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Maison de ville à vendre

VilleJouy (28)
Surface165m²
Coût Total297 400€
Loyer Annuel20 638€
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois+20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 1 333,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Kitchenette, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Terrasse, Pas de cave

Maison de ville de 165 m² avec terrasse à Jouy (28300)

À proximité immédiate des commerces, écoles maternelle et primaire, centre-ville et gare,( moins de 10 min à pied) cette maison de ville entièrement rénovée offre une surface habitable d'environ 165 m² sur un terrain d'environ 336 m² à finir d'aménager.

Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'un grand salon/séjour avec poêle à granulés, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un dégagement.

À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, une salle de bains ainsi qu'un grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement.

Une cave vient compléter le bien.

Faire très vite à ce prix. Honoraires charge vendeur. DPE : E. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 3950 euros - montant maxi : 5390 euros. Conseiller en immobilier : BERLOT Damien (EI). RSAC : 790830418. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERLOT Damien (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Ville : Jouy
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28300
Coordonnées : 48.515858, 1.550113
Total : 297 400€
Prix d'acquisition : 220 000€
Travaux : 59 800€
Valeur du bien : 279 800€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165m²
Loyer prédit : 10.42€/m²/mois
Fourchette : 8.69€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1720€/mois
Loyer annuel estimé : 20638€/an
Fourchette totale : 1435€ - 2062€/mois
Fourchette annuelle : 17215€ - 24742€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 8.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 391,03 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :394 520 €
Prix d'achat :220 000 €
Décote à l'achat :-174 520€ (-44.2%)
Marge achat-revente :97 120€ (24.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :297 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 441,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :86,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 528,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 030,59€
Coût de l'assurance :26 022,50€
Taxe foncière : 2 063,81€/an
Soit par mois : 171,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 719,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 700,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 165 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'étanchéité des joints dans la salle de bain
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs du salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 800 €(362 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (installation incluse)
  • Isolation:8 250€
    Isolation toiture/combles: 165 m² × 50€/m² = 8 250€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 600€/fenêtre = 12 000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 750€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 750€ = 3 750€ (installation incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18 000€ = 18 000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:800€
    Peinture salle de bain: 10 m² × 80€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:900€
    Peinture salon: 45 m² × 20€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jouy (coefficient 1 appliqué car zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 720 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 638 €/an
Calcul : 1 720 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 392 €/an
Base de calcul : Emprunt de 297 400 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 041 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 064 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 297 €
Revenus locatifs : +20 638 €
Charges déductibles : -72 297 €
Résultat foncier Année 1 : -51 659 €(Déficit de 51 659 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 259 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 497 €/an
Revenus locatifs : +20 638 €
Charges déductibles : -12 497 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 141 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30258.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 638 €72 306 €9 402 €-51 668 €21 400 €30 268 €30 268 €
221 051 €12 250 €9 145 €8 801 €--21 467 €
321 472 €11 985 €8 881 €9 487 €--11 981 €
421 901 €11 712 €8 607 €10 189 €--1 791 €
522 339 €11 430 €8 325 €10 910 €---
622 786 €11 138 €8 034 €11 648 €---
723 242 €10 838 €7 733 €12 404 €---
823 707 €10 527 €7 422 €13 180 €---
924 181 €10 206 €7 102 €13 975 €---
1024 664 €9 875 €6 771 €14 789 €---
1125 158 €9 533 €6 429 €15 624 €---
1225 661 €9 180 €6 076 €16 480 €---
1326 174 €8 816 €5 711 €17 358 €---
1426 698 €8 440 €5 335 €18 258 €---
1527 232 €8 051 €4 947 €19 180 €---
1627 776 €7 650 €4 546 €20 126 €---
1728 332 €7 236 €4 131 €21 096 €---
1828 898 €6 809 €3 704 €22 090 €---
1929 476 €6 367 €3 263 €23 109 €---
2030 066 €5 911 €2 807 €24 154 €---
2130 667 €5 441 €2 336 €25 226 €---
2231 280 €4 955 €1 850 €26 325 €---
2331 906 €4 453 €1 349 €27 453 €---
2432 544 €3 936 €831 €28 609 €---
2533 195 €3 401 €296 €29 794 €---
TOTAL661 045 €272 448 €135 031 €388 597 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 388 597 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 638 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 334 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 334 €-6 420 €+10 754 €
2+4 334 €0 €+4 334 €
3+4 334 €0 €+4 334 €
4+4 334 €0 €+4 334 €
5+4 334 €+2 735 €+1 599 €
6+4 334 €+3 494 €+840 €
7+4 334 €+3 721 €+613 €
8+4 334 €+3 954 €+380 €
9+4 334 €+4 192 €+142 €
10+4 334 €+4 437 €-103 €
11+4 334 €+4 687 €-353 €
12+4 334 €+4 944 €-610 €
13+4 334 €+5 207 €-873 €
14+4 334 €+5 477 €-1 143 €
15+4 334 €+5 754 €-1 420 €
16+4 334 €+6 038 €-1 704 €
17+4 334 €+6 329 €-1 995 €
18+4 334 €+6 627 €-2 293 €
19+4 334 €+6 933 €-2 599 €
20+4 334 €+7 246 €-2 912 €
21+4 334 €+7 568 €-3 234 €
22+4 334 €+7 898 €-3 564 €
23+4 334 €+8 236 €-3 902 €
24+4 334 €+8 583 €-4 249 €
25+4 334 €+8 938 €-4 604 €
Total+108 350 €+116 579 €+-8 229 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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