Loyer annuel estimé : 8038€/an
Fourchette totale : 537€ - 835€/mois
Fourchette annuelle : 6444€ - 10025€/an
Rentabilité brute :5.95%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 7.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :667,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :39,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 706,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 155,42€
Coût de l'assurance :11 812,50€
Taxe foncière : 803,75€/an
Soit par mois : 66,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 669,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 773,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 160 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 2 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo des chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo des chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo de la salle de bain - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 800 €(154 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Barjols (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 670 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 038 €/an
Calcul : 670 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 505 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 000 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 804 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 581 €
Revenus locatifs : +8 038 €
Charges déductibles : -16 581 €
Résultat foncier Année 1 : -8 544 €(Déficit de 8 544 €)
Imputable sur revenu global : 8 544 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 781 €/an
Revenus locatifs : +8 038 €
Charges déductibles : -5 781 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 256 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 038 €16 585 €4 509 €-8 548 €8 548 €--
28 198 €5 665 €4 389 €2 533 €---
38 362 €5 541 €4 265 €2 821 €---
48 529 €5 413 €4 137 €3 117 €---
58 700 €5 280 €4 004 €3 420 €---
68 874 €5 143 €3 866 €3 732 €---
79 052 €5 000 €3 724 €4 051 €---
89 233 €4 853 €3 577 €4 379 €---
99 417 €4 701 €3 425 €4 716 €---
109 606 €4 544 €3 268 €5 062 €---
119 798 €4 381 €3 105 €5 416 €---
129 994 €4 213 €2 937 €5 780 €---
1310 194 €4 039 €2 763 €6 154 €---
1410 397 €3 859 €2 583 €6 538 €---
1510 605 €3 673 €2 397 €6 932 €---
1610 817 €3 480 €2 204 €7 337 €---
1711 034 €3 281 €2 005 €7 753 €---
1811 254 €3 075 €1 799 €8 179 €---
1911 480 €2 862 €1 586 €8 617 €---
2011 709 €2 642 €1 365 €9 067 €---
2111 943 €2 414 €1 138 €9 530 €---
2212 182 €2 178 €902 €10 004 €---
2312 426 €1 934 €658 €10 492 €---
2412 674 €1 682 €406 €10 993 €---
2512 928 €1 421 €145 €11 507 €---
TOTAL257 445 €107 862 €65 155 €149 583 €8 548 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 564 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 583 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 038 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 688 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 688 €-2 564 €+4 252 €
2+1 688 €+760 €+928 €
3+1 688 €+846 €+842 €
4+1 688 €+935 €+753 €
5+1 688 €+1 026 €+662 €
6+1 688 €+1 119 €+569 €
7+1 688 €+1 215 €+473 €
8+1 688 €+1 314 €+374 €
9+1 688 €+1 415 €+273 €
10+1 688 €+1 518 €+170 €
11+1 688 €+1 625 €+63 €
12+1 688 €+1 734 €-46 €
13+1 688 €+1 846 €-158 €
14+1 688 €+1 961 €-273 €
15+1 688 €+2 080 €-392 €
16+1 688 €+2 201 €-513 €
17+1 688 €+2 326 €-638 €
18+1 688 €+2 454 €-766 €
19+1 688 €+2 585 €-897 €
20+1 688 €+2 720 €-1 032 €
21+1 688 €+2 859 €-1 171 €
22+1 688 €+3 001 €-1 313 €
23+1 688 €+3 148 €-1 460 €
24+1 688 €+3 298 €-1 610 €
25+1 688 €+3 452 €-1 764 €
Total+42 200 €+44 875 €+-2 675 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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