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Maison à vendre

VillePlémy (22)
Surface100m²
Coût Total147 143€
Loyer Annuel8 482€
Rentabilité5.76%
Cashflow/mois-138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 040 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 950,4 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 3 chambres, Jardin, Toilettes dans la salle de bains

Située en campagne à seulement 4 minutes du bourg? Maison habitable de plain-pied d'une surface de 100 m² comprenant :

• Rez-de-chaussée : hall desservant sur une pièce de vie, cuisine, deux chambres, salle d'eau, lave-linge. • Etage : couloir desservant trois chambres, grenier. • Ancienne étable au-devant et grenier. • Vaste terrain à l'arrière, le tout sur une parcelle d'une contenance de 13.010 m².

Classement Energétique - DPE : D - GES : B

Huisseries en PVC Chauffage électrique Assainissement non conforme Couverture sous fibrociment (amiante)

La maison se situe dans une jolie campagne à seulement 1,4 kilomètres du bourg, 5 kilomètres de Moncontour, 8 kilomètres de Plouguenast, 9 kilomètres de Plœuc-Sur-Lié et 20 kilomètres de Lamballe. Le terrain est très agréable et surtout très intéressant compte de tenu de sa surface importante et libre.

Ville : Plémy
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22150
Coordonnées : 48.340729, -2.677132
Total : 147 143€
Prix d'acquisition : 95 040€
Travaux : 44 500€
Valeur du bien : 139 540€
Frais de notaire : 7 603€
Coût estimé : 7 603€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.07€/m²/mois
Fourchette : 5.76€ - 8.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 707€/mois
Loyer annuel estimé : 8482€/an
Fourchette totale : 576€ - 867€/mois
Fourchette annuelle : 6914€ - 10406€/an
Rentabilité brute :5.76%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 7.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 214,29 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :121 429 €
Prix d'achat :95 040 €
Décote à l'achat :-26 389€ (-21.7%)
Marge achat-revente :-25 714€ (-21.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 143€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :731,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :42,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 774,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 193,02€
Coût de l'assurance :12 875,01€
Taxe foncière : 848,21€/an
Soit par mois : 70,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 706,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 844,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du système de chauffage pour un meilleur confort et efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et équipements électroménagers
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens et murs non finis
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du revêtement de sol abîmé et rafraîchissement des murs
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon avec sol abîmé et mobilier ancien
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite une rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 500 €(445 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:3 000€
    Rénovation salon: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 500€
    Rénovation 3 chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Plémy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 482 €/an
Calcul : 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 983 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 143 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 515 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 848 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 846 €
Revenus locatifs : +8 482 €
Charges déductibles : -50 846 €
Résultat foncier Année 1 : -42 364 €(Déficit de 42 364 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 964 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 346 €/an
Revenus locatifs : +8 482 €
Charges déductibles : -6 346 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 136 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20964.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 040 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 776 €(65% de 95 040 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 246 €/an
Calcul : 61 776 € × 3,636% = 2 246 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 482 €50 851 €4 988 €-42 369 €21 400 €20 969 €20 969 €
28 652 €6 219 €4 856 €2 433 €--18 536 €
38 825 €6 083 €4 719 €2 742 €--15 794 €
49 001 €5 941 €4 578 €3 060 €--12 734 €
59 181 €5 795 €4 432 €3 386 €--9 348 €
69 365 €5 644 €4 281 €3 721 €--5 627 €
79 552 €5 487 €4 124 €4 065 €--1 562 €
89 743 €5 325 €3 962 €4 418 €---
99 938 €5 158 €3 795 €4 780 €---
1010 137 €4 984 €3 621 €5 153 €---
1110 340 €4 805 €3 442 €5 535 €---
1210 546 €4 619 €3 256 €5 927 €---
1310 757 €4 427 €3 063 €6 331 €---
1410 973 €4 228 €2 865 €6 745 €---
1511 192 €4 022 €2 659 €7 170 €---
1611 416 €3 809 €2 446 €7 607 €---
1711 644 €3 588 €2 225 €8 056 €---
1811 877 €3 360 €1 997 €8 517 €---
1912 115 €3 124 €1 761 €8 991 €---
2012 357 €2 880 €1 516 €9 477 €---
2112 604 €2 627 €1 264 €9 977 €---
2212 856 €2 365 €1 002 €10 491 €---
2313 113 €2 094 €731 €11 019 €---
2413 375 €1 814 €451 €11 561 €---
2513 643 €1 524 €161 €12 119 €---
TOTAL271 685 €150 773 €72 193 €120 911 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 911 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 482 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 781 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 781 €-6 420 €+8 201 €
2+1 781 €0 €+1 781 €
3+1 781 €0 €+1 781 €
4+1 781 €0 €+1 781 €
5+1 781 €0 €+1 781 €
6+1 781 €0 €+1 781 €
7+1 781 €0 €+1 781 €
8+1 781 €+857 €+924 €
9+1 781 €+1 434 €+347 €
10+1 781 €+1 546 €+235 €
11+1 781 €+1 660 €+121 €
12+1 781 €+1 778 €+3 €
13+1 781 €+1 899 €-118 €
14+1 781 €+2 023 €-242 €
15+1 781 €+2 151 €-370 €
16+1 781 €+2 282 €-501 €
17+1 781 €+2 417 €-636 €
18+1 781 €+2 555 €-774 €
19+1 781 €+2 697 €-916 €
20+1 781 €+2 843 €-1 062 €
21+1 781 €+2 993 €-1 212 €
22+1 781 €+3 147 €-1 366 €
23+1 781 €+3 306 €-1 525 €
24+1 781 €+3 468 €-1 687 €
25+1 781 €+3 636 €-1 855 €
Total+44 525 €+36 273 €+8 252 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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