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Maison - 6 pièce(s) - 103 m²

Bien expiré
VilleChassiecq (16)
Surface103m²
Coût Total142 970€
Loyer Annuel9 653€
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 669,9 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Laura Roquet vous propose: Maison 6 pièces - 103 m² - Chassiecq - Idéal gîte - Maison familiale

À découvrir à Chassiecq, cette maison de campagne à rénover offre 103 m² habitables sur un terrain de 2 200 m². Elle se compose d'un séjour lumineux, de plusieurs chambres et d'espaces modulables selon vos projets.

Un atelier et une petite dépendance viennent compléter le bien, offrant la possibilité de créer un gîte, un logement indépendant. Le terrain spacieux permet également d'aménager un jardin, un potager ou une terrasse pour profiter pleinement de l'extérieur.

Des travaux sont à prévoir (chauffage, assainissement, isolation), ce qui vous permet de personnaliser entièrement la maison selon vos goûts et besoins.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 103
  • Superficie terrain : 2200
  • Nbre. d'étages : 1
  • Nbre. de chambres : 3
  • Nb. de pièces : 6
  • Nb. de salles de bain : 1
  • Nb. de WC : 1
Ville : Chassiecq
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16350
Total : 142 970€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 68 450€
Valeur du bien : 137 450€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.01€ - 10.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 804€/mois
Loyer annuel estimé : 9653€/an
Fourchette totale : 619€ - 1045€/mois
Fourchette annuelle : 7430€ - 12541€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :622,64 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :64 132 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :+4 868€ (+7.6%)
Marge achat-revente :-78 838€ (-122.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 970€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :715,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :41,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 757,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 752,46€
Coût de l'assurance :12 509,88€
Taxe foncière : 965,26€/an
Soit par mois : 80,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 804,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 837,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-33,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 103 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète du salon, y compris peinture et réparation des murs
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant des travaux
Hall d'entréeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du hall d'entrée, y compris peinture et réparation des murs
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs usés nécessitant des travaux
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant des travaux
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres, y compris peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant des travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 450 €(665 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:5 150€
    Isolation combles: 103 m² × 50€/m² = 5150€, Main d'œuvre: 25€
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (installation incluse)
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine: 12 m² × 500€/m² = 6000€ (installation incluse)
  • Salon:16 000€
    Rénovation salon: 20 m² × 800€/m² = 16000€ (installation incluse)
  • Hall d'entrée:4 000€
    Rénovation hall d'entrée: 5 m² × 800€/m² = 4000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres:2 400€
    Rénovation chambres: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chassiecq (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 804 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 653 €/an
Calcul : 804 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 941 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 970 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 965 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 857 €
Revenus locatifs : +9 653 €
Charges déductibles : -74 857 €
Résultat foncier Année 1 : -65 204 €(Déficit de 65 204 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 804 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 407 €/an
Revenus locatifs : +9 653 €
Charges déductibles : -6 407 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 246 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43804.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 653 €74 862 €4 946 €-65 209 €21 400 €43 809 €43 809 €
29 846 €6 282 €4 816 €3 564 €--40 245 €
310 043 €6 148 €4 682 €3 895 €--36 351 €
410 243 €6 009 €4 543 €4 235 €--32 116 €
510 448 €5 865 €4 399 €4 583 €--27 533 €
610 657 €5 716 €4 250 €4 941 €--22 591 €
710 870 €5 562 €4 096 €5 309 €--17 283 €
811 088 €5 402 €3 936 €5 686 €--11 597 €
911 310 €5 236 €3 771 €6 073 €--5 524 €
1011 536 €5 065 €3 599 €6 471 €---
1111 766 €4 887 €3 422 €6 879 €---
1212 002 €4 704 €3 238 €7 298 €---
1312 242 €4 513 €3 048 €7 728 €---
1412 487 €4 316 €2 851 €8 170 €---
1512 736 €4 112 €2 647 €8 624 €---
1612 991 €3 901 €2 435 €9 090 €---
1713 251 €3 682 €2 216 €9 569 €---
1813 516 €3 455 €1 990 €10 061 €---
1913 786 €3 221 €1 755 €10 566 €---
2014 062 €2 978 €1 512 €11 084 €---
2114 343 €2 726 €1 260 €11 617 €---
2214 630 €2 465 €1 000 €12 165 €---
2314 923 €2 195 €730 €12 727 €---
2415 221 €1 916 €450 €13 305 €---
2515 526 €1 626 €161 €13 899 €---
TOTAL309 174 €176 844 €71 752 €132 331 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 331 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 653 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 027 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 027 €-6 420 €+8 447 €
2+2 027 €0 €+2 027 €
3+2 027 €0 €+2 027 €
4+2 027 €0 €+2 027 €
5+2 027 €0 €+2 027 €
6+2 027 €0 €+2 027 €
7+2 027 €0 €+2 027 €
8+2 027 €0 €+2 027 €
9+2 027 €0 €+2 027 €
10+2 027 €+284 €+1 743 €
11+2 027 €+2 064 €-37 €
12+2 027 €+2 189 €-162 €
13+2 027 €+2 319 €-292 €
14+2 027 €+2 451 €-424 €
15+2 027 €+2 587 €-560 €
16+2 027 €+2 727 €-700 €
17+2 027 €+2 871 €-844 €
18+2 027 €+3 018 €-991 €
19+2 027 €+3 170 €-1 143 €
20+2 027 €+3 325 €-1 298 €
21+2 027 €+3 485 €-1 458 €
22+2 027 €+3 649 €-1 622 €
23+2 027 €+3 818 €-1 791 €
24+2 027 €+3 992 €-1 965 €
25+2 027 €+4 170 €-2 143 €
Total+50 675 €+39 699 €+10 976 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 130 jours
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