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Appartement lumineux de 84 M2

VilleClermont-Ferrand (63)
Surface84m²
Coût Total129 720€
Loyer Annuel10 928€
Rentabilité8.42%
Cashflow/mois+132€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 119 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 416,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement lumineux de 84 M2 - Spacieux appartement de 84 m² 63000 CLT-FD appartement lumineux + cave + local à vélo situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, Deux chambres confortables (14 et 11,50)( possibilité d'une 3 ème) Une cuisine séparée (13,50), Un vaste séjour de plus de 30 m², facilement modulable en coin bureau ou en espace nuit supplémentaire Une salle de bain, WC séparé,Un grand cellier à l’entrée . Fenêtres Double vitrage avec volets roulants électriques neuves , parquets, cuisine équipée ,peintures récents....

Un quartier calme, pratique et bien desservi – Saint-Alyre, Fonciève, Montjuzet Commerces de proximité : boulangeries, pharmacie, supermarché, laboratoire Écoles accessibles à pieds / Place de Jaude à 15 min à pieds Arrêts de bus proche Pas de frais d'agence ! Disponibilité : au 1 er AOUT

Ville : Clermont-Ferrand
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63100
Coordonnées : 45.787580, 3.082670
Total : 129 720€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 1 200€
Valeur du bien : 120 200€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 10.84€/m²/mois
Fourchette : 8.46€ - 13.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 911€/mois
Loyer annuel estimé : 10928€/an
Fourchette totale : 711€ - 1166€/mois
Fourchette annuelle : 8532€ - 13996€/an
Rentabilité brute :8.42%
Fourchette de rentabilité :6.58% - 10.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 103,45 €/m²
Basé sur :463 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :176 690 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-57 690€ (-32.7%)
Marge achat-revente :46 970€ (26.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :649,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :37,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 687,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 102,67€
Coût de l'assurance :11 350,50€
Taxe foncière : 1 092,76€/an
Soit par mois : 91,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 910,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 778,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :132,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune intervention nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire car cuisine en bon état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne avec électroménager récent.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire car salon en bon état.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux avec parquet récent.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire car chambres en bon état.
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres avec rangement intégré et parquet propre.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger à prévoir (peinture, joints) car état 4/5.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'état général.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 200 €(14 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune intervention nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:0€
    Aucune intervention nécessaire car cuisine en bon état.
  • Salon:0€
    Aucune intervention nécessaire car salon en bon état.
  • Chambres:0€
    Aucune intervention nécessaire car chambres en bon état.
  • Salle de bain:1 200€
    Rafraîchissement peinture et joints: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre peinture: 20 m² × 30€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Clermont-Ferrand. Aucun coût pour le chauffage, la cuisine, le salon et les chambres car aucune intervention n'est nécessaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 911 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 928 €/an
Calcul : 911 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 483 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 720 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 093 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 230 €
Revenus locatifs : +10 928 €
Charges déductibles : -7 230 €
Résultat foncier Année 1 : 3 698 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 030 €/an
Revenus locatifs : +10 928 €
Charges déductibles : -6 030 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 898 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 928 €7 234 €4 488 €3 693 €---
211 146 €5 917 €4 370 €5 229 €---
311 369 €5 795 €4 248 €5 574 €---
411 596 €5 669 €4 122 €5 928 €---
511 828 €5 538 €3 992 €6 290 €---
612 065 €5 403 €3 856 €6 662 €---
712 306 €5 263 €3 716 €7 043 €---
812 552 €5 118 €3 571 €7 434 €---
912 803 €4 968 €3 421 €7 835 €---
1013 060 €4 813 €3 266 €8 247 €---
1113 321 €4 651 €3 105 €8 669 €---
1213 587 €4 485 €2 938 €9 102 €---
1313 859 €4 312 €2 765 €9 547 €---
1414 136 €4 133 €2 586 €10 003 €---
1514 419 €3 948 €2 401 €10 471 €---
1614 707 €3 756 €2 210 €10 951 €---
1715 001 €3 558 €2 011 €11 444 €---
1815 301 €3 352 €1 805 €11 949 €---
1915 607 €3 139 €1 592 €12 468 €---
2015 920 €2 919 €1 372 €13 001 €---
2116 238 €2 690 €1 143 €13 548 €---
2216 563 €2 454 €907 €14 109 €---
2316 894 €2 209 €662 €14 685 €---
2417 232 €1 955 €408 €15 277 €---
2517 576 €1 693 €146 €15 884 €---
TOTAL350 016 €104 972 €65 103 €245 043 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 245 043 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 928 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 295 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 295 €+1 108 €+1 187 €
2+2 295 €+1 569 €+726 €
3+2 295 €+1 672 €+623 €
4+2 295 €+1 778 €+517 €
5+2 295 €+1 887 €+408 €
6+2 295 €+1 999 €+296 €
7+2 295 €+2 113 €+182 €
8+2 295 €+2 230 €+65 €
9+2 295 €+2 351 €-56 €
10+2 295 €+2 474 €-179 €
11+2 295 €+2 601 €-306 €
12+2 295 €+2 731 €-436 €
13+2 295 €+2 864 €-569 €
14+2 295 €+3 001 €-706 €
15+2 295 €+3 141 €-846 €
16+2 295 €+3 285 €-990 €
17+2 295 €+3 433 €-1 138 €
18+2 295 €+3 585 €-1 290 €
19+2 295 €+3 740 €-1 445 €
20+2 295 €+3 900 €-1 605 €
21+2 295 €+4 064 €-1 769 €
22+2 295 €+4 233 €-1 938 €
23+2 295 €+4 406 €-2 111 €
24+2 295 €+4 583 €-2 288 €
25+2 295 €+4 765 €-2 470 €
Total+57 375 €+73 513 €+-16 138 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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