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Appartement 2 pièces 49 m²

VilleDijon (21)
Surface49
Coût Total106 854
Loyer Annuel8 505
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+78
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 800 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 506,12 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de type 2

Appartement à Dijon, au troisième étage d'une copropriété calme et sécurisée situé au 16 rue Jean Baptiste Lallemand, 21000 Dijon.

Dans un bel immeuble, type 2 comprenant une entrée, cuisine fermée, séjour, 1 chambre, wc, salle de bain, dégagement. Une cave et une place de stationnement complètent ce bien.

Date de clôture des offres d'achat : 27/05/2026*

Visite sur rendez-vous et dépôt des offres par mail uniquement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***

Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et 2006-872 du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs.

Délai de remise des offres prioritaires : 1 mois à compter de la dernière annonce légale.

*Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH. Référence annonce : 10870 Consommation énergétique : 229 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.334230, 5.057818
Total : 106 854
Prix d'acquisition : 73 800
Travaux : 27 150
Valeur du bien : 100 950
Frais de notaire : 5 904
Coût estimé : 5 904
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49
Loyer prédit : 14.46€/m²/mois
Fourchette : 11.96€ - 17.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 709€/mois
Loyer annuel estimé : 8505€/an
Fourchette totale : 586€ - 858€/mois
Fourchette annuelle : 7030€ - 10291€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :6.58% - 9.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 409,09 €/m²
Basé sur :401 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :118 045
Prix d'achat :73 800
Décote à l'achat :-44 245 (-37.5%)
Marge achat-revente :11 191€ (9.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 854
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :529,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :30,28€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 559,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 912,82
Coût de l'assurance :9 082,59
Taxe foncière : 850,53€/an
Soit par mois : 70,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 708,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 630,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :78,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des placards et de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des fixtures de la salle de bain et rafraîchissement des murs
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures datées
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 150(554 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6500€ = 6500€, Main d'œuvre: 1300€
  • Menuiseries:3 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète milieu de gamme × 8000€ = 8000€
  • Salle de bain:6 000
    Salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 709 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 505 €/an
Calcul : 709 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 587 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 854 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 363 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 851 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 951
Revenus locatifs : +8 505
Charges déductibles : -31 951
Résultat foncier Année 1 : -23 445(Déficit de 23 445 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 045
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 801 €/an
Revenus locatifs : +8 505
Charges déductibles : -4 801
Résultat foncier Années 2+ : 3 705 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2045.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 73 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 970(65% de 73 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 744 €/an
Calcul : 47 970 € × 3,636% = 1 744
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 50531 9543 590-23 44921 400 €2 049 €2 049 €
28 6754 7093 4953 967---
38 8494 6103 3964 239---
49 0264 5083 2944 518---
59 2064 4033 1894 804---
69 3914 2933 0805 097---
79 5784 1802 9675 398---
89 7704 0642 8505 706---
99 9653 9432 7296 023---
1010 1653 8182 6046 347---
1110 3683 6882 4746 680---
1210 5753 5542 3407 021---
1310 7873 4162 2027 371---
1411 0033 2732 0597 730---
1511 2233 1241 9108 098---
1611 4472 9711 7578 476---
1711 6762 8121 5988 864---
1811 9102 6481 4349 261---
1912 1482 4781 2659 669---
2012 3912 3031 08910 088---
2112 6382 12190710 517---
2212 8911 93371910 958---
2313 1491 73952511 410---
2413 4121 53732411 875---
2513 6801 32911512 351---
TOTAL272 428109 40951 913163 01921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 019
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 505 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 786 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 786-6 420+8 206
2+1 786+575+1 211
3+1 786+1 272+514
4+1 786+1 355+431
5+1 786+1 441+345
6+1 786+1 529+257
7+1 786+1 619+167
8+1 786+1 712+74
9+1 786+1 807-21
10+1 786+1 904-118
11+1 786+2 004-218
12+1 786+2 106-320
13+1 786+2 211-425
14+1 786+2 319-533
15+1 786+2 429-643
16+1 786+2 543-757
17+1 786+2 659-873
18+1 786+2 778-992
19+1 786+2 901-1 115
20+1 786+3 026-1 240
21+1 786+3 155-1 369
22+1 786+3 287-1 501
23+1 786+3 423-1 637
24+1 786+3 562-1 776
25+1 786+3 705-1 919
Total+44 650+48 906+-4 256
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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