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Bonjour, Appartement à vendre, vide de locataire. 81m2, 3 chambres, 1 sdb (refaite en 2024), cuisine indépendante, salon, petit patio, petit dressing. Une cave, saine, est située sur le même étage (idéal pour stocker vélo, meuble etc). Peintures refaites récemment dans l'appartement. Résidence Argensol, au 7e étage, avec ascenseur et monte charge. Parking fermé par portail électrique et accès sécurisé aux bâtiments. L'appartement est exposé est/ouest, avec vue sur le ventoux d'un côté et la colline de l'autre. Pas de vis à vis ! Traversant est/ouest donc très lumineux. A quelques minutes du centre ville d'orange à pieds. Commerces et école à proximité immédiate. Il était loué dernièrement 790e. Chauffage collectif. Charges annuelles comprenant eaux, portail électrique, ascenseur, chauffage collectif etc. Agence s'abstenir. Premier contact par message.
Prix moyens 2025 pour la région Orange (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 345 € | 56 674 € | 4 366 € | -47 328 € | 21 400 € | 25 928 € | 25 928 € |
| 2 | 9 532 € | 5 656 € | 4 248 € | 3 877 € | - | - | 22 052 € |
| 3 | 9 723 € | 5 534 € | 4 126 € | 4 189 € | - | - | 17 862 € |
| 4 | 9 917 € | 5 408 € | 4 000 € | 4 510 € | - | - | 13 353 € |
| 5 | 10 116 € | 5 278 € | 3 870 € | 4 838 € | - | - | 8 515 € |
| 6 | 10 318 € | 5 143 € | 3 736 € | 5 175 € | - | - | 3 340 € |
| 7 | 10 524 € | 5 004 € | 3 597 € | 5 520 € | - | - | - |
| 8 | 10 735 € | 4 861 € | 3 453 € | 5 874 € | - | - | - |
| 9 | 10 950 € | 4 713 € | 3 305 € | 6 237 € | - | - | - |
| 10 | 11 169 € | 4 560 € | 3 152 € | 6 609 € | - | - | - |
| 11 | 11 392 € | 4 401 € | 2 994 € | 6 991 € | - | - | - |
| 12 | 11 620 € | 4 238 € | 2 830 € | 7 382 € | - | - | - |
| 13 | 11 852 € | 4 069 € | 2 661 € | 7 783 € | - | - | - |
| 14 | 12 089 € | 3 894 € | 2 487 € | 8 195 € | - | - | - |
| 15 | 12 331 € | 3 714 € | 2 306 € | 8 617 € | - | - | - |
| 16 | 12 578 € | 3 528 € | 2 120 € | 9 050 € | - | - | - |
| 17 | 12 829 € | 3 335 € | 1 928 € | 9 494 € | - | - | - |
| 18 | 13 086 € | 3 136 € | 1 729 € | 9 950 € | - | - | - |
| 19 | 13 348 € | 2 931 € | 1 523 € | 10 417 € | - | - | - |
| 20 | 13 615 € | 2 718 € | 1 311 € | 10 896 € | - | - | - |
| 21 | 13 887 € | 2 499 € | 1 091 € | 11 388 € | - | - | - |
| 22 | 14 165 € | 2 272 € | 865 € | 11 892 € | - | - | - |
| 23 | 14 448 € | 2 038 € | 630 € | 12 410 € | - | - | - |
| 24 | 14 737 € | 1 796 € | 389 € | 12 941 € | - | - | - |
| 25 | 15 032 € | 1 546 € | 139 € | 13 486 € | - | - | - |
| TOTAL | 299 337 € | 148 945 € | 62 856 € | 150 393 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 963 € | -6 420 € | +8 383 € |
| 2 | +1 963 € | 0 € | +1 963 € |
| 3 | +1 963 € | 0 € | +1 963 € |
| 4 | +1 963 € | 0 € | +1 963 € |
| 5 | +1 963 € | 0 € | +1 963 € |
| 6 | +1 963 € | 0 € | +1 963 € |
| 7 | +1 963 € | +654 € | +1 309 € |
| 8 | +1 963 € | +1 762 € | +201 € |
| 9 | +1 963 € | +1 871 € | +92 € |
| 10 | +1 963 € | +1 983 € | -20 € |
| 11 | +1 963 € | +2 097 € | -134 € |
| 12 | +1 963 € | +2 215 € | -252 € |
| 13 | +1 963 € | +2 335 € | -372 € |
| 14 | +1 963 € | +2 459 € | -496 € |
| 15 | +1 963 € | +2 585 € | -622 € |
| 16 | +1 963 € | +2 715 € | -752 € |
| 17 | +1 963 € | +2 848 € | -885 € |
| 18 | +1 963 € | +2 985 € | -1 022 € |
| 19 | +1 963 € | +3 125 € | -1 162 € |
| 20 | +1 963 € | +3 269 € | -1 306 € |
| 21 | +1 963 € | +3 416 € | -1 453 € |
| 22 | +1 963 € | +3 568 € | -1 605 € |
| 23 | +1 963 € | +3 723 € | -1 760 € |
| 24 | +1 963 € | +3 882 € | -1 919 € |
| 25 | +1 963 € | +4 046 € | -2 083 € |
| Total | +49 075 € | +45 118 € | +3 957 € |