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Appartement 4 pièces 135 m²

VilleLisieux (14)
Surface135
Coût Total215 525
Loyer Annuel16 612
Rentabilité7.71%
Cashflow/mois-96
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 198 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 466,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Century 21 Harmony Lisieux vous propose à la vente un appartement de standing, situé dans une maison bourgeoise entièrement rénovée, dotée d'un ascenseur, d'un parc et d'un parking. Idéalement situé à quelques minutes du centre-ville de Lisieux, cet appartement spacieux de 135 m² se compose d'une grande entrée avec double dressing, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une belle pièce de vie lumineuse et spacieuse, offrant un accès à un espace bureau. L'entrée distribue également trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie et des WC séparés. Place de parking privatif et jardin commun. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960.0 € et 2700.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : 1856 Consommation énergétique : 242 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2400 €

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Coordonnées : 49.144905, 0.228171
Total : 215 525
Prix d'acquisition : 198 000
Travaux : 1 685
Valeur du bien : 199 685
Frais de notaire : 15 840
Coût estimé : 15 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 12.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1384€/mois
Loyer annuel estimé : 16612€/an
Fourchette totale : 1122€ - 1708€/mois
Fourchette annuelle : 13468€ - 20491€/an
Rentabilité brute :7.71%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 9.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 812,5 €/m²
Basé sur :265 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :244 688
Prix d'achat :198 000
Décote à l'achat :-46 688 (-19.1%)
Marge achat-revente :29 163€ (11.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 525
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 078,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :62,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 141,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 165,68
Coût de l'assurance :18 858,44
Taxe foncière : 1 661,25€/an
Soit par mois : 138,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 384,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 480,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-95,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et des meubles si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et des plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais peuvent nécessiter un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 685(12 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:300
    Peinture murs cuisine: 12 m² × 25€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:425
    Peinture murs salon: 25 m² × 17€/m² = 425€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:960
    Peinture murs et plafonds 3 chambres: 48 m² × 20€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:0
    Aucune action nécessaire - salle de bain en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lisieux (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Salle de bain
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 384 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 612 €/an
Calcul : 1 384 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 449 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 525 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 754 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 661 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 685
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 949
Revenus locatifs : +16 612
Charges déductibles : -13 949
Résultat foncier Année 1 : 2 663

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 264 €/an
Revenus locatifs : +16 612
Charges déductibles : -12 264
Résultat foncier Années 2+ : 4 348 €/an
Prix d'achat du bien : 198 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 700(65% de 198 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 680 €/an
Calcul : 128 700 € × 3,636% = 4 680
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 61213 9567 4562 656---
216 94512 0767 2614 869---
317 28411 8747 0585 410---
417 62911 6646 8495 965---
517 98211 4476 6326 534---
618 34211 2236 4077 119---
718 70810 9906 1757 718---
819 08310 7495 9348 333---
919 46410 5005 6848 964---
1019 85310 2415 4269 612---
1120 2519 9745 15810 277---
1220 6569 6974 88110 959---
1321 0699 4104 59411 659---
1421 4909 1134 29712 377---
1521 9208 8053 99013 115---
1622 3588 4873 67113 872---
1722 8058 1573 34114 649---
1823 2617 8152 99915 446---
1923 7277 4612 64616 265---
2024 2017 0952 27917 106---
2124 6856 7151 90017 970---
2225 1796 3221 50718 857---
2325 6835 9161 10019 767---
2426 1965 49467920 702---
2526 7205 05824221 662---
TOTAL532 103230 240108 166301 8620Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 862
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 612 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 489 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 489+797+2 692
2+3 489+1 461+2 028
3+3 489+1 623+1 866
4+3 489+1 789+1 700
5+3 489+1 960+1 529
6+3 489+2 136+1 353
7+3 489+2 315+1 174
8+3 489+2 500+989
9+3 489+2 689+800
10+3 489+2 884+605
11+3 489+3 083+406
12+3 489+3 288+201
13+3 489+3 498-9
14+3 489+3 713-224
15+3 489+3 934-445
16+3 489+4 161-672
17+3 489+4 395-906
18+3 489+4 634-1 145
19+3 489+4 880-1 391
20+3 489+5 132-1 643
21+3 489+5 391-1 902
22+3 489+5 657-2 168
23+3 489+5 930-2 441
24+3 489+6 211-2 722
25+3 489+6 499-3 010
Total+87 225+90 559+-3 334
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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