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Détails du bien

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface133.6m²
Coût Total123 492€
Loyer Annuel14 632€
Rentabilité11.85%
Cashflow/mois+456€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 900 €
Surface : 133.6 m²
Prix au m² : 822,6 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel au gaz chaudière collective gaz, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Century 21 Agence de la Gare vous propose ce spacieux appartement de 134 m², situé au 2 et dernier étage d'une copropriété bien entretenue à Montbéliard. Grâce à ses beaux volumes et à sa luminosité, ce bien offre un cadre de vie agréable, avec le centre-ville accessible à pied. Il se compose d'un vaste double séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine spacieuse, de quatre chambres confortables de 13 à 15 m², d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que de deux espaces de rangement pratiques. Un garage privatif complète ce bien, un véritable atout pour votre confort au quotidien. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, tout en profitant du calme d'une copropriété soignée. Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'un appartement aux volumes généreux, situé au dernier étage, dans un secteur recherché de Montbéliard. Bien proposé par Maxime ASNARD EI, agent commercial (RSAC 831903026) - https://www.century21aireurbaine.com/mentions_legales/

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.512970, 6.809369
Total : 123 492€
Prix d'acquisition : 109 900€
Travaux : 4 800€
Valeur du bien : 114 700€
Frais de notaire : 8 792€
Coût estimé : 8 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133.6m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1219€/mois
Loyer annuel estimé : 14632€/an
Fourchette totale : 940€ - 1582€/mois
Fourchette annuelle : 11277€ - 18985€/an
Rentabilité brute :11.85%
Fourchette de rentabilité :9.13% - 15.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 071,43 €/m²
Basé sur :91 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 143 €
Prix d'achat :109 900 €
Décote à l'achat :-33 243€ (-23.2%)
Marge achat-revente :19 651€ (13.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :605,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :36,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 641,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 027,00€
Coût de l'assurance :10 805,55€
Taxe foncière : 1 463,23€/an
Soit par mois : 121,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 219,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 763,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :456,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 239 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire car cuisine en excellent état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien entretenue.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais quelques éléments à rafraîchir.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie, état à vérifier.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et vérification des revêtements de sol.
Quantité: 4 chambres (environ 52 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie, état à vérifier.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800 €(36 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:0€
    Aucune action nécessaire car cuisine en excellent état.
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 650€
  • Salle de bain - Peinture:800€
    Peinture murs: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:2 600€
    Peinture murs: 52 m² × 30€/m² = 1560€, Main d'œuvre: 1040€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 219 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 632 €/an
Calcul : 1 219 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 023 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 492 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 432 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 463 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 718 €
Revenus locatifs : +14 632 €
Charges déductibles : -10 718 €
Résultat foncier Année 1 : 3 914 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 918 €/an
Revenus locatifs : +14 632 €
Charges déductibles : -5 918 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 714 €/an
Prix d'achat du bien : 109 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 435 €(65% de 109 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 598 €/an
Calcul : 71 435 € × 3,636% = 2 598 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 632 €10 722 €4 027 €3 910 €---
214 925 €5 814 €3 918 €9 111 €---
315 223 €5 702 €3 806 €9 522 €---
415 528 €5 586 €3 691 €9 942 €---
515 838 €5 466 €3 571 €10 372 €---
616 155 €5 343 €3 447 €10 813 €---
716 478 €5 215 €3 320 €11 263 €---
816 808 €5 083 €3 187 €11 725 €---
917 144 €4 946 €3 051 €12 198 €---
1017 487 €4 805 €2 910 €12 682 €---
1117 837 €4 660 €2 764 €13 177 €---
1218 193 €4 509 €2 614 €13 684 €---
1318 557 €4 353 €2 458 €14 204 €---
1418 928 €4 192 €2 297 €14 736 €---
1519 307 €4 026 €2 131 €15 281 €---
1619 693 €3 854 €1 959 €15 839 €---
1720 087 €3 677 €1 781 €16 410 €---
1820 489 €3 493 €1 598 €16 996 €---
1920 899 €3 303 €1 408 €17 595 €---
2021 317 €3 107 €1 212 €18 209 €---
2121 743 €2 904 €1 009 €18 838 €---
2222 178 €2 695 €800 €19 483 €---
2322 621 €2 479 €583 €20 143 €---
2423 074 €2 255 €359 €20 819 €---
2523 535 €2 024 €128 €21 512 €---
TOTAL468 677 €110 213 €58 027 €358 464 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 358 464 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 632 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 073 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 073 €+1 173 €+1 900 €
2+3 073 €+2 733 €+340 €
3+3 073 €+2 857 €+216 €
4+3 073 €+2 983 €+90 €
5+3 073 €+3 112 €-39 €
6+3 073 €+3 244 €-171 €
7+3 073 €+3 379 €-306 €
8+3 073 €+3 517 €-444 €
9+3 073 €+3 659 €-586 €
10+3 073 €+3 804 €-731 €
11+3 073 €+3 953 €-880 €
12+3 073 €+4 105 €-1 032 €
13+3 073 €+4 261 €-1 188 €
14+3 073 €+4 421 €-1 348 €
15+3 073 €+4 584 €-1 511 €
16+3 073 €+4 752 €-1 679 €
17+3 073 €+4 923 €-1 850 €
18+3 073 €+5 099 €-2 026 €
19+3 073 €+5 279 €-2 206 €
20+3 073 €+5 463 €-2 390 €
21+3 073 €+5 652 €-2 579 €
22+3 073 €+5 845 €-2 772 €
23+3 073 €+6 043 €-2 970 €
24+3 073 €+6 246 €-3 173 €
25+3 073 €+6 453 €-3 380 €
Total+76 825 €+107 539 €+-30 714 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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