🔥 Opportunité à Bonneville – Maison de ville 110 m² + garage – Combles aménageables – Fort potentiel

🔥 Opportunité à Bonneville – Maison de ville 110 m² + garage – Combles aménageables – Fort potentiel - Maison de ville à rénover offrant un très beau potentiel d’aménagement, idéale pour résidence principale, investissement locatif ou projet artisan / achat-revente.

📍 Super secteur : Située à Bonneville, très proche du centre, à moins de 5 minutes du centre-ville, de l’autoroute, de la gare, des commerces et des écoles.

🔹 Combles aménageables d’environ 45 m² au sol.

Composition du bien :

RDC • Entrée / dégagement • Placard • Buanderie à aménager • Grand garage

R+1 • Plateau traversant Nord / Sud • Salon – salle à manger (possibilité d’ouvrir pour créer une grande pièce de vie) • Cuisine indépendante (possibilité semi-ouverte) • Deux chambres • Salle de bain • WC indépendant • Deux terrasses de 15 m² Sud et 5 m² Nord

R+2 • Combles avec beau potentiel d’aménagement : possibilité de créer deux chambres supplémentaires, une suite parentale, une pièce de vie, salle d’eau, WC… selon projet et budget.

✅ Structure saine ✅ Gros potentiel d’optimisation ✅ Grand Garage ✅ 2 Extérieurs ✅ Petite copropriété à très faibles charges

La maison nécessite des travaux de rénovation / rafraîchissement, notamment pour améliorer les performances énergétiques (DPE).

📄 Devis de rénovation complet, déjà établi par la société R-INNOVATION, disponible sur demande. Travaux modulables selon le budget et le projet..

📐 Plans joints à l’annonce. Un plan d’aménagement des combles ainsi qu’une réflexion déjà étudiée pour l’optimisation des réseaux sont également disponibles sur demande.

Vente en direct 226'900€

📞 Premier contact par messagerie Leboncoin uniquement., merci.