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appartement vente 5 pieces jarny 111m2

VilleJarny (54)
Surface110.67m²
Coût Total159 920€
Loyer Annuel12 876€
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+144€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 110.67 m²
Prix au m² : 984,91 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

......Appartement Lumineux avec 3 chambres , Terrasse, cave et garage..... Après quelques marches, au Rez-de-Chaussée d'une petite copropriété de 3 appartements......

Proche des commodités commerces, écoles, médecins...dans un quartier calme PAS de charges de copropriété Toiture 2012 Chauffage au gaz , chaudière individuelle Double vitrage , avec volets roulants

Dans l'appartement, L'entrée de 8m² où se trouve un placard et le wc , DISTRIBUE :

  • la grande pièce de vie de 34 m² , toute la longueur n'est que surface vitrée ce qui la rend lumineuse
  • la cuisine de 13 m² donne sur la terrasse

Un petit corridor dessert :

  • 3 chambres 14, 13 et 10 m² dont une avec placards
  • la salle de bain

A l'entrée de l'immeuble quelques marches vers le bas mènent au Garage de 22 m² et la cave de 9m² ;

Travaux à prévoir dans l'appartement.

Je me tiens à votre disposition pour toutes questions ou demande de visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Regaldi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de val de briey sous le numéro 903868826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Jarny
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54800
Total : 159 920€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 42 200€
Valeur du bien : 151 200€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110.67m²
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 11.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1073€/mois
Loyer annuel estimé : 12876€/an
Fourchette totale : 882€ - 1305€/mois
Fourchette annuelle : 10588€ - 15660€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.62% - 9.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 290,7 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :142 842 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-33 842€ (-23.7%)
Marge achat-revente :-17 078€ (-12.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :775,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :46,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 821,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 609,59€
Coût de l'assurance :13 993,00€
Taxe foncière : 1 287,64€/an
Soit par mois : 107,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 073,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 929,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :143,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 328 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 110.67 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 110.67 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des équipements et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 supposé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Remplacement du revêtement de sol et peinture des murs dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 37 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 supposé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et réparation du parquet
Quantité: 30 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - usure visible sur murs et parquet

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 200 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 200€
  • Menuiseries:13 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 11 fenêtres × 1200€/fenêtre = 13200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 750€/m² = 9000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:4 500€
    Revêtement sol et peinture 3 chambres: 37 m² × 100€/m² = 3700€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon:1 800€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 20 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 073 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 876 €/an
Calcul : 1 073 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 051 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 920 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 560 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 288 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 098 €
Revenus locatifs : +12 876 €
Charges déductibles : -49 098 €
Résultat foncier Année 1 : -36 221 €(Déficit de 36 221 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 821 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 898 €/an
Revenus locatifs : +12 876 €
Charges déductibles : -6 898 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 979 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14821.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 876 €49 103 €5 056 €-36 227 €21 400 €14 827 €14 827 €
213 134 €6 765 €4 918 €6 369 €--8 458 €
313 397 €6 623 €4 775 €6 774 €--1 684 €
413 665 €6 476 €4 628 €7 189 €---
513 938 €6 324 €4 477 €7 614 €---
614 217 €6 167 €4 320 €8 049 €---
714 501 €6 006 €4 158 €8 495 €---
814 791 €5 839 €3 991 €8 952 €---
915 087 €5 666 €3 819 €9 421 €---
1015 388 €5 488 €3 641 €9 900 €---
1115 696 €5 304 €3 457 €10 392 €---
1216 010 €5 114 €3 267 €10 896 €---
1316 330 €4 918 €3 071 €11 412 €---
1416 657 €4 716 €2 869 €11 941 €---
1516 990 €4 507 €2 660 €12 483 €---
1617 330 €4 292 €2 444 €13 038 €---
1717 677 €4 069 €2 222 €13 608 €---
1818 030 €3 839 €1 992 €14 191 €---
1918 391 €3 602 €1 754 €14 789 €---
2018 758 €3 357 €1 509 €15 402 €---
2119 134 €3 104 €1 256 €16 030 €---
2219 516 €2 842 €995 €16 674 €---
2319 907 €2 573 €725 €17 334 €---
2420 305 €2 294 €447 €18 011 €---
2520 711 €2 007 €159 €18 704 €---
TOTAL412 434 €160 994 €72 610 €251 441 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 251 441 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 876 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 704 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 704 €-6 420 €+9 124 €
2+2 704 €0 €+2 704 €
3+2 704 €0 €+2 704 €
4+2 704 €+1 652 €+1 052 €
5+2 704 €+2 284 €+420 €
6+2 704 €+2 415 €+289 €
7+2 704 €+2 549 €+155 €
8+2 704 €+2 686 €+18 €
9+2 704 €+2 826 €-122 €
10+2 704 €+2 970 €-266 €
11+2 704 €+3 118 €-414 €
12+2 704 €+3 269 €-565 €
13+2 704 €+3 424 €-720 €
14+2 704 €+3 582 €-878 €
15+2 704 €+3 745 €-1 041 €
16+2 704 €+3 911 €-1 207 €
17+2 704 €+4 082 €-1 378 €
18+2 704 €+4 257 €-1 553 €
19+2 704 €+4 437 €-1 733 €
20+2 704 €+4 621 €-1 917 €
21+2 704 €+4 809 €-2 105 €
22+2 704 €+5 002 €-2 298 €
23+2 704 €+5 200 €-2 496 €
24+2 704 €+5 403 €-2 699 €
25+2 704 €+5 611 €-2 907 €
Total+67 600 €+75 432 €+-7 832 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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