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Pavillon 3 pièces 71 m²

VilleChampigny-sur-Veude (37)
Surface71m²
Coût Total99 170€
Loyer Annuel6 258€
Rentabilité6.31%
Cashflow/mois-56€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 51 500 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 725,35 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pavillon 3 pièces 71 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial OFFICE NOTARIAL DE RICHELIEU, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - CHAMPIGNY SUR VEUDE (37120)

Pavillon mitoyen avec jardin à l'arrière. La partie habitable est décrite ci-après. En l'absence de DPE mais au vue du simple vitrage et de la génération de chauffage, nous considérons qu'un Audit énergétique devra être [URL masquée pour votre sécurité] la même manière, suspicion d'amiante dans une partie des dalles de sol.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude OFFICE NOTARIAL DE RICHELIEU, SELARL - Notaires à Richelieu - N° SIRET : 82133254100027

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Surface : 71 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Champigny-sur-Veude
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37120
Coordonnées : 47.064957, 0.318146
Total : 99 170€
Prix d'acquisition : 51 500€
Travaux : 43 550€
Valeur du bien : 95 050€
Frais de notaire : 4 120€
Coût estimé : 4 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 522€/mois
Loyer annuel estimé : 6258€/an
Fourchette totale : 425€ - 639€/mois
Fourchette annuelle : 5106€ - 7671€/an
Rentabilité brute :6.31%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 7.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 204,78 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 540 €
Prix d'achat :51 500 €
Décote à l'achat :-34 040€ (-39.8%)
Marge achat-revente :-13 630€ (-15.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 170€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :495,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :29,75€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 525,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 451,59€
Coût de l'assurance :8 925,30€
Taxe foncière : 625,81€/an
Soit par mois : 52,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 521,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 577,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-55,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du système de chauffage pour optimiser l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec mise à jour des équipements et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires et peinture
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale dans la maison
Quantité: 1 installation pour 71 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 550 €(613 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:4 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 4000€ = 4000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre - Électricité:10 650€
    Mise aux normes électricité: 71 m² × 150€/m² = 10650€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champigny-sur-Veude (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 522 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 258 €/an
Calcul : 522 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 408 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 170 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 357 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 626 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 941 €
Revenus locatifs : +6 258 €
Charges déductibles : -47 941 €
Résultat foncier Année 1 : -41 682 €(Déficit de 41 682 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 282 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 391 €/an
Revenus locatifs : +6 258 €
Charges déductibles : -4 391 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 868 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20282.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 51 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 475 €(65% de 51 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 217 €/an
Calcul : 33 475 € × 3,636% = 1 217 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 258 €47 944 €3 411 €-41 686 €21 400 €20 286 €20 286 €
26 383 €4 304 €3 321 €2 079 €--18 207 €
36 511 €4 211 €3 229 €2 299 €--15 907 €
46 641 €4 115 €3 133 €2 526 €--13 381 €
56 774 €4 016 €3 033 €2 758 €--10 623 €
66 909 €3 913 €2 930 €2 996 €--7 627 €
77 048 €3 806 €2 824 €3 241 €--4 386 €
87 189 €3 696 €2 713 €3 493 €--893 €
97 332 €3 582 €2 599 €3 751 €---
107 479 €3 463 €2 481 €4 016 €---
117 629 €3 341 €2 358 €4 288 €---
127 781 €3 214 €2 231 €4 567 €---
137 937 €3 083 €2 100 €4 854 €---
148 095 €2 947 €1 964 €5 149 €---
158 257 €2 806 €1 823 €5 451 €---
168 423 €2 660 €1 677 €5 762 €---
178 591 €2 509 €1 527 €6 082 €---
188 763 €2 353 €1 370 €6 410 €---
198 938 €2 191 €1 209 €6 747 €---
209 117 €2 024 €1 041 €7 093 €---
219 299 €1 851 €868 €7 449 €---
229 485 €1 671 €688 €7 814 €---
239 675 €1 485 €502 €8 190 €---
249 868 €1 293 €310 €8 576 €---
2510 066 €1 093 €111 €8 972 €---
TOTAL200 448 €117 572 €49 452 €82 876 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 82 876 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 258 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 314 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 314 €-6 420 €+7 734 €
2+1 314 €0 €+1 314 €
3+1 314 €0 €+1 314 €
4+1 314 €0 €+1 314 €
5+1 314 €0 €+1 314 €
6+1 314 €0 €+1 314 €
7+1 314 €0 €+1 314 €
8+1 314 €0 €+1 314 €
9+1 314 €+857 €+457 €
10+1 314 €+1 205 €+109 €
11+1 314 €+1 286 €+28 €
12+1 314 €+1 370 €-56 €
13+1 314 €+1 456 €-142 €
14+1 314 €+1 545 €-231 €
15+1 314 €+1 635 €-321 €
16+1 314 €+1 729 €-415 €
17+1 314 €+1 824 €-510 €
18+1 314 €+1 923 €-609 €
19+1 314 €+2 024 €-710 €
20+1 314 €+2 128 €-814 €
21+1 314 €+2 235 €-921 €
22+1 314 €+2 344 €-1 030 €
23+1 314 €+2 457 €-1 143 €
24+1 314 €+2 573 €-1 259 €
25+1 314 €+2 692 €-1 378 €
Total+32 850 €+24 863 €+7 987 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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