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Maison - 8 pièce(s) - 185 m²

Bien expiré
VilleSaint-Pierre-sur-Vence (08)
Surface185
Coût Total219 932
Loyer Annuel16 933
Rentabilité7.70%
Cashflow/mois+135
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 900 €
Surface : 185 m²
Prix au m² : 637,3 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Un lieu qui attend de revivre. Peut-être avec vous ?

A Saint-Pierre-sur-Vence, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, ce corps de ferme ancien ne demande qu'à être réveillé. Rien n'est habitable aujourd'hui, tout est à repenser? mais c'est justement là que tout devient possible.

Que vous soyez bâtisseur dans l'âme, rêveur d'un nouveau mode de vie, ou investisseur en quête d'un lieu unique, ce projet est une vraie promesse.

Deux maisons : une belle base à retravailler :

Les structures sont là, les volumes sont généreux, la configuration pleine de potentiel :

Maison 1 : pièce de vie, cuisine, 2 chambres

Maison 2 sur 3 niveaux : pièce de vie, 2 chambres, grenier aménageable

A rénover entièrement, du sol au plafond, pour créer jusqu'à 184 m² habitables à votre goût.

Trois granges : environ 300 m² de volumes bruts à imaginer :

Pas de surface habitable ici, mais de l'espace, du charme, des murs en pierre et une hauteur sous plafond qui donnent envie de créer.

Gîtes, ateliers, salle de réception, espace bien-être, garages, showroom, tiers-lieu? les idées sont infinies. C'est le genre de volumes qu'on ne construit plus aujourd'hui, et qui donnent un vrai supplément d'âme à un projet.

Terrain de 1000 m² autour du bâti :

De quoi jardiner, recevoir, respirer. Et laisser vos projets prendre racine.

Bien non soumis au DPE (pas de système de chauffage actuellement)

Ce bien, c'est une invitation. Pas une maison toute faite, mais un lieu à rêver, à construire, à aimer. Un chantier, oui ? mais aussi une chance rare de créer quelque chose d'unique.

Prêt(e) à visiter ? Envie d'en parler ? Je suis disponible pour vous accompagner dans ce projet ambitieux et passionnant. ----------------------------------------------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.

Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, contactez moi pour en parler. Contactez Martin COLLETTE N° RSAC : 919 248 591 SEDAN

Ville : Saint-Pierre-sur-Vence
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08430
Total : 219 932
Prix d'acquisition : 117 900
Travaux : 92 600
Valeur du bien : 210 500
Frais de notaire : 9 432
Coût estimé : 9 432
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 185
Loyer prédit : 7.63€/m²/mois
Fourchette : 5.84€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1411€/mois
Loyer annuel estimé : 16933€/an
Fourchette totale : 1080€ - 1844€/mois
Fourchette annuelle : 12958€ - 22128€/an
Rentabilité brute :7.70%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 10.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 932
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 072,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :62,31€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 135,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 945,95
Coût de l'assurance :18 694,22
Taxe foncière : 1 693,31€/an
Soit par mois : 141,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 411,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 276,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :134,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 185 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 185 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et WC, avec carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec revêtement de sol et peinture
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - sol dénudé et murs abîmés
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau et mise à la terre
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Réfection complète de la plomberie (tuyauterie et évacuations)
Quantité: 185 m²
Raison: Mise aux normes et état très mauvais supposé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :92 600(501 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 400
    Isolation toiture/combles: 185 m² × 40€/m² = 7400€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (prix moyen incluant installation)
  • Menuiseries:18 400
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 800€ = 18400€ (prix moyen incluant pose)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres:7 200
    Revêtement sol et peinture: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon:5 200
    Rénovation salon: 40 m² × 130€/m² = 5200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 2000€ = 2000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:7 400
    Réfection plomberie: 185 m² × 40€/m² = 7400€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pierre-sur-Vence (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 411 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 933 €/an
Calcul : 1 411 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 077 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 932 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 748 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 693 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 92 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 102 118
Revenus locatifs : +16 933
Charges déductibles : -102 118
Résultat foncier Année 1 : -85 185(Déficit de 85 185 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 63 785
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 518 €/an
Revenus locatifs : +16 933
Charges déductibles : -9 518
Résultat foncier Années 2+ : 7 415 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 63784.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 117 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 635(65% de 117 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 787 €/an
Calcul : 76 635 € × 3,636% = 2 787
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 933102 1257 084-85 19221 400 €63 792 €63 792 €
217 2729 3336 8927 939--55 853 €
317 6179 1356 6948 482--47 371 €
417 9708 9316 4909 039--38 332 €
518 3298 7196 2789 610--28 723 €
618 6958 5016 06010 194--18 528 €
719 0698 2765 83410 794--7 735 €
819 4518 0435 60111 408---
919 8407 8025 36112 038---
1020 2377 5535 11212 683---
1120 6417 2964 85513 345---
1221 0547 0314 59014 023---
1321 4756 7574 31614 718---
1421 9056 4734 03215 431---
1522 3436 1813 74016 162---
1622 7905 8793 43716 911---
1723 2455 5663 12517 679---
1823 7105 2442 80318 467---
1924 1854 9102 46919 274---
2024 6684 5662 12520 102---
2125 1624 2101 76920 951---
2225 6653 8431 40221 822---
2326 1783 4631 02222 715---
2426 7023 07163023 631---
2527 2362 66622424 570---
TOTAL542 371255 573101 946286 79821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 286 798
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 933 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 556 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 556-6 420+9 976
2+3 5560+3 556
3+3 5560+3 556
4+3 5560+3 556
5+3 5560+3 556
6+3 5560+3 556
7+3 5560+3 556
8+3 556+1 102+2 454
9+3 556+3 611-55
10+3 556+3 805-249
11+3 556+4 004-448
12+3 556+4 207-651
13+3 556+4 416-860
14+3 556+4 629-1 073
15+3 556+4 849-1 293
16+3 556+5 073-1 517
17+3 556+5 304-1 748
18+3 556+5 540-1 984
19+3 556+5 782-2 226
20+3 556+6 031-2 475
21+3 556+6 285-2 729
22+3 556+6 547-2 991
23+3 556+6 815-3 259
24+3 556+7 089-3 533
25+3 556+7 371-3 815
Total+88 900+86 040+2 860
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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