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Achat : Maison Beaumont-du-Ventoux (84340)

Bien expiré
VilleBeaumont-du-Ventoux (84)
Surface550m²
Coût Total739 700€
Loyer Annuel59 244€
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+584€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 640 000 €
Surface : 550 m²
Prix au m² : 1 163,64 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 550 m², 10 pièces, 5 chambres, 2 salles de bain, Terrasse, 1 balcon, Piscine, 1140 m² de terrain, Cave, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à restaurer

À Beaumont-du-Ventoux, ce corps de ferme authentique se distingue avant tout par l’ampleur de ses volumes à réhabiliter : 330 m² entièrement à restaurer, offrant une liberté totale pour imaginer et créer un projet unique.

Ces espaces bruts sont une véritable page blanche, permettant d’envisager :

L’agrandissement de la maison principale pour en faire une demeure familiale d’exception

La création de gîtes ou chambres d’hôtes, idéal dans cette région touristique

Un lieu de bien-être, un atelier, un espace professionnel ou artistique

Un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée après rénovation

À cela s’ajoutent 220 m² déjà habitables, immédiatement fonctionnels, offrant un point d’ancrage confortable pendant les travaux.

Un cadre idéal pour un projet ambitieux

Terrain arboré de 1 140 m²

Piscine avec accès direct

Droit d’eau naturel, précieux pour l’arrosage

Garage et stationnements

Ce bien représente une opportunité rare : restaurer, repenser et valoriser un lieu chargé d’histoire au pied du Mont Ventoux.

Souhaitez-vous une version encore plus percutante, plus courte ou adaptée à une annonce immobilière ? Un potentiel de restauration rare dans un corps de ferme provençal

Ville : Beaumont-du-Ventoux
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84340
Coordonnées : 44.182270, 5.165310
Total : 739 700€
Prix d'acquisition : 640 000€
Travaux : 48 500€
Valeur du bien : 688 500€
Frais de notaire : 51 200€
Coût estimé : 51 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 550m²
Loyer prédit : 8.98€/m²/mois
Fourchette : 6.64€ - 12.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 4937€/mois
Loyer annuel estimé : 59244€/an
Fourchette totale : 3650€ - 6678€/mois
Fourchette annuelle : 43797€ - 80140€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 10.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :739 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 643,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :215,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 859,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :353 461,92€
Coût de l'assurance :64 723,75€
Taxe foncière : 5 924,42€/an
Soit par mois : 493,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 937,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 353,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :583,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement des tuyauteries si nécessaire.
Quantité: entière maison
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 500 €(88 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:24 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1600€/m² = 24000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 24€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 100€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1100€ = 1100€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:6 000€
    Mise aux normes plomberie: estimation pour l'ensemble de la maison = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaumont-du-Ventoux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 937 €/mois
Revenus locatifs annuels : 59 244 €/an
Calcul : 4 937 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 24 463 €/an
Base de calcul : Emprunt de 739 700 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 589 €/an
Calcul : 216 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 924 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 476 €
Revenus locatifs : +59 244 €
Charges déductibles : -81 476 €
Résultat foncier Année 1 : -22 232 €(Déficit de 22 232 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 532 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 32 976 €/an
Revenus locatifs : +59 244 €
Charges déductibles : -32 976 €
Résultat foncier Années 2+ : 26 268 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11531.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 640 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 416 000 €(65% de 640 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 15 127 €/an
Calcul : 416 000 € × 3,636% = 15 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
159 244 €81 500 €24 486 €-22 256 €10 700 €11 556 €11 556 €
260 429 €32 345 €23 832 €28 084 €---
361 638 €31 668 €23 155 €29 969 €---
462 870 €30 969 €22 455 €31 902 €---
564 128 €30 245 €21 732 €33 883 €---
665 410 €29 497 €20 983 €35 914 €---
766 719 €28 723 €20 210 €37 996 €---
868 053 €27 923 €19 410 €40 130 €---
969 414 €27 096 €18 582 €42 318 €---
1070 802 €26 240 €17 727 €44 562 €---
1172 218 €25 356 €16 842 €46 862 €---
1273 663 €24 441 €15 928 €49 221 €---
1375 136 €23 496 €14 982 €51 640 €---
1476 639 €22 518 €14 004 €54 121 €---
1578 171 €21 507 €12 993 €56 665 €---
1679 735 €20 461 €11 948 €59 274 €---
1781 330 €19 380 €10 867 €61 950 €---
1882 956 €18 262 €9 749 €64 694 €---
1984 615 €17 106 €8 593 €67 509 €---
2086 308 €15 911 €7 398 €70 397 €---
2188 034 €14 675 €6 162 €73 359 €---
2289 794 €13 397 €4 884 €76 397 €---
2391 590 €12 076 €3 562 €79 514 €---
2493 422 €10 709 €2 196 €82 713 €---
2595 291 €9 297 €783 €85 994 €---
TOTAL1 897 608 €614 796 €353 462 €1 282 812 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 282 812 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 59 244 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 441 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 441 €-3 210 €+15 651 €
2+12 441 €+4 959 €+7 482 €
3+12 441 €+8 991 €+3 450 €
4+12 441 €+9 571 €+2 870 €
5+12 441 €+10 165 €+2 276 €
6+12 441 €+10 774 €+1 667 €
7+12 441 €+11 399 €+1 042 €
8+12 441 €+12 039 €+402 €
9+12 441 €+12 695 €-254 €
10+12 441 €+13 369 €-928 €
11+12 441 €+14 059 €-1 618 €
12+12 441 €+14 766 €-2 325 €
13+12 441 €+15 492 €-3 051 €
14+12 441 €+16 236 €-3 795 €
15+12 441 €+16 999 €-4 558 €
16+12 441 €+17 782 €-5 341 €
17+12 441 €+18 585 €-6 144 €
18+12 441 €+19 408 €-6 967 €
19+12 441 €+20 253 €-7 812 €
20+12 441 €+21 119 €-8 678 €
21+12 441 €+22 008 €-9 567 €
22+12 441 €+22 919 €-10 478 €
23+12 441 €+23 854 €-11 413 €
24+12 441 €+24 814 €-12 373 €
25+12 441 €+25 798 €-13 357 €
Total+311 025 €+384 844 €+-73 819 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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