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Appartement à vendre

VilleOyonnax (01)
Surface67m²
Coût Total98 880€
Loyer Annuel8 322€
Rentabilité8.42%
Cashflow/mois+38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 283,58 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Interphone

Dans copropriété Niemen Donier Appartement T3 de 67m2 habitables il comprend entrée, cuisine aménagée, salon avec balcon, séjour, 2 chambres, salle d'eau et sanitaire séparé. En dépendance une cave et un cellier. 4ième et dernier étage. parking libre dans la copropriété. Contact Cetin Dondu #oyonnax #hautbugey #ain #appartementvente Copropriété de 220 lots - dont 110 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 925.00 euros. Dondu Cetin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103036448 - Bourg en Bresse.

Ville : Oyonnax
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01100
Coordonnées : 46.256615, 5.646803
Total : 98 880€
Prix d'acquisition : 86 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 92 000€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 7.90€ - 13.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 693€/mois
Loyer annuel estimé : 8322€/an
Fourchette totale : 529€ - 908€/mois
Fourchette annuelle : 6353€ - 10900€/an
Rentabilité brute :8.42%
Fourchette de rentabilité :6.43% - 11.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 268,95 €/m²
Basé sur :118 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 019 €
Prix d'achat :86 000 €
Décote à l'achat :+981€ (+1.2%)
Marge achat-revente :-13 861€ (-16.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :484,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :24,72€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 509,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 462,20€
Coût de l'assurance :7 416,00€
Taxe foncière : 832,20€/an
Soit par mois : 69,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 77,08€/mois
Soit par an : 925,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 693,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 655,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et remplacement des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais un peu datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche/baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état moyen visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture à rafraîchir dans une chambre
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - parquet en bon état mais à vérifier
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture en bon état mais peut être rafraîchie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète (10 m²): 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 693 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 322 €/an
Calcul : 693 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 221 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 880 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 297 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 832 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 925 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 275 €
Revenus locatifs : +8 322 €
Charges déductibles : -11 275 €
Résultat foncier Année 1 : -2 953 €(Déficit de 2 953 €)
Imputable sur revenu global : 2 953 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 275 €/an
Revenus locatifs : +8 322 €
Charges déductibles : -5 275 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 047 €/an
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 322 €11 278 €3 224 €-2 956 €2 956 €--
28 488 €5 191 €3 137 €3 297 €---
38 658 €5 102 €3 048 €3 557 €---
48 831 €5 009 €2 955 €3 822 €---
59 008 €4 913 €2 859 €4 095 €---
69 188 €4 814 €2 760 €4 374 €---
79 372 €4 712 €2 658 €4 660 €---
89 559 €4 606 €2 552 €4 953 €---
99 750 €4 497 €2 443 €5 254 €---
109 946 €4 384 €2 330 €5 562 €---
1110 144 €4 267 €2 213 €5 877 €---
1210 347 €4 147 €2 093 €6 201 €---
1310 554 €4 022 €1 968 €6 532 €---
1410 765 €3 893 €1 839 €6 872 €---
1510 981 €3 760 €1 706 €7 221 €---
1611 200 €3 622 €1 568 €7 578 €---
1711 424 €3 480 €1 426 €7 944 €---
1811 653 €3 333 €1 279 €8 320 €---
1911 886 €3 181 €1 127 €8 705 €---
2012 124 €3 024 €970 €9 099 €---
2112 366 €2 862 €808 €9 504 €---
2212 613 €2 694 €640 €9 919 €---
2312 866 €2 521 €467 €10 345 €---
2413 123 €2 342 €288 €10 781 €---
2513 385 €2 156 €103 €11 229 €---
TOTAL266 555 €103 808 €46 462 €162 747 €2 956 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 887 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 747 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 322 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 748 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 748 €-887 €+2 635 €
2+1 748 €+989 €+759 €
3+1 748 €+1 067 €+681 €
4+1 748 €+1 147 €+601 €
5+1 748 €+1 228 €+520 €
6+1 748 €+1 312 €+436 €
7+1 748 €+1 398 €+350 €
8+1 748 €+1 486 €+262 €
9+1 748 €+1 576 €+172 €
10+1 748 €+1 668 €+80 €
11+1 748 €+1 763 €-15 €
12+1 748 €+1 860 €-112 €
13+1 748 €+1 960 €-212 €
14+1 748 €+2 062 €-314 €
15+1 748 €+2 166 €-418 €
16+1 748 €+2 273 €-525 €
17+1 748 €+2 383 €-635 €
18+1 748 €+2 496 €-748 €
19+1 748 €+2 611 €-863 €
20+1 748 €+2 730 €-982 €
21+1 748 €+2 851 €-1 103 €
22+1 748 €+2 976 €-1 228 €
23+1 748 €+3 103 €-1 355 €
24+1 748 €+3 234 €-1 486 €
25+1 748 €+3 369 €-1 621 €
Total+43 700 €+48 824 €+-5 124 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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