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Maison - 7 pièce(s) - 179 m²

Bien expiré
VilleMesland (41)
Surface179m²
Coût Total204 438€
Loyer Annuel18 254€
Rentabilité8.93%
Cashflow/mois+279€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 177 720 €
Surface : 179 m²
Prix au m² : 992,85 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Nous vous proposons cette charmante maison de 7 pièces, d'une surface habitable de 179 m², située à Mesland, à proximité du bourg. Cette maison à rafraîchir offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée, sur un terrain de 1 920 m². Elle se compose de 4 chambres, d'une cuisine indépendante, de 2 salles d'eau ainsi que d'un WC. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation. Vous bénéficierez également d'un garage fermé, de 3 garages/box supplémentaires, ainsi que d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison représente une véritable opportunité grâce à son excellent rapport qualité/prix, avec un prix au m² particulièrement attractif. Le bien est proposé au prix de 177 720 euros, soit seulement 992 euros / m². Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Matthieu au Zero-

Etat général : A Rafraichir Surface terrain : 1920 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : PompeChaleur Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Independante Numéro de mandat : 6680

Précision localisation : Proche bourg

Ville : Mesland
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41150
Coordonnées : 47.519976, 1.096450
Total : 204 438€
Prix d'acquisition : 177 720€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 190 220€
Frais de notaire : 14 218€
Coût estimé : 14 218€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 179m²
Loyer prédit : 8.50€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 10.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1521€/mois
Loyer annuel estimé : 18254€/an
Fourchette totale : 1241€ - 1864€/mois
Fourchette annuelle : 14895€ - 22370€/an
Rentabilité brute :8.93%
Fourchette de rentabilité :7.29% - 10.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 214,39 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :217 376 €
Prix d'achat :177 720 €
Décote à l'achat :-39 656€ (-18.2%)
Marge achat-revente :12 938€ (5.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 438€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 013,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :76,66€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 090,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 649,05€
Coût de l'assurance :22 999,28€
Taxe foncière : 1 825,38€/an
Soit par mois : 152,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 521,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 242,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :278,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 210 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 179 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et entretien des fenêtres en PVC double vitrage
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier (estimé 10 fenêtres)
Raison: DPE D - Maison - Fenêtres en bon état, pas de remplacement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien des éléments de cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète du salon : peinture, revêtement de sol, et finitions
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - usure importante nécessitant rénovation substantielle
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien des sols dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 54 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mesland (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 521 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 254 €/an
Calcul : 1 521 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 883 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 438 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 920 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 825 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 128 €
Revenus locatifs : +18 254 €
Charges déductibles : -22 128 €
Résultat foncier Année 1 : -3 874 €(Déficit de 3 874 €)
Imputable sur revenu global : 3 874 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 628 €/an
Revenus locatifs : +18 254 €
Charges déductibles : -9 628 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 626 €/an
Prix d'achat du bien : 177 720 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 518 €(65% de 177 720 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 201 €/an
Calcul : 115 518 € × 3,636% = 4 201 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 254 €22 135 €6 889 €-3 881 €3 881 €--
218 619 €9 452 €6 707 €9 167 €---
318 991 €9 263 €6 518 €9 728 €---
419 371 €9 068 €6 322 €10 304 €---
519 758 €8 865 €6 120 €10 893 €---
620 154 €8 656 €5 910 €11 498 €---
720 557 €8 439 €5 694 €12 117 €---
820 968 €8 215 €5 470 €12 753 €---
921 387 €7 983 €5 238 €13 404 €---
1021 815 €7 743 €4 998 €14 072 €---
1122 251 €7 495 €4 750 €14 756 €---
1222 696 €7 238 €4 493 €15 458 €---
1323 150 €6 973 €4 227 €16 177 €---
1423 613 €6 698 €3 952 €16 915 €---
1524 085 €6 413 €3 668 €17 672 €---
1624 567 €6 119 €3 374 €18 448 €---
1725 059 €5 815 €3 069 €19 244 €---
1825 560 €5 500 €2 754 €20 060 €---
1926 071 €5 174 €2 428 €20 897 €---
2026 592 €4 837 €2 091 €21 756 €---
2127 124 €4 488 €1 742 €22 636 €---
2227 667 €4 127 €1 381 €23 540 €---
2328 220 €3 753 €1 008 €24 467 €---
2428 784 €3 367 €622 €25 418 €---
2529 360 €2 967 €222 €26 393 €---
TOTAL584 674 €180 783 €99 649 €403 891 €3 881 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 164 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 403 891 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 254 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 833 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 833 €-1 164 €+4 997 €
2+3 833 €+2 750 €+1 083 €
3+3 833 €+2 918 €+915 €
4+3 833 €+3 091 €+742 €
5+3 833 €+3 268 €+565 €
6+3 833 €+3 449 €+384 €
7+3 833 €+3 635 €+198 €
8+3 833 €+3 826 €+7 €
9+3 833 €+4 021 €-188 €
10+3 833 €+4 221 €-388 €
11+3 833 €+4 427 €-594 €
12+3 833 €+4 637 €-804 €
13+3 833 €+4 853 €-1 020 €
14+3 833 €+5 075 €-1 242 €
15+3 833 €+5 302 €-1 469 €
16+3 833 €+5 534 €-1 701 €
17+3 833 €+5 773 €-1 940 €
18+3 833 €+6 018 €-2 185 €
19+3 833 €+6 269 €-2 436 €
20+3 833 €+6 527 €-2 694 €
21+3 833 €+6 791 €-2 958 €
22+3 833 €+7 062 €-3 229 €
23+3 833 €+7 340 €-3 507 €
24+3 833 €+7 625 €-3 792 €
25+3 833 €+7 918 €-4 085 €
Total+95 825 €+121 167 €+-25 342 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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