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Appartement

VilleMulhouse (68)
Surface55m²
Coût Total119 440€
Loyer Annuel6 711€
Rentabilité5.62%
Cashflow/mois-276€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 73 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 327,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

À Mulhouse (68200), quartier Bel Air, appartement 3 pièces de 55 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété . Il se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres (9 à 12 m²), d'une salle de bains, de WC séparés, d'une entrée avec dégagement et placard. Une cave complète le bien. Chauffage collectif avec compteur individuel. Charges faibles. Appartement en bon état général. Proximité immédiate des écoles, universités, commerces, restaurants et du cinéma Studio Bel Air. Prix : 76 000 € Honoraires charge vendeur Visite virtuelle disponible sur notre site Guy Hoquet Mulhouse. Réf. 4826 Charges annuelles : 1 860 € (chauffage, eau froide, eau chaude, fonds de travaux......) Classe énergie : E Taxe foncière : 780 euros AGENT : Mouad MAZOUI

HONORAIRES CHARGE VENDEUR

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.733042, 7.305845
Total : 119 440€
Prix d'acquisition : 73 000€
Travaux : 40 600€
Valeur du bien : 113 600€
Frais de notaire : 5 840€
Coût estimé : 5 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 559€/mois
Loyer annuel estimé : 6711€/an
Fourchette totale : 430€ - 728€/mois
Fourchette annuelle : 5158€ - 8732€/an
Rentabilité brute :5.62%
Fourchette de rentabilité :4.32% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :585,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :29,86€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 615,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 123,03€
Coût de l'assurance :8 958,00€
Taxe foncière : 780,00€/an
Soit par mois : 65,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 155,00€/mois
Soit par an : 1 860,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 559,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 835,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-275,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 267 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage collectif actuel
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais légèrement datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général, léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 600 €(738 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:5 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 900€ = 5400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 10000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 559 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 711 €/an
Calcul : 559 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 891 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 440 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 780 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 860 €/an
Calcul : 155 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 489 €
Revenus locatifs : +6 711 €
Charges déductibles : -47 489 €
Résultat foncier Année 1 : -40 778 €(Déficit de 40 778 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 378 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 889 €/an
Revenus locatifs : +6 711 €
Charges déductibles : -6 889 €
Résultat foncier Années 2+ : -178 €/an(Déficit de 178 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19378.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 73 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 450 €(65% de 73 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 725 €/an
Calcul : 47 450 € × 3,636% = 1 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 711 €47 493 €3 894 €-40 782 €21 400 €19 382 €19 382 €
26 845 €6 788 €3 790 €57 €--19 325 €
36 982 €6 680 €3 681 €302 €--19 023 €
47 122 €6 568 €3 569 €554 €--18 469 €
57 264 €6 452 €3 454 €812 €--17 657 €
67 409 €6 332 €3 334 €1 077 €--16 580 €
77 557 €6 209 €3 211 €1 349 €--15 231 €
87 709 €6 081 €3 083 €1 627 €--13 604 €
97 863 €5 949 €2 951 €1 914 €--11 690 €
108 020 €5 813 €2 814 €2 207 €--9 483 €
118 180 €5 672 €2 673 €2 509 €--6 975 €
128 344 €5 526 €2 528 €2 818 €---
138 511 €5 376 €2 377 €3 135 €---
148 681 €5 220 €2 222 €3 461 €---
158 855 €5 059 €2 061 €3 796 €---
169 032 €4 893 €1 894 €4 139 €---
179 213 €4 721 €1 723 €4 492 €---
189 397 €4 543 €1 545 €4 853 €---
199 585 €4 360 €1 362 €5 225 €---
209 776 €4 170 €1 172 €5 606 €---
219 972 €3 974 €976 €5 998 €---
2210 171 €3 772 €773 €6 400 €---
2310 375 €3 562 €564 €6 813 €---
2410 582 €3 346 €348 €7 236 €---
2510 794 €3 122 €124 €7 672 €---
TOTAL214 950 €171 681 €56 123 €43 269 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 43 269 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 711 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 409 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 409 €-6 420 €+7 829 €
2+1 409 €0 €+1 409 €
3+1 409 €0 €+1 409 €
4+1 409 €0 €+1 409 €
5+1 409 €0 €+1 409 €
6+1 409 €0 €+1 409 €
7+1 409 €0 €+1 409 €
8+1 409 €0 €+1 409 €
9+1 409 €0 €+1 409 €
10+1 409 €0 €+1 409 €
11+1 409 €0 €+1 409 €
12+1 409 €+845 €+564 €
13+1 409 €+941 €+468 €
14+1 409 €+1 038 €+371 €
15+1 409 €+1 139 €+270 €
16+1 409 €+1 242 €+167 €
17+1 409 €+1 347 €+62 €
18+1 409 €+1 456 €-47 €
19+1 409 €+1 567 €-158 €
20+1 409 €+1 682 €-273 €
21+1 409 €+1 799 €-390 €
22+1 409 €+1 920 €-511 €
23+1 409 €+2 044 €-635 €
24+1 409 €+2 171 €-762 €
25+1 409 €+2 302 €-893 €
Total+35 225 €+15 073 €+20 152 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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