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Achat : Maison Beaumont-du-Ventoux (84340)

Bien expiré
VilleBeaumont-du-Ventoux (84)
Surface550
Coût Total739 700
Loyer Annuel59 244
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+584
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 640 000 €
Surface : 550 m²
Prix au m² : 1 163,64 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 550 m², 10 pièces, 5 chambres, 2 salles de bain, Terrasse, 1 balcon, Piscine, 1140 m² de terrain, Cave, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à restaurer

À Beaumont-du-Ventoux, ce corps de ferme authentique se distingue avant tout par l’ampleur de ses volumes à réhabiliter : 330 m² entièrement à restaurer, offrant une liberté totale pour imaginer et créer un projet unique.

Ces espaces bruts sont une véritable page blanche, permettant d’envisager :

L’agrandissement de la maison principale pour en faire une demeure familiale d’exception

La création de gîtes ou chambres d’hôtes, idéal dans cette région touristique

Un lieu de bien-être, un atelier, un espace professionnel ou artistique

Un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée après rénovation

À cela s’ajoutent 220 m² déjà habitables, immédiatement fonctionnels, offrant un point d’ancrage confortable pendant les travaux.

Un cadre idéal pour un projet ambitieux

Terrain arboré de 1 140 m²

Piscine avec accès direct

Droit d’eau naturel, précieux pour l’arrosage

Garage et stationnements

Ce bien représente une opportunité rare : restaurer, repenser et valoriser un lieu chargé d’histoire au pied du Mont Ventoux.

Souhaitez-vous une version encore plus percutante, plus courte ou adaptée à une annonce immobilière ? Un potentiel de restauration rare dans un corps de ferme provençal

Ville : Beaumont-du-Ventoux
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84340
Coordonnées : 44.182270, 5.165310
Total : 739 700
Prix d'acquisition : 640 000
Travaux : 48 500
Valeur du bien : 688 500
Frais de notaire : 51 200
Coût estimé : 51 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 550
Loyer prédit : 8.98€/m²/mois
Fourchette : 6.64€ - 12.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 4937€/mois
Loyer annuel estimé : 59244€/an
Fourchette totale : 3650€ - 6678€/mois
Fourchette annuelle : 43797€ - 80140€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 10.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :739 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 643,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :215,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 859,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :353 461,92
Coût de l'assurance :64 723,75
Taxe foncière : 5 924,42€/an
Soit par mois : 493,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 937,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 353,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :583,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement des tuyauteries si nécessaire.
Quantité: entière maison
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 500(88 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:24 000
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1600€/m² = 24000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 24€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 100
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1100€ = 1100€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:6 000
    Mise aux normes plomberie: estimation pour l'ensemble de la maison = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaumont-du-Ventoux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 937 €/mois
Revenus locatifs annuels : 59 244 €/an
Calcul : 4 937 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 24 463 €/an
Base de calcul : Emprunt de 739 700 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 589 €/an
Calcul : 216 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 924 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 476
Revenus locatifs : +59 244
Charges déductibles : -81 476
Résultat foncier Année 1 : -22 232(Déficit de 22 232 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 11 532
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 32 976 €/an
Revenus locatifs : +59 244
Charges déductibles : -32 976
Résultat foncier Années 2+ : 26 268 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11531.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 640 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 416 000(65% de 640 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 15 127 €/an
Calcul : 416 000 € × 3,636% = 15 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
159 24481 50024 486-22 25610 700 €11 556 €11 556 €
260 42932 34523 83228 084---
361 63831 66823 15529 969---
462 87030 96922 45531 902---
564 12830 24521 73233 883---
665 41029 49720 98335 914---
766 71928 72320 21037 996---
868 05327 92319 41040 130---
969 41427 09618 58242 318---
1070 80226 24017 72744 562---
1172 21825 35616 84246 862---
1273 66324 44115 92849 221---
1375 13623 49614 98251 640---
1476 63922 51814 00454 121---
1578 17121 50712 99356 665---
1679 73520 46111 94859 274---
1781 33019 38010 86761 950---
1882 95618 2629 74964 694---
1984 61517 1068 59367 509---
2086 30815 9117 39870 397---
2188 03414 6756 16273 359---
2289 79413 3974 88476 397---
2391 59012 0763 56279 514---
2493 42210 7092 19682 713---
2595 2919 29778385 994---
TOTAL1 897 608614 796353 4621 282 81210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 282 812
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 59 244 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 441 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 441-3 210+15 651
2+12 441+4 959+7 482
3+12 441+8 991+3 450
4+12 441+9 571+2 870
5+12 441+10 165+2 276
6+12 441+10 774+1 667
7+12 441+11 399+1 042
8+12 441+12 039+402
9+12 441+12 695-254
10+12 441+13 369-928
11+12 441+14 059-1 618
12+12 441+14 766-2 325
13+12 441+15 492-3 051
14+12 441+16 236-3 795
15+12 441+16 999-4 558
16+12 441+17 782-5 341
17+12 441+18 585-6 144
18+12 441+19 408-6 967
19+12 441+20 253-7 812
20+12 441+21 119-8 678
21+12 441+22 008-9 567
22+12 441+22 919-10 478
23+12 441+23 854-11 413
24+12 441+24 814-12 373
25+12 441+25 798-13 357
Total+311 025+384 844+-73 819
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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