Immeuble 10 pièces 210 m²

"24000 - PERIGUEUX - CENTRE VILLE - 10 PIÈCES - 210 M² - IMMEUBLE AVEC COMMERCE ET 5 appartements possible

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de caractère situé en plein cœur de Périgueux. Surface total de 210 m² possible habitable, surface de référence des logements actuel 120 m².

Cet immeuble de 10 pièces offre de multiples possibilités locatives grâce à la présence d'un commerce et de 5 lots indépendants. Idéal pour un investisseur en quête de rentabilité, ce bien saura séduire par son potentiel locatif attractif.

Les travaux déjà réalisés apportent un réel avantages ( doubles virages , 1 appartements entièrement refait ) . De plus, la grande cave de 50 m² offre un espace de stockage supplémentaire non négligeable.

La visibilité de l'emplacement du commerce constitue un atout majeur pour développer une activité commerciale prospère. L'état général de l'immeuble nécessite d'envisager des travaux important d'aménagement .

Cet immeuble en pierre avec toit en tuile et façade crépie offre un cachet authentique. L'état bon de la façade et des communs démontre le soin apporté à l'entretien de la propriété.

Réparti sur 3 niveaux, cet immeuble est idéalement agencé pour offrir des espaces de vie confortables. il se compose de :

• une grande cave au sous-sol de plus de 50 m²
• un local commercial avec un labo et un bureau ( 50 m²) , un studio à réaménager de 17 m²
• au premier étage un t2 de 40 m² rénové il y 10 ans ainsi qu'un second t2 de 35 m² à finir de rénover
• sous les combles vous trouverez un t1 bis de 25 m² à reprendre également ainsi qu'un logement à crée de 30 m²

taxe foncière : 2600 euros , 4 compteurs électriques , emplacement pour 5 compteurs gaz , l'ensemble est vendu libre , tout à l'égout

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique au cœur de Périgueux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°914493853. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 206749 Date de réalisation du diagnostic : 13/02/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,05% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 215 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 010 € et 4 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).